國(guó)家統(tǒng)計(jì)局房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)已背離樓市真相

　　作為官方唯一的房?jī)r(jià)發(fā)布平臺(tái)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月發(fā)布的70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)頗受外界關(guān)注。對(duì)于2014年全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)，多數(shù)機(jī)構(gòu)都做出了“穩(wěn)中有升”的判斷。但不斷披露的“空城”、“鬼城”、“公務(wù)員售樓”等案例說明，在許多區(qū)域，供大于求的風(fēng)險(xiǎn)在不斷積聚、迅速膨脹。在房地產(chǎn)市場(chǎng)愈加分化的背景下，以70個(gè)大中城市為統(tǒng)計(jì)樣本的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，已不能反映整體市場(chǎng)的走勢(shì)，甚至出現(xiàn)了明顯背離。正視房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)背后的樓市真相，形成對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景更客觀的預(yù)期，是包括房地產(chǎn)商和擬購房群體在內(nèi)的社會(huì)各界都亟須面對(duì)的現(xiàn)實(shí)問題。

　　價(jià)格信號(hào)是指導(dǎo)商品投資和消費(fèi)的重要依據(jù)。當(dāng)商品價(jià)格出現(xiàn)上漲或明確的上漲預(yù)期時(shí)，往往是追加投資的重要信號(hào)，反之亦然。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展依托城鎮(zhèn)化大背景，行業(yè)具有穩(wěn)定而高昂的投資回報(bào)率，令很多社會(huì)資本趨之若鶩。與其他類型商品相比，房屋不僅有著消費(fèi)功能，更具投資品屬性。因此，房?jī)r(jià)變化已成為整個(gè)社會(huì)最敏感的神經(jīng)。

　　綜合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn)，在最近48個(gè)月里(2009年1月至2013年12月)，全國(guó)70個(gè)大中城市的新建住宅平均價(jià)格只有11個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。在其余的37個(gè)月中，上述指標(biāo)保持持平或增長(zhǎng)，且漲幅遠(yuǎn)大于跌幅。其中，自2012年7月以來，上述指標(biāo)已連續(xù)18個(gè)月保持上漲。房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲雖令購房者怨聲載道，但按照慣常的市場(chǎng)邏輯，也是追加投資的好時(shí)機(jī)。近期市場(chǎng)頻繁出現(xiàn)的“地王”，不僅是高房?jī)r(jià)信號(hào)刺激的結(jié)果，也反過來對(duì)房?jī)r(jià)起到助推作用。

　　但當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，真的需要那么多投資嗎?近年來，一些三四線城市因大規(guī)模推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)而導(dǎo)致房屋過剩，“空城”、“鬼城”、“公務(wù)員售樓”的案例不斷見諸報(bào)端。對(duì)于這些為數(shù)不少的城市而言，真正需要的顯然不是追加投資，而是促進(jìn)消化庫存。

　　由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城市資源分配的不均衡，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出越來越顯著的區(qū)域差異特征。一線城市和熱點(diǎn)二線城市的吸引力大，房屋供應(yīng)相對(duì)不足，房?jī)r(jià)上漲壓力較大;廣大三四線城市市場(chǎng)規(guī)模小，且產(chǎn)業(yè)支撐的缺乏導(dǎo)致人口聚集程度低，房屋消化困難，房?jī)r(jià)也陷入滯漲。

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