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僑外出國(guó):國(guó)內(nèi)樓市收緊再加碼海外房產(chǎn)投資風(fēng)光幾何?
時(shí)間:2018-08-23 12:02   來(lái)源:中華網(wǎng)   責(zé)任編輯:青青
  原標(biāo)題:僑外出國(guó):國(guó)內(nèi)樓市收緊再加碼,海外房產(chǎn)投資風(fēng)光幾何?
 
  國(guó)內(nèi)樓市的“金九銀十”窗口期來(lái)臨在即,但今年或?qū)L(fēng)光不再。來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,今年7月上半月房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過(guò)30次,刷新了最近兩年的樓市調(diào)控同期紀(jì)錄。今年8月以來(lái),多地通過(guò)擴(kuò)大限購(gòu)限售、限制企業(yè)買房、約談相關(guān)企業(yè)、收緊公積金提取政策等手段加碼調(diào)控,力度空前。國(guó)內(nèi)樓市進(jìn)入“緊周期”推動(dòng)了海外房產(chǎn)投資的新熱潮,但海外樓市的風(fēng)光又能持續(xù)多久呢?
  新西蘭出臺(tái)海外買家限購(gòu)令,海外身份成關(guān)鍵
 
  日前,新西蘭議會(huì)通過(guò)了《海外投資修正案》:未經(jīng)新西蘭海外投資辦公室同意,禁止外國(guó)人在新西蘭購(gòu)買土地、別墅和現(xiàn)房,只能投資新開發(fā)的期房。新西蘭的高房?jī)r(jià)是推動(dòng)此項(xiàng)法案通過(guò)的直接原因。據(jù)新西蘭媒體報(bào)道,目前新西蘭居民房屋所有率已降至1951年以來(lái)的底端,新西蘭現(xiàn)任總理及當(dāng)?shù)乇姸嗄贻p居民認(rèn)為,海外投機(jī)者推高了新西蘭房?jī)r(jià),讓眾多年輕人無(wú)房可住。也有分析認(rèn)為,根據(jù)新西蘭近10年的房產(chǎn)交易信息統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),外國(guó)購(gòu)買者在所有房產(chǎn)買賣中占比很低,去年僅占總購(gòu)房人數(shù)的2%-4%。不斷涌入的移民和新建房的不足或是房?jī)r(jià)上漲的真正原因。數(shù)據(jù)顯示,截至2017年7月,新西蘭凈移民人數(shù)達(dá)72400人。
 
  對(duì)此,僑外出國(guó)財(cái)富專家表示,導(dǎo)致新西蘭房?jī)r(jià)高不可攀的“罪魁禍?zhǔn)?rdquo;尚未可知,但根據(jù)新西蘭“海外買家限購(gòu)令”對(duì)外國(guó)人的界定,新西蘭公民、 居民、常規(guī)居民(有具體居住時(shí)間和納稅要求)并不受該限購(gòu)法案的限制。由于自由貿(mào)易協(xié)定的關(guān)系,澳大利亞、新加坡人也可在新西蘭自由購(gòu)房。由此可見,在海外置業(yè)、投資、居住生活的規(guī)劃中,擁有海外身份是保護(hù)個(gè)人權(quán)益、實(shí)現(xiàn)家庭規(guī)劃的法寶和通行證。
  僑外出國(guó):新西蘭國(guó)會(huì)官網(wǎng)截圖
 
  大國(guó)房產(chǎn)調(diào)控成必然,新興房產(chǎn)市場(chǎng)受熱捧
 
  美國(guó)、加拿大和澳洲作為傳統(tǒng)移民國(guó)家和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)大國(guó),其房產(chǎn)一直備受各國(guó)投資者的青睞,在房產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的壓力下,也相繼出臺(tái)了外國(guó)人在當(dāng)?shù)刭?gòu)房的調(diào)控政策。在美加澳逐漸收緊移民政策和調(diào)控房產(chǎn)市場(chǎng)的情況下,歐洲眾多國(guó)家推出的“黃金簽證”政策則成為投資者的上乘之選。有別于美加澳的非購(gòu)房類移民政策,既能投資購(gòu)買當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)又能拿海外身份的“操作”吸引了大批的“歐洲粉”。希臘國(guó)家銀行發(fā)布的報(bào)告顯示,近一年內(nèi)中國(guó)對(duì)希臘直接投資同比增長(zhǎng)160%,其中25萬(wàn)歐投資購(gòu)房獲希臘永居身份的投資方式成為中堅(jiān)力量。希臘不斷上漲的房?jī)r(jià)和蓬勃發(fā)展的旅游業(yè)為投資人帶來(lái)了溢價(jià)和租金收益;相應(yīng)地,投資資金的不斷涌入也助推希臘快速退出歷時(shí)8年的救助計(jì)劃,進(jìn)入經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新階段,實(shí)現(xiàn)了投資人與希臘經(jīng)濟(jì)的互助互益。
  除購(gòu)房可獲歐洲國(guó)家居民身份的方式以外,投資國(guó)債、企業(yè)等方式也對(duì)投資人十分利好。在各國(guó)逐漸收緊移民政策的趨勢(shì)下,歐洲友好而便捷的投資和移居方式又將持續(xù)多久呢?對(duì)此,涵蓋歐洲十個(gè)投資熱門國(guó)家項(xiàng)目的“僑外2018歐洲全景展”,將在全國(guó)13座城市盛大舉辦。屆時(shí)馬光遠(yuǎn)、李稻葵、吳曉波、葉檀等知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家將應(yīng)邀出席,還將有知名海外置業(yè)專家、海外財(cái)稅專家,為您剖析海外置業(yè)投資趨勢(shì),提供資產(chǎn)配置、海外稅務(wù)規(guī)劃等方案。此外,海外教育規(guī)劃專家和海外身份規(guī)劃專家還將為您的子女提供留學(xué)、就業(yè)、身份等一站式解決方案。

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