美國(guó)商務(wù)部20日發(fā)布的報(bào)告顯示，10月美國(guó)新房開(kāi)工量環(huán)比增長(zhǎng)3.6%，年化水平達(dá)到89.4萬(wàn)套，創(chuàng)四年以來(lái)新高，明顯好于市場(chǎng)預(yù)期。隨著銷量、房?jī)r(jià)、建筑商信心指數(shù)等一系列數(shù)據(jù)的全面走強(qiáng)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭正在進(jìn)一步加強(qiáng)，成為疲弱的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中少有的亮點(diǎn)。分析人士預(yù)計(jì)，今年的房市可能自2005年來(lái)首次對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作出正貢獻(xiàn)。

　　房市數(shù)據(jù)全面改善

　　美國(guó)商務(wù)部20日發(fā)布的報(bào)告稱，與去年同期相比，今年10月的新房開(kāi)工量環(huán)比增長(zhǎng)3.6%至年化89.4萬(wàn)套，為2008年7月以來(lái) 水平。盡管占比較大的獨(dú)棟房屋開(kāi)工量10月份環(huán)比降0.2%至年化59.4萬(wàn)套，但多戶房屋開(kāi)工量環(huán)比大漲11.9%至年化30萬(wàn)套，提振了數(shù)據(jù)的整體表現(xiàn)。

　　此前一天全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份美國(guó)二手房銷量環(huán)比增長(zhǎng)2.1%至年化479萬(wàn)套，好于市場(chǎng)預(yù)期。截至10月底，美國(guó)可供銷售的二手房庫(kù)存降至214萬(wàn)套，為近10年來(lái) 水平。消化這些房屋需要5.4個(gè)月，這是2006年以來(lái)的 銷售庫(kù)存比。隨著庫(kù)存水平下降，二手房銷售價(jià)格進(jìn)一步上漲，10月二手房銷售中間價(jià)為17.86萬(wàn)美元，同比上漲11%。

　　市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)行動(dòng)經(jīng)濟(jì)學(xué)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家英格倫認(rèn)為，有明顯跡象顯示消費(fèi)者們正重返住房市場(chǎng)，市場(chǎng)的每一項(xiàng)指標(biāo)都顯示庫(kù)存非常吃緊、需求持續(xù)強(qiáng)勁。

　　在房屋銷售量?jī)r(jià)齊升的帶動(dòng)下，住宅建筑商情緒也持續(xù)改善。全美住宅建筑商協(xié)會(huì)19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份美國(guó)住宅建筑商信心指數(shù)環(huán)比上升5點(diǎn)至46，創(chuàng)下2006年5月以來(lái)的 值，且連續(xù)第七個(gè)月實(shí)現(xiàn)上升。

　　“房?jī)r(jià)、房屋凈值、新房開(kāi)工和庫(kù)存出清等全面改善，都是重要進(jìn)展�！钡烂髯C券首席分析師埃里克·格林表示，這為美國(guó)經(jīng)濟(jì)在明年及以后的更強(qiáng)勁增長(zhǎng)做好了準(zhǔn)備。

　　有望提振整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

　　受超低利率環(huán)境、房?jī)r(jià)觸底以及投資需求增加等因素刺激，美國(guó)房市于今年上半年走出低谷。相對(duì)于其它領(lǐng)域復(fù)蘇的放緩，美國(guó)房市的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)頗為搶眼。

　　通常來(lái)講，房地產(chǎn)市場(chǎng)將通過(guò)新建筑、裝修和相關(guān)服務(wù)等對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形成直接影響。經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，每新建一戶住房至少能創(chuàng)造三個(gè)工作崗位。從歷史平均水平看，住宅投資在美國(guó)GDP中的占比為5%，2005年高峰期曾達(dá)到6%，但截至今年第三季度占比僅為2.5%。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，今年房屋建設(shè)將自2005年以來(lái)首次對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作出正貢獻(xiàn)，不過(guò)目前住宅投資在GDP中的占比較小，因此貢獻(xiàn)有限。

　　德意志銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家拉佛納預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇將為明年美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)1個(gè)百分點(diǎn)，因?yàn)楦鼜?qiáng)勁的市場(chǎng)復(fù)蘇意味著創(chuàng)造更多工作，并帶動(dòng)更多居民消費(fèi)支出，“房地產(chǎn)市場(chǎng)將為整體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供重要的提振，特別是在出口等其他增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)力放緩的時(shí)候”。

　　目前經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍預(yù)期，2013年住宅投資有望對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)0.2-0.3個(gè)百分點(diǎn)，幫助經(jīng)濟(jì)維持現(xiàn)有的增速。

　　不過(guò)，供求關(guān)系不平衡、信貸緊張等結(jié)構(gòu)性因素依然是美國(guó)房市未來(lái)復(fù)蘇的重大阻力。目前仍有許多購(gòu)房者特別是首次購(gòu)房者沒(méi)有獲得貸款的資質(zhì)，或者無(wú)法承受較高的首付款。美聯(lián)儲(chǔ)主席伯南克在上周曾表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在改善，為美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇提供動(dòng)力和可持續(xù)性，但銀行過(guò)于嚴(yán)格的放貸標(biāo)準(zhǔn)可能限制房屋銷售并扼制經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

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