這么多年來有個不成文的規(guī)定，消費者買房時是按照建筑面積繳納房款，而實際享用的確是使用面積。鋼結構住宅由于結構占用面積小，墻體較薄，因而面積利用率高，人們花同樣建筑面積的錢，可獲得更大的使用面積。以武漢世紀家園5號樓B戶型為例，李文斌分析：在建筑面積137.6一定的情況下，有效面積鋼結構為80.8%，混凝土結構為77.5%；使用面積增加3.3平方米。

　　以武漢地區(qū)為例，若住宅的平均售價為8000元/m2，消費者購買武漢世紀家園5號樓B戶型后，所獲得的隱含收益為2.64萬元。從中可以看出，消費者購買鋼結構房屋與購買同樣建筑面積的全混凝土結構房屋相比，獲得的不僅僅是更大的使用面積，而且還有更可觀的經濟收益。

　　四問“鋼結構住宅貴嗎？”

　　鋼結構住宅造價高是社會的普遍認識，也是影響其推廣的一大障礙。在李文斌看來，應該以綜合經濟效益為評價指標。

　　綜合經濟效益即在進行建筑工程結構材料方案分析評估時，除了考慮工程直接投資，還要考慮因以下因素：采用不同材料所產生的自重減輕引起的結構內力減少和地基基礎造價的降低，由于構件截面小而使建筑使用面積增加，由于施工周期縮短帶來利息減少和提前投入使用創(chuàng)造的經濟效益。

　　此外，還有一些因素及其所產生的經濟效益難以轉化成經濟單位來供評估使用，但其所產生的經濟效益和社會效益是非�？捎^的，如因采用鋼結構而使得結構抗震性能增強，建筑布置靈活，質量和品質提高，對周外環(huán)境影響小等等優(yōu)點。

　　以武漢世紀家園住宅小區(qū)5號樓、7號樓組團為研究對象，可以看出，鋼框架-混凝土核心筒體系施工速度快，構件占用面積小，但給人的直觀印象是用鋼量較多。然而，通過生命周期評價研究表明，因鋼材可以循環(huán)再生利用，建造該體系住宅單位面積的能源消耗比混凝土建筑下降達11.0%，單位面積的CO2排放和混凝土方案持平，比混凝土結構可以節(jié)約大約26.8%的礦物和天然資源(以上數據僅包括原材料加工和建筑構件制造階段，不含現場施工)，從綠色發(fā)展，造福子孫角度看，鋼結構住宅既符合長遠利益，又具有現實利益。

　　實踐證明，武漢世紀家園鋼結構住宅工程具有顯著的綜合經濟效益、環(huán)境效益和社會效益，鋼結構住宅早已走進尋常百姓家。

　　五問“防火防腐性能可靠嗎？”

　　美國“9﹒11”事件，摩天大樓頃刻間轟然倒坍，堅強挺立的鋼結構梁柱居然被燒成絲綢狀，從此，防火與鋼結構建筑的安全性敏感地聯系在一起。杭蕭鋼構鋼結構住宅防火性能怎樣？這是社會格外關注的問題。

　　“針對鋼材耐腐蝕性差、耐熱不耐火的特點，需要做保護，我們利用漢德邦CCA板包裹的氣密性增強鋼構件的防腐、防火，將建筑裝修與鋼構件的防腐、防火統(tǒng)一考慮�！崩钗谋鬄槲覀兠枋隽朔阑鸺夹g。

　　具體做法是：在CCA板與鋼構件之間的空腔內泵入防火填充漿(EPS混凝土、厚涂型防火涂料)，以CCA板和防火填充漿的耐火隔熱作用來提高鋼構件耐火極限的一種復合式防火保護方法。具有如下特點：耐火性能好，鋼構件完全被固結在耐火材料中；成本低，采用EPS混凝土填充漿與現有噴涂法和包裹法相比，成本明顯節(jié)省；裝飾性好，表面光滑平整；氣密性好，有利于鋼構件防腐。

　　而杭蕭鋼構所采用的高頻焊接矩形鋼管混凝土柱框架－混凝土筒體結構體系，就是將混凝土灌入鋼管中形成鋼管混凝土，發(fā)生火災時混凝土吸收熱量，從而使鋼管結構較之純鋼結構具有更好的耐火性能，從而可降低防火處理費用。

　　六問“不足與優(yōu)化的地方在哪里？”

　　隨著國民經濟的快速發(fā)展，節(jié)能環(huán)保要求的不斷提高，建筑勞務人員的短缺，將促進鋼結構住宅的發(fā)展。但鋼結構住宅是一個綜合性課題，涉及的范圍很廣。作為一種新事物，我們對其認識需要較長的過程。若干年后回頭看，杭蕭鋼結構住宅可能僅僅是鋼結構住宅體系的一個分支，我們還有一些需要完善、發(fā)展之處。整個行業(yè)的發(fā)展需要有識之士共同努力。李文斌介紹，目前鋼結構住宅還有以下幾方面需要優(yōu)化：

　　一、探索鋼板剪力墻的應用

　　住宅建筑平面布置及立面造型的特點，決定了結構體系的局限性。我們在選擇結構體系時除了滿足結構受力及建筑功能要求外，還要考慮施工條件及工程造價。目前，我們主要采用鋼框架—混凝土筒體體系和鋼框架－支撐體系。我們發(fā)現鋼板剪力墻在住宅中的適應性可能更強，我們正在進行相關技術的研究。

　　二、尋求降低直接造價的途徑

　　如尋找性價比更優(yōu)的墻體填充料CCA板灌漿墻的灌漿料采用EPS混凝土，其具有導熱系數較低、重量輕等優(yōu)點，但EPS的價格較高，我們正在研究EPS混凝土的替代品，這種灌漿料在保持EPS混凝土性能的情況下，成本將有較大的降低。

　　三、住宅體系內容的完善

　　目前，我們住宅體系主要涉及建筑主體結構和圍護結構，對設備相關內容的關注度不高。這主要是因為鋼結構住宅和普通混凝土住宅有關設備技術的差異較小，但從長遠的發(fā)展來看，探索最適合鋼結構的設配配套體系是必須做的工作。

　　四、鋼結構住宅的標準化與社會化的推進

　　鋼結構住宅要得到全社會的認可，其標準化是關鍵。我們希望，通過杭蕭對鋼結構住宅的研發(fā)與實踐，帶動整個行業(yè)的發(fā)展，形成全社會的大規(guī)模生產。(記者 宋明霞)

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