深圳多家銀行開始執(zhí)行不封頂不放貸
時間：2024-07-06 20:46 來源：今日頭條 責任編輯：曉鋒
原標題：深圳多家銀行開始執(zhí)行不封頂不放貸
之前在央行和銀保監(jiān)的“121號文”和“359號文”中，早已經有著明確規(guī)定，只有在樓宇主體封頂之后，才允許將購房人的房貸款劃撥給房地產商。但是很多家銀行為了搶奪市場份額，覺得房價后續(xù)還會繼續(xù)上漲，貸款風險比較小，所以就想辦法滿足房地產商的需求，在按揭樓盤沒有封頂時放貸，封頂前放貸由此成為“潛規(guī)則”。
現(xiàn)在只不過又一次要求嚴格執(zhí)行，那么在之前各家銀行如果沒有嚴格執(zhí)行監(jiān)管部門的文件，他們受到處罰了嗎？我們的監(jiān)管措施不可謂不完善，制度也是邏輯緊密，將各個漏洞都補足了。但是下面的被監(jiān)管單位不執(zhí)行，后續(xù)也不會受罰或者處罰的金額非常低，那么這些文件的效力性自然大打折扣，最終出現(xiàn)的就是有法不依，違法不咎。
現(xiàn)在為了防范爛尾樓風險，為了降低房地產業(yè)的發(fā)展風險，又一次強調必須堅守封頂之后，才能給房地產商劃撥房貸款。那么各家銀行現(xiàn)在能堅守，后續(xù)如果情況穩(wěn)定，會不會又出現(xiàn)了陰奉陽違的情況呢？
杜絕爛尾樓的最大關鍵，其實還是要改變預售樓體系，如果法規(guī)要求必須現(xiàn)房銷售。那么還會出現(xiàn)這種情況的發(fā)生嗎？銀行也降低了管理壓力，房地產商也沒有漏洞可鉆，購房人更是大大降低了買房風險，這難道不是一個好措施嗎？
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