二、三季度北京高端住宅市場(chǎng)成交價(jià)格連續(xù)攀升，成交量依然旺盛。仲量聯(lián)行發(fā)布的2012年第三季度全國(guó)高端住宅市場(chǎng)報(bào)告顯示：第三季度，北京、廣州、成都等多地高端住宅成交量進(jìn)一步增加，環(huán)比增幅分別達(dá)到9.9%、37%和19.6%。而從供應(yīng)上看，10月27日-11月4日，北京住宅有16個(gè)項(xiàng)目入市，新增商品住宅2143套，其中不乏北京城建·世華龍樾、金茂府、首開(kāi)璞瑅墅等高端公寓或別墅。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，選擇此時(shí)入市的項(xiàng)目一是前期銷量較好的，如北京城建·紅木林今年已實(shí)現(xiàn)三次開(kāi)盤，6-9月銷量已達(dá)677套；華業(yè)東方玫瑰，6-9月已實(shí)現(xiàn)銷量743套。此外，部分近期入市的純新盤熱銷之后也有加推出現(xiàn)，包括海淀九號(hào)與金域緹香等。其中海淀九號(hào)10月1日入市后，假期7天即實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)8.5億，截至目前簽約去化率已達(dá)90%，因此項(xiàng)目在11月17日再次加推一批精品優(yōu)惠房源，面向前期未選到合適房源的客戶，目前認(rèn)購(gòu)活躍。任啟鑫分析，這種加推屬于順?shù)N策略，項(xiàng)目前期房源經(jīng)過(guò)消化后，所剩房源不多且戶型單一，因此項(xiàng)目會(huì)選擇適時(shí)推出更豐富房源以增強(qiáng)客戶粘性。海淀九號(hào)此次加推的優(yōu)惠房源中66-172平方米一到四居齊全，樓層和視線更有優(yōu)勢(shì)，且有板樓產(chǎn)品。但前期產(chǎn)品的熱銷與后期品質(zhì)的提升使得加推項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)上調(diào)，其中金域緹香報(bào)價(jià)由上期1.6萬(wàn)元/平方米漲至1.65萬(wàn)元/平方米，而海淀九號(hào)加推產(chǎn)品報(bào)價(jià)為3.8萬(wàn)元/平方米。

　　二是并未推新的老項(xiàng)目后期，如占據(jù)高端稀缺資源的長(zhǎng)安太和、中信新城和太陽(yáng)公元等。任啟鑫分析，能選擇這一方式的多為資金雄厚的大型房企。

　　時(shí)至年底，北京高端住宅市場(chǎng)價(jià)格漸進(jìn)上漲周期，一些銷售業(yè)績(jī)不錯(cuò)的項(xiàng)目紛紛將本已精致的產(chǎn)品再加雕琢后入市吸引客群。像本已奢華的長(zhǎng)安太和，在建筑、室內(nèi)設(shè)計(jì)、會(huì)所服務(wù)和室內(nèi)生活等層面細(xì)節(jié)上再加升級(jí)，在強(qiáng)調(diào)國(guó)際化的同時(shí)，更加注重客戶感受，這種由產(chǎn)品細(xì)節(jié)帶來(lái)的增值也成為了高端客戶看重的重要因素。“項(xiàng)目所處位置是真正的城市核心，周邊配套優(yōu)越齊全，大批老建筑齊聚，歷史文脈源遠(yuǎn)�！眲倓偤灱s長(zhǎng)安太和的海歸高先生表示，最難得的是項(xiàng)目細(xì)節(jié)的打造，進(jìn)入社區(qū)，歸家的溫馨油然而生，無(wú)論是房型設(shè)計(jì)還是園林規(guī)劃，無(wú)不彰顯著開(kāi)發(fā)者富華置地的人文、細(xì)膩和貼心，而其在高端物業(yè)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)和資源是其信賴項(xiàng)目最終出手的動(dòng)力。

　　專業(yè)人士表示：是旺盛的需求捧熱了高端物業(yè)。公開(kāi)數(shù)據(jù)也顯示，截至10月，北京共有近100個(gè)項(xiàng)目交易完成近1700套過(guò)千萬(wàn)元的高端住宅，總銷售額超過(guò)270億元。而在成交量企穩(wěn)向暖的同時(shí)，北京高端住宅市場(chǎng)成交價(jià)格還在小幅繼續(xù)攀升。(梁爽)

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