臨近歲末，氣溫不斷走低，同樣感到寒意的還有房地產市場，在樓市調控力度空前強大以及貨幣緊縮等疊加效應影響下，各大樓盤的銷售業(yè)績不同程度的出現停滯，商家的各種促銷手段和優(yōu)惠廣告鋪天蓋地，讓大大小小的開發(fā)商倍感壓力。與之形成對比的是商業(yè)地產的逆市走紅，在中山商鋪市場我們發(fā)現，很多精明的投資客把錢越來越多的放在了商鋪投資上，無疑，商業(yè)地產已成為規(guī)避調控政策的投資洼地。隨著中山商鋪市場的升溫，專業(yè)市場產權商鋪的價值逐漸顯現出來，并被開發(fā)商和經營者所重視，眾多具有投資意識的商戶也看好這一潛在誘人的商機，而帶租約的產權商鋪，更是成為投資者眼中的“香餑餑”。
收益豐厚，專業(yè)市場帶租約產權鋪熱銷
首創(chuàng)集約化經營模式的天潤盛興金屬原材料市場，眼下備受關注：統(tǒng)一政策（統(tǒng)一管理、統(tǒng)一售后、統(tǒng)一營銷）首先是讓投資者感到投資靠譜放心。目前建成的第一期天潤盛興金屬原材料商鋪，運作之初就擁有了強大的行業(yè)背景：國內知名的鋼鐵企業(yè)成為原材料貨源的有利保障；其次是投資回報率令人動心：購買這種帶租約的產權商鋪，幾乎沒有空置期，現在投資馬上就有收益，投資回報率累計高達40%，而且很穩(wěn)定。一口氣買下二間商鋪的王女士說:“我已買下二間鋪面，接下來還打算與朋友合伙盤下一棟連體樓用于經營鋼材建材。”王女士表示，不管是作為投資或是資產保值，投資產權商鋪都是不錯的選擇。來自東莞的鄭先生對商鋪投資頗有心得：“帶租約銷售這種經營模式能夠有效避免項目經營初期遇到的各種風險，所以要求開發(fā)商須具備一定的管理經營經驗，看過幾次天潤盛興的商鋪。企業(yè)實力和口碑都讓人放心。”
與此同時，一個商鋪市場中心的形成需要依托良好的交通網絡，一方面方便貨運，一方面擴大輻射范圍，而天潤盛興金屬原材料市場就具備這樣得天獨厚的優(yōu)勢。中山市阜沙鎮(zhèn)政府生產力促進辦公室林主任介紹，天潤盛興項目位處珠三角經濟帶的核心位置，交通優(yōu)勢明顯，緊鄰廣珠西線，輻射東莞、深圳、江門、順德、廣州等經濟核心區(qū)，內部更是配備了商戶專屬倉儲中心和物流配送中心，陸地高速公路和水上貨運碼頭等硬件相當完善，先天性的物流優(yōu)勢和項目自身超前的配套規(guī)劃，保證了商貿物流的順暢快捷，該項目的啟動無疑助推阜沙鎮(zhèn)的鎮(zhèn)區(qū)經濟發(fā)展”。來過天潤盛興的投資者都感受到道路暢通，車輛、人流有序、窗明幾凈，整個布局八面來風，讓人心情舒暢。來自順德的陳生考察了天潤盛興金屬市場也贊不絕口：“投資商鋪最重要的就是地段,地段決定了其升值空間以及未來的經營狀況。天潤盛興金屬原材料市場將成為財富聚集之地，商鋪的價值升值空間將相當可觀。”
專家團隊 運營管理決定商鋪成功
一般來說，商業(yè)地產的運作過程包括了前期開發(fā)定位、規(guī)劃設計、招商推廣、銷售推廣、后期運營等五個重要環(huán)節(jié)。而目前，在大多數的商業(yè)地產開發(fā)中，開發(fā)商往往比較注重項目投資金額、銷售回款、商業(yè)地產的定位以及營銷推廣等環(huán)節(jié)，一般很少去關心商業(yè)地產開發(fā)的最后一環(huán)——商業(yè)經營管理。這就是導致不少商業(yè)項目前期銷售大熱，后期商戶慘淡經營，投資者顆粒無收，商鋪投資經歷冰火兩重天的情況。不少長期觀察研究地產市場的人士都認為，和住宅項目以銷售導向為重不同，商業(yè)物業(yè)的“重頭戲”在于銷售之后的運營階段。所以一個強大的運營團隊對商鋪的運營至關重要，因為這個環(huán)節(jié)決定了商鋪的現實回報和未來的升值空間，直接影響到投資者長遠的收益問題。
天潤盛興金屬原材料市場從一開始就從經營管理的角度對商鋪進行符合消費市場的定位：合理的商戶功能區(qū)隔、有效地招商渠道、現代模式的經營整合推廣，以及規(guī)范的物業(yè)管理模式，有效的避免商鋪后期可能出現經營不善，保證商鋪有穩(wěn)定的收益來源，促進整個市場的穩(wěn)步發(fā)展。作為中國金屬材料行業(yè)資深人士，天潤盛興金屬原材料市場總經理張志東說：“真正具備長遠發(fā)展目光的開發(fā)商都能明白這樣一個現實：商業(yè)項目的定位、規(guī)劃、招商和經營管理是一個有機的整體，必須從長期發(fā)展的角度全局統(tǒng)籌和規(guī)劃，前期的銷售、招商等，只是商業(yè)項目的組成部分，商業(yè)地產項目最終的成功與否，后期的經營狀況是重要的判斷標準，天潤盛興從立項之日就把長期經營理念融入整個項目開發(fā)之中，帶給投資者百分百安全、放心的投資體驗，長遠來說更是回報豐厚。”
在中山經商多年的范先生最近頻頻出手，看重的就是目前天潤盛興的項目每一個環(huán)節(jié)都由國內的一流團隊把控，“投資這樣含金量這么高的商鋪，未來的回報肯定錯不了，我很有信心！”
投稿郵箱：chuanbeiol@163.com 詳情請訪問川北在線：http://fishbao.com.cn/
