位于海口西海岸的海長(zhǎng)流項(xiàng)目正在推售。這個(gè)號(hào)稱(chēng)總面積達(dá)百萬(wàn)平方米綜合體大盤(pán)，一期住宅項(xiàng)目以7068元/平方米起價(jià)，均價(jià)不到9000元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于西海岸區(qū)域15000元/平方米的主流價(jià)格。藍(lán)天白云、椰林樹(shù)影、水清沙幼的海南，正在變成開(kāi)發(fā)商們的紅海。龐大的供應(yīng)量、有限的需求量，在調(diào)控的作用下，海南的開(kāi)發(fā)商們?nèi)兆佣疾缓眠^(guò)。降價(jià)是“撕開(kāi)”市場(chǎng)的 辦法。

　　調(diào)整并未結(jié)束。EJU易居(中國(guó))控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱預(yù)測(cè)，海南泡沫雖不至于破裂，房?jī)r(jià)還將緩慢下滑。

　　瘋狂后的漫長(zhǎng)消化

　　由香港上市公司盛高置地(0337.HK)開(kāi)發(fā)的海長(zhǎng)流項(xiàng)目，并非海南 大幅降價(jià)的樓盤(pán)。

　　同樣位于海口西海岸的西海瑞園，2012年初就已把房?jī)r(jià)降到了7499元/平方米，雖然房源局限在低層的60套，目前高層仍保持在9000元/平方米左右，但與2011年13000元/平方米以上的價(jià)格相比，降價(jià)幅度也達(dá)到40%左右。彼時(shí)，西海瑞園曾是該區(qū)域內(nèi)同類(lèi)型樓盤(pán)單價(jià) 跌破1萬(wàn)的項(xiàng)目，但隨后，陸續(xù)有開(kāi)發(fā)商加入降價(jià)大潮。

　　2013年1月1日，陵水樂(lè)活城市開(kāi)盤(pán)，公寓均價(jià)9800元/平方米，別墅均價(jià)15000元/平方米，這種價(jià)格水平較清水灣區(qū)域的雅居樂(lè)清水灣、阿羅哈清水灣、綠城清水灣等樓盤(pán)，每平方米要低幾千元，部分別墅產(chǎn)品價(jià)格甚至相差2萬(wàn)元/平方米以上。

　　2011年 2月份，海南省政府發(fā)布“瓊版國(guó)八條”，隨后，�？诤腿齺喪谐雠_(tái)限購(gòu)政策。雖然陵水、文昌等其他縣市并不限購(gòu)，但海南房地產(chǎn)市場(chǎng)從此漸入低迷，卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。據(jù)丁祖昱觀察，海南幾個(gè)主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎全線調(diào)整，沒(méi)有哪個(gè)城市、哪個(gè)開(kāi)發(fā)商是幸免的。

　　1993年的房地產(chǎn)調(diào)控，海南用了十幾年時(shí)間都未能消化。但2009年底“國(guó)際旅游島” 規(guī)劃再次引爆樓市，海南開(kāi)發(fā)熱急劇升溫。萬(wàn)科、保利、中信等公司紛紛在海南拿地開(kāi)發(fā)。

　　據(jù)海南統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，目前海南省房屋施工面積為4972.91萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)41.7%。1至11月，海南商品房銷(xiāo)售面積811.37萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.5%。與銷(xiāo)量相比，供應(yīng)量顯得有些龐大。而根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，海南潛在的供應(yīng)量遠(yuǎn)超5000萬(wàn)平方米，或達(dá)1億平方米，但這些數(shù)字未經(jīng)官方證實(shí)。

　　在海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)王靜看來(lái)，降價(jià)屬于個(gè)別企業(yè)的行為，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)一直相對(duì)穩(wěn)定，沒(méi)有太大的變化。2012年1月8日，接到本報(bào)記者電話(huà)時(shí)，王靜正在哈爾濱。為了擴(kuò)大客源，海南房地產(chǎn)協(xié)會(huì)牽頭幫企業(yè)去各個(gè)城市推介，牽線賣(mài)房。這樣的推介活動(dòng)一年要做好幾次。

　　短板凸顯

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