初婚人數(shù)首次跌破1200萬(wàn)人 的結(jié)婚人數(shù)出來(lái)了
時(shí)間：2023-01-25 23:21 來(lái)源：今日頭條 責(zé)任編輯：毛青青
原標(biāo)題：初婚人數(shù)首次跌破1200萬(wàn)人 的結(jié)婚人數(shù)出來(lái)了
初婚人數(shù)首次跌破1200萬(wàn)，意味著剛需大幅減少，房地產(chǎn)雪上加霜，樓市瑟瑟發(fā)抖，2022年樓市銷(xiāo)售面積14億平方，將會(huì)成為未來(lái)若干年的最大值！
的結(jié)婚人數(shù)出來(lái)了，初婚人數(shù)首次跌破1200萬(wàn)，那就是不足600萬(wàn)對(duì)，按照百分之九十的剛需購(gòu)房需求，一年城市剛需購(gòu)房的總套數(shù)也就五百萬(wàn)出頭，而2022年全年樓市銷(xiāo)售面積下跌約百分之二十五的情況下，仍然有14億平方，按照100平方一套，那就是1400萬(wàn)套，除去結(jié)婚剛需消化的數(shù)量，還有將近900萬(wàn)套。
這900萬(wàn)套中，除了少量的無(wú)房戶(hù)購(gòu)買(mǎi)，少量的投資需求二套房三套房，大部分都是改善性需求，也就是說(shuō)這里面超過(guò)700萬(wàn)套改善性需求，會(huì)產(chǎn)生同樣數(shù)量的二手房，那么，問(wèn)題就來(lái)了。
在未來(lái)可見(jiàn)的數(shù)年甚至十?dāng)?shù)年中，樓市剛需每年將會(huì)低于500萬(wàn)套，樓價(jià)預(yù)期下跌將會(huì)導(dǎo)致投資客絕跡，收入預(yù)期增長(zhǎng)乏力，房?jī)r(jià)高高在上將會(huì)導(dǎo)致改善性需求大幅減少，滿打滿算，除了今年因?yàn)閼T性高于十億，從明后年起，每年樓市的銷(xiāo)售面積都會(huì)低于十億平方米。
我們?cè)賮?lái)看看，過(guò)去七年，樓市大躍進(jìn)總共銷(xiāo)售了115.9億平方，差不多是一億多套，按照2022年初婚人數(shù)600萬(wàn)對(duì)這個(gè)數(shù)據(jù)測(cè)算，剛需加無(wú)房戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的差不多一半吧，過(guò)去七年形成的二套房三套房超過(guò)5000萬(wàn)套，一家三口居住是1.5億人口，而這些房子已經(jīng)是多余的房子，未來(lái)大部分都會(huì)進(jìn)入二手房市場(chǎng)，這還不包括七年之前所有的二套房三套房總量。
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