業(yè)內(nèi)人士表示，今年北京樓市“低開高走”，二手房市場不會再出現(xiàn)旺季與年底成交“冰火兩重天”現(xiàn)象。雖然北京二手房市場成交量8月、9月、10月小幅環(huán)比下降；但據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，11月中上旬(11.1-11.20)，北京市二手住宅成交8381套，環(huán)比10月同期上漲52%，價格也環(huán)比上漲2.8%。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，從近三年來看，年底一直是成交均價在4萬元/平米以上的高端二手房的“成交小高峰”；11月二手樓市整體走勢強勁，高端二手房憑借優(yōu)越的地理位置、周邊成熟的配套等優(yōu)勢，成交量、價也在平穩(wěn)上升。

　　年底高端二手房成交平穩(wěn)上漲

　　據(jù)麗茲行豪宅研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月上旬(1-11日)高端二手住宅(成交均價在4萬元/平米以上)成交量共計76套，與9月同期基本持平；11月第三周高端二手住宅延續(xù)之前的趨勢，成交51套，環(huán)比上漲6.2%。

　　對于高端二手房成交的良好表現(xiàn)，麗茲行鄭海燕分析，從近三年的成交數(shù)據(jù)來看，年底一般是高端二手房的另一波成交旺季。今年市場從8月份逐步回暖，雖然在11月初有小幅回落，但隨著年底改善性需求的持續(xù)釋放，目前成交量仍在平穩(wěn)上漲。

　　“目前高端二手房置業(yè)者注重高質(zhì)量的生活品質(zhì)，購房者除了自住需求外，往往還帶有一定的投資意愿；高端二手樓盤的地段一般在城區(qū)，周邊有良好配套，正符合購房者的保值增值需求”麥田房產(chǎn)分析師張葉松表示。

　　鄭海燕認(rèn)為，當(dāng)前相對穩(wěn)定的房價環(huán)境下，消費者購房心態(tài)較為理性，自住或投資需求集中爆發(fā)的可能性不大，預(yù)計未來一段時間成交量將會持續(xù)上漲，但漲幅不會太大。

　　核心商圈房價持續(xù)升溫

　　記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，一直以中高端樓盤為主的朝陽公園、東直門、雙井等區(qū)域，近來的高端二手房成交量較平穩(wěn)，房價則出現(xiàn)一定上漲。

　　“最近朝陽公園區(qū)域的棕櫚泉國際公寓成交情況不錯，成交的都是120平米戶型。9、10月份棕櫚泉南排這樣的房子價格4.6萬/平米，11月以來成交的房子基本上都在5萬/平米左右。雖然現(xiàn)在業(yè)主輕易不肯在價格上讓步，但是一些客戶已經(jīng)反復(fù)看過好幾套房子，比較權(quán)衡之后選擇購買。”朝陽公園南門店店長武凱介紹。

　　同樣在高端住宅聚集的東直門地區(qū)，最近區(qū)域內(nèi)多個項目的高端二手房成交表現(xiàn)不俗。北京麥田房產(chǎn)萬國城店經(jīng)理周大為介紹道：“10月份這邊的價格在4.7萬元/平米，這個月均價已經(jīng)達(dá)到4.8萬元/平米甚至更高”，他表示，當(dāng)代萬國城購房者以北京本地改善性客戶居多，隨著年底換房需求的增加，最近看房客戶增多，且購買意愿十分強烈。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，從長遠(yuǎn)來看，位于繁華商圈的高端二手房由于占據(jù)核心地段，且房源有限，所以不論從土地價值還是購買需求來看都有較大的升值潛力。此外，舒適的生活環(huán)境和成熟的生活配套等條件也為企業(yè)高管和高級白領(lǐng)等人群所看重，作為大型企業(yè)總部扎堆的北京有著足夠的購買人群，未來二手樓市的量價將維持穩(wěn)定。

　　記者 方王洋

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