原標題：漢倫:英國房產托管十年經驗,負責海外房產托管公司提供什么服務

　　漢倫是在英國經營房產投資和物業(yè)管理的公司,在中英兩地辦公,已經經營了十年。隨著越來越多的中國人在英倫置業(yè),房產托管的需求很大,但是在房產托管公司的選擇上,來漢倫咨詢的很多客戶,之前走了很多彎路。

　　為了讓海外房產的業(yè)務更好地置業(yè),我們來談談專業(yè)負責的海外房產托管公司應提供哪些必備的服務?

　　很多的客戶并不了解海外房產托管,認為很多的托管公司就是為客戶找租客,收租以及定期檢查,其實不然。

　　在英國做房產托管十年的漢倫認為,正式的英國物業(yè)管理公司在海外房產托管方面所要提供的服務遠遠不止這些。如果有做房東的經驗,就會知道做房產托管還真不是一件容易的事,登廣告找租客只是第一步,后續(xù)還有更多工作,包括審查租客提供的資料是否屬實、按時收租或催租,以及安排必須的維修等等,甚至有時更要處理糾紛。

　　海外房產托管公司應該提供什么服務

　　房產托管公司最重要的職責就是控制客戶作為房東的風險,需要掌握建筑保險、稅費、安全設施、維修、窗簾安裝等相關規(guī)定。

　　好的房產托管公司是能夠幫助客戶創(chuàng)造財富價值,他會在接手管理客戶房產前,了解客戶三到八年的房產計劃,并針對計劃給出投資和抵押貸款的建議。房產托管公司實時了解市場發(fā)展動態(tài),根據市場情況提高客戶租金收益。

　　作為托管公司,招租和與租客進行日常溝通是份內職責,裝修維護房產也是一大職責。很多的客戶海外置業(yè)后,是直接委托給漢倫托管。驗房交房,裝修置辦家具家電,漢倫可以提供一站式服務。租客入住后產生的水電管路老化,托管公司會及時修理,避免之后出現更多問題,花費更多的維修資金。

　　除此之外,海外房產托管公司還應該根據市場動態(tài),了解客戶房產價值,及時給出建議調整租金等建議。

　　選擇好的海外房產托管公司有何好處?

　　1. 節(jié)省時間精力

　　房屋出租有很多細節(jié),如新房交接水電氣公司收取的開通繳費,電話、寬帶這些設施的接通安裝,這些花時間和精力的細節(jié)工作由一個好的房產托管公司處理,會為客戶節(jié)省大量的時間和精力。

　　2. 大大降低房屋出租的風險

　　海外房產托管不僅僅是找租客和收租金,還包含很多不可見的風險。其中房東面臨最普遍的風險就是公眾風險。

　　3 使整個租賃流程更加高效

　　海外房產托管公司非常熟悉居留租賃法規(guī),因而將:

　　(1)安排房屋視察和狀況報告

　　(2)有效的市場策劃/招租廣告

　　(3)篩選優(yōu)質租客

　　(4)準備租賃合同和相關文件

　　(5)在出租期間保障物業(yè)的狀況良好

　　(6)定期提供房租報告和相關帳單

　　(7)對租客提出的問題及時處理,保障客戶權益

　　4. 在緊急狀況下能及時維修,避免房屋受到更大損害

　　5. 保障租金收入

　　客戶面臨的另一個風險就是租金違約。這通常是在租客不付房租或是沒有經過法律的通知程序下中途毀約。由于對租賃法案都不熟悉或缺乏保護資產知識,很多客戶并不清楚自己是否受到的保護。

　　6.幫助客戶報稅

　　如漢倫可為客戶提供全面的報稅服務,包括申請NRL和UTR稅號以及年度報稅服務。

　　如果您缺少時間和精力親自處理海外房產出租事宜,最好的方式就是找一個負責的海外房產托管公司,而漢倫正式這樣一家位于英國的房產托管機構,可以為您提供中英文雙語服務。

　　針對英國房產托管若有更多想要咨詢的問題,歡迎通過漢倫官網聯(lián)系漢倫。




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