原標(biāo)題：云租租行業(yè)觀察：房東的煩惱之租后管理篇
云租租認(rèn)為要實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)投資收益,離不開(kāi)必要的“租前規(guī)劃”,它涉及到房屋位置、價(jià)格、信息發(fā)布、裝修風(fēng)格、設(shè)施配備、合同管理等等方面,是一個(gè)系統(tǒng)性計(jì)劃。實(shí)現(xiàn)了房子的“租前規(guī)劃”后,就已經(jīng)成功了一半。接下來(lái),要實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的收益獲取,尤其是持續(xù)的收益獲取,諸位房東還不得不做好“租后管理”。
云租租:出租并非萬(wàn)事大吉,租后管理是個(gè)體力活
云租租了解到房屋出租后,房東收到了按合同支付的租金,獲得了第一筆租房收益,而租房的全部收益還與租房周期掛鉤。作為房東,如何在長(zhǎng)周期的租房履約期間保持良好的資產(chǎn)運(yùn)行能力呢?云租租認(rèn)為還有五個(gè)“租后管理”重點(diǎn),與房屋后續(xù)持續(xù)收益息息相關(guān):
1、設(shè)施設(shè)備更換或新添加
租客在租住進(jìn)房屋前,一般會(huì)就房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備達(dá)成認(rèn)可,然后簽約租住進(jìn)來(lái)。然而在房屋的日常租住使用中還會(huì)遇到設(shè)施設(shè)備新添加的需求,這種需求主要是個(gè)別不太起眼的日常設(shè)備添加,通常只有入住進(jìn)去后才會(huì)發(fā)覺(jué)。例如:租客需要一個(gè)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)路由器(更 換或新增)、或一個(gè)微波爐,而又不愿意購(gòu)置成自身財(cái)產(chǎn)的等等用品。
云租租認(rèn)為遇到這種需求是很正常的。租客為了讓自己租約到期后不操心行李搬運(yùn),通常會(huì)選擇新增家電或用具由房東購(gòu)買(mǎi);而作為房東通常也樂(lè)意滿足,因?yàn)橄乱慌饪鸵苍S會(huì)有同樣的生活需求。而設(shè)備的添加必然也由房東親自置辦。
2、房屋日常維保
在房屋使用過(guò)程中,有很多易耗品消耗,例如:燈具原件、熱水器原件、空調(diào)加氟等等;當(dāng)然還包括大型家電設(shè)備的維修,例如洗衣機(jī)、電視機(jī)等等。這些日常維保類(lèi)的設(shè)施設(shè)備是屬于房東的財(cái)產(chǎn),必然會(huì)是房東親自過(guò)問(wèn)處理的事務(wù)。
作為房東,只有迅速的處理好房屋的日常維保,才能保證租客滿意、持續(xù)地繼續(xù)租住,進(jìn)而保證房子這項(xiàng)資產(chǎn)的持續(xù)運(yùn)行能力。
3、水電氣物業(yè)費(fèi)相關(guān)
水電氣物業(yè)費(fèi)的繳納,一般會(huì)在合同上約定繳納方,通常繳納方都是房屋的使用者。但最麻煩的是繳納方式,普遍的情況是房東主動(dòng)提醒租客各項(xiàng)資費(fèi)所剩余額,再由租客把錢(qián)付給房東,房東按業(yè)主渠道正常繳納。這種情況現(xiàn)今幾乎無(wú)法避免,畢竟繳費(fèi)的登記戶主是業(yè)主的信息,就意味著要解決日常生活的基礎(chǔ)繳費(fèi),房東必須參與進(jìn)來(lái)。
4、催租
催租,聽(tīng)起來(lái)不好聽(tīng),沒(méi)有一個(gè)房東樂(lè)意去催租,但這種情況卻無(wú)法避免。租客對(duì)房屋租金理論上是按照租賃合同的規(guī)定日期來(lái)提前支付,如果遇到?jīng)]有按時(shí)支付租金的租客,房東理當(dāng)進(jìn)行催租。而催租之所以麻煩,是在于我們有“人情文化”的傳統(tǒng)意識(shí),雖然說(shuō)按時(shí)交租收租是約定,但是考慮到雙方感受,往往不易啟齒。
