摘要

    ]放在一個二十年，十年的時間段來看，房價還是在往上走。比如說倫敦，二十年前和二十年的今天還是往上走。但是在二十年當中，出現了好幾次的波浪式的運動規(guī)律。

    現在的樓市，一方面是一、二線城市的供不應求，房價居高不下，地王頻出，地產商拿地的熱情也很高。而截然不同的是，三、四線城市的供遠遠大與求，房子有時候打折都賣不出去，這也是另外一種泡沫。那么，明年的一些市場化手段能夠消化這兩種泡沫嗎？明年的房價會怎么走？央視財經頻道主持人沈竹和特約評論員大連萬達集團董事長王健林、 財經評論員劉戈共同評論。

    一線城市房價，明年會漲多少？各大城市的房價將會怎么走？

    王健林：一二線城市的房價至少在十年到二十年內還是會上漲

    十五到二十年以后，房地產市場會萎縮。為什么？城鎮(zhèn)化率到75%，而且從世界房地產的規(guī)律來看，這些所有的工業(yè)化國家、發(fā)達國家，都是差不多城鎮(zhèn)化率到80%，房地產市場就開始萎縮。所以我是說，現在大規(guī)模、快周轉，中國房地產目前的這種普遍模式，十五到二十年以后肯定就不行了，就萎縮了。那時候房地產行業(yè)是有的，幾百年以后還會有，但是量會很小。就是正常，而且大量是二手房的交易，一手房的開發(fā)也少了。我只是說這個區(qū)域。

    現代房地產公司的模式，普通就是一個叫做大規(guī)模、快周轉，就是規(guī)模大，規(guī)模越做越大，一年幾千萬平米，一千、兩千億，甚至我們估計再過幾年三、五千億銷售都會有。快周轉，就是不停的拿地，不停的再買地，再投資，就是這種模式。所以我覺得這種模式，可能十五年前后，也可能快一點兒十多年，也可能慢一點兒二十年，這個模式肯定是走不通的，所以將來就是往細了來做。房地產會有，但是不會現在每一年平均全國城鎮(zhèn)，十五到二十億平米，這個量是沒有了�？赡苣莻�時候全國城鎮(zhèn)新開發(fā)的量，可能一億、兩億平米，大量是存量房，所以房地產公司的數量要大幅度地削減。到那個時候，房價就有風險了，飽和以后，房價就會有風險。就會呈現出來像倫敦、美國、香港的模式，幾年上去，又跌下來。可能經濟好一點兒，又上去、又下來，就是波浪式的規(guī)律了，不會像現在這樣持續(xù)緩慢增長。

    你要這么看，放在一個二十年，十年的時間段來看，它的房價還是在往上走。比如說倫敦，二十年前和二十年的今天還是往上走。但是在二十年當中，出現了好幾次的波浪式的運動規(guī)律，一下上去、下來30%，再又漲上去了，房價是跳水式的這種現象會出現。

    我相信這會成為今后相當長時間里的一種規(guī)律，中國房價的一種規(guī)律。不完全是北上廣深，包括像杭州，南京，就是大概中國有那么十個、八個城市，不管叫一線，還是叫二線也好，這一部分城市，可能包括成都，都會處在一個長時期的供不應求的狀況，至少是十年到二十年，供不應求的這種狀態(tài)，房價還會漲。如果就以這些城市來看，我自己一個判斷，至少十年到二十年內還是要上漲的。

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