武漢個(gè)人購(gòu)買首套住房貸款利率優(yōu)惠越來(lái)越少，隨著年底銀行可貸規(guī)模吃緊及利潤(rùn)考核，首套新房貸款利率難尋8.5折，不少銀行首套二手房貸款利率甚至不打折。
大多數(shù)房貸利率9折
記者日前先后探訪江城多處樓盤。在一家售樓部，中信、華夏的銀行人員介紹，除了少數(shù)樓盤可享受央行基準(zhǔn)利率的8.5折，其余樓盤購(gòu)房貸款利率均為基準(zhǔn)利率的9折或不打折。
在“福星惠譽(yù)國(guó)際城”、“1818中心”、“中南國(guó)際城”等多處樓盤，售樓人員介紹，購(gòu)房貸款利率均無(wú)8.5折。
記者隨后又走訪工行、建行、農(nóng)行等銀行，銀行人士稱，臨近年底信貸額度緊張，目前武漢在售的約200個(gè)樓盤，能享受房貸利率8.5折的樓盤不超過(guò)10%，大部分新房最多只能享受房貸利率9折，而二手房利率不打折。
今年6月和7月，央行兩次下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率并調(diào)整利率浮動(dòng)空間，其中強(qiáng)調(diào)個(gè)人住房貸款利率的下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。但多家銀行介紹，這個(gè)優(yōu)惠，銀行只短期執(zhí)行過(guò)。
房貸優(yōu)惠減少為哪般
一家國(guó)有銀行省分行零售信貸管理部相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，房貸優(yōu)惠減少，首先是因?yàn)椴粚?duì)稱降息，貸款利率比存款利率降幅更大，導(dǎo)致銀行利差減小。按現(xiàn)行5年以上房貸基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算，如果打7折后為4.585%，比同期存款利率還低。因此，要盈利必然減少優(yōu)惠幅度。
其次，年底各行貸款額度基本用完。但房貸是優(yōu)質(zhì)資源，銀行間為了競(jìng)爭(zhēng)也不敢貿(mào)然全部取消優(yōu)惠。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年三季度末，武漢市銀行存貸比已達(dá)86%，超出商業(yè)銀行存貸比不得高于75%的限制規(guī)定。雖然全國(guó)性銀行可以跨區(qū)域調(diào)配資金，但武漢可貸額度顯然難以大幅增長(zhǎng)。
面對(duì)部分銀行可貸額度告急，已有監(jiān)管層表示，將調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)，壓縮一般性貸款，重點(diǎn)保證房貸和重點(diǎn)企業(yè)資金需求。
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年末信貸額收緊 首套房貸利率1.1倍重出江湖
年末信貸額度漸漸收緊，記者昨日走訪廣州多家銀行發(fā)現(xiàn)，首套房貸利率優(yōu)惠雖仍能申請(qǐng)到，但審批時(shí)間、嚴(yán)格程度都比之前要厲害；對(duì)年內(nèi)要到賬的貸款，甚至有銀行實(shí)施上浮10%的高價(jià)。
此前廣州多家銀行仍能拿到85折的房貸優(yōu)惠利率，但記者采訪發(fā)現(xiàn)，中國(guó)銀行、光大銀行現(xiàn)已取消首套房貸利率優(yōu)惠政策，按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。 “審批時(shí)間比以前要長(zhǎng)一點(diǎn)�！惫獯筱y行一名個(gè)貸經(jīng)理說(shuō)。
一家股份制銀行的客戶經(jīng)理則表示，由于該營(yíng)業(yè)部前期放款快，如今貸款額度緊張�！叭绻陜�(nèi)就要拿到貸款，對(duì)首套房貸，我們要執(zhí)行10%的基準(zhǔn)利率上��；要是不著急，我們明年一月批貸款，可以給你優(yōu)惠�！�
據(jù)悉，目前北京、上海等地各銀行也有收緊房貸跡象。建行北京分行將首套房貸款利率上調(diào)到基準(zhǔn)利率的1.05倍。
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