如果遇到極個(gè)別的無(wú)理租客,有可能會(huì)出現(xiàn)欠租后偷偷搬走的情況,導(dǎo)致房東租房收益受損;更有甚者還遇到破壞房屋本身設(shè)備設(shè)施的情況,這類(lèi)事件大家在新聞上也時(shí)有見(jiàn)到。類(lèi)似情況下房東往往因忙于工作而無(wú)暇細(xì)細(xì)處理,為了省事少麻煩,個(gè)別房東甚至不愿繼續(xù)糾纏追究,造成自身資產(chǎn)收益被動(dòng)斷檔甚至虧損。
5、安全巡查
安全巡查是現(xiàn)實(shí)情況中最容易被房東忽略的一點(diǎn)。因?yàn)樽鳛榉繓|,沒(méi)有太多的日常時(shí)間去進(jìn)行巡查,同時(shí)這項(xiàng)工作看起來(lái)也并沒(méi)有什么直接的利益獲得和金錢(qián)價(jià)值。雖然房屋是租客在使用,但房屋的所有人是房東,有必要對(duì)房屋進(jìn)行必要的安全巡查,以確保自己的房屋不會(huì)出現(xiàn)影響資產(chǎn)價(jià)值的安全事故。例如:周期性進(jìn)行火災(zāi)隱患的巡查、安全用火的貼士提醒等等。
除了常見(jiàn)的安全事故外,還有極個(gè)別會(huì)引發(fā)重大危害的情況,將導(dǎo)致房東資產(chǎn)陡然貶值。例如:或有極個(gè)別租客有在房屋內(nèi)從事涉嫌違法行為的可能情況;又或房屋內(nèi)出現(xiàn)命案等等極端安全事故,這時(shí)房東必須要引起高度重視,做好安全巡查工作。
綜上來(lái)看,云租租認(rèn)為要管理不動(dòng)產(chǎn)、保持良好的資產(chǎn)運(yùn)行能力、持續(xù)實(shí)現(xiàn)其投資收益,并不是一件簡(jiǎn)單的事。那有沒(méi)有一種途徑,能夠解放房東,幫助房東進(jìn)行租后管理、輔助處理各種后續(xù)事務(wù)和問(wèn)題呢?
選擇云租租,從運(yùn)營(yíng)開(kāi)始,省心管理
云租租通過(guò)對(duì)長(zhǎng)租市場(chǎng)的深入研究,結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)投資新的焦點(diǎn),云租租推出具備“云賦能”的集中性長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品線及其資產(chǎn)管理體系,幫助房東解決房屋在租前規(guī)劃和租后管理全方位的核心疑慮。
云租租以平臺(tái)為切入點(diǎn),賦能“統(tǒng)一物業(yè)”實(shí)現(xiàn)掌上化物業(yè)管理,保障房東資產(chǎn)具備良好、持續(xù)的資產(chǎn)運(yùn)行能力。
業(yè)主可以通過(guò)云租租APP,通過(guò)物業(yè)管理在線實(shí)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備更換或新添加、房屋日常維保,方便租后管理;同時(shí),租客可以通過(guò)云租租APP,實(shí)現(xiàn)水電氣物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的在線繳納,再度解放房屋租賃的日常管理。
基于“統(tǒng)一物業(yè)”的云賦能,業(yè)主出租的房源狀態(tài)和動(dòng)態(tài)信息和云租租物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)后臺(tái)同步,實(shí)時(shí)監(jiān)控房屋動(dòng)態(tài)信息,如租金支付動(dòng)態(tài)預(yù)警,業(yè)主可通過(guò)物業(yè)端口對(duì)房屋使用者實(shí)時(shí)進(jìn)行貼士提醒。
云租租物業(yè)管理將實(shí)時(shí)監(jiān)控房屋安全動(dòng)態(tài)情況,從樓棟監(jiān)控、開(kāi)門(mén)密碼、安全巡樓等各方面對(duì)房屋情況進(jìn)行安全巡查,并將可疑預(yù)警推送到云租租APP業(yè)主端口并同步處理,保障房東資產(chǎn)不受安全事故損害。
云租租,城市集中性租賃住房綜合服務(wù)商,即懂租房、更懂你。
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