新華網(wǎng)北京10月24日電 (記者郭宇靖)國際三大評級機(jī)構(gòu)之一的標(biāo)準(zhǔn)普爾亞太區(qū)企業(yè)評級董事符蓓24日在京召開發(fā)布會時表示，標(biāo)普認(rèn)為中國房地產(chǎn)行業(yè)狀況比年初已有所改善，伴隨著一些開發(fā)商對開發(fā)戶型作出調(diào)整，下半年房價將會出現(xiàn)大約5%的下降幅度。

　　符蓓說，雖然標(biāo)普對房地產(chǎn)行業(yè)仍持負(fù)面展望，但是現(xiàn)在比起一年前有了一定的改善。去年以來出臺的政策已經(jīng)取得了一定成效，因此未來6至12個月政策仍將處于微調(diào)狀態(tài)，即對自住需求進(jìn)行扶持，對投資、投機(jī)需求繼續(xù)壓制。

　　符蓓認(rèn)為，現(xiàn)在的信貸環(huán)境對房地產(chǎn)行業(yè)的按揭、開發(fā)貸款方面有所改善。一些瀕臨倒閉的房地產(chǎn)開發(fā)商也通過資產(chǎn)重組、出售土地或項目，獲得了所需的資金流動性從而度過了難關(guān)。此外，如果政府進(jìn)一步增加投資，也會有一部分資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，使需求得到進(jìn)一步提振。因此，行業(yè)悲觀情緒有所減弱。

　　對于房價，標(biāo)普認(rèn)為，下半年房價會有5%的下調(diào)幅度。符蓓說，這主要由于當(dāng)前供應(yīng)量仍處于較高狀態(tài)。此外，雖然目前沒有大幅降價的說法，但很多開發(fā)商對供應(yīng)的戶型作出了較大調(diào)整，許多大戶型項目為了適應(yīng)市場自住需求和政策趨勢，調(diào)整至小戶型，使得房價出現(xiàn)自然的下跌。目前，標(biāo)普有評級的三四十家地產(chǎn)商的銷售均價相比去年出現(xiàn)了5%至10%的下降。

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