國家統(tǒng)計局近日發(fā)布2012年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示：環(huán)比上月70個大中城市中價格下降的17個，持平的18個，上漲的35個。環(huán)比價格上漲城市中，漲幅均未超過0.5%。
廣東佛山房價未列入此次國家統(tǒng)計局調查范圍。本月初有媒體對佛山的38個樓盤價格調查發(fā)現，與今年上半年或去年底相比，有19個樓盤售價上漲。上漲包括同類產品漲價或是產品升級后的結構性上漲，其中，禪桂中心區(qū)、剛需盤以及尾貨是價格上漲的主要類型�！爸芭笥言诒坦饒@城市花園買的是8700元/平方米均價，而最近單價已達1.1萬元了。”市民陸女士表示，盡管售樓員告訴她，目前在售的是項目北區(qū)且為帶裝修的物業(yè)，與此前她朋友購買的位置和產品都不同，但陸女士還是疑惑房價是否又漲了？數據顯示，除了碧桂園城市花園，還有招商依云上城目前均價也達到了1.13萬元/平方米，比之前的9000-10000元單價有所上升。
查閱佛山住建局 發(fā)布的10月份成交數據顯示，目前佛山全市成交均價為7308.63元/平方米，環(huán)比9月份的7143.09元/平方米微漲了2.32%。調查顯示，部分樓盤價漲是由于與此前產品結構不同。除了碧桂園城市花園是與前期產品區(qū)域不同外，星星華園國際目前單價達到1.5萬元的單位是200平方米的超大戶型，與此前單價約1.1萬-1.2萬元時主推的170平方米或以下面積的產品不同。此外，不少樓盤在售尾貨，由于貨量不多，開發(fā)商取消了促銷優(yōu)惠。
調查發(fā)現不少同類型在售產品價格也出現了上調，其中成交最熱的剛需型產品，成為帶動價格調整的主力。平洲區(qū)域綜合體項目富豐新城，今年主推的是87-89平方米的剛需小三房，其中89平方米小戶型的精裝房組團在3-5月份的售價是9800元/平方米，而毛坯房的售價則為8100元/平方米。進入下半年后，89平方米精裝房售價略有上升，為1.03萬元/平方米，小戶型毛坯房略漲為9100元/平方米。與之相比，同一項目的大戶型價格變化卻并不明顯，甚至還略有回落。富豐新城120-180平方米的大戶型毛坯房，3-5月均價為1.15萬元/平方米，到了6-10月價格仍然變化不大，為1.1萬元/平方米。與之情況類似的還有禪城的羅馬新都90平方米左右單位目前均價約1萬元，比此前的8800-9500元/平方米有所上漲。大瀝雅居樂御景名門90平方米新貨，目前均價也達到了9000-10000元/平方米。
“今年以來，大戶型單位的成交量明顯低于小戶型。小戶型的價格呈漸升狀態(tài)�！备回S新城相關負責人表示，漲價原因主要是三點，一是去貨量變化，由于剛需小戶型去貨快，存貨量不足的時候價格會略微上漲；二是市況趨好，樓市逐步回暖，剛需族已逐步結束觀望，大批量入市；三是各樓盤營銷策略對小戶型推廣有所側重，同時制定了靈活多變的價格策略。
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