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京天宮院年底新盤搶收 區(qū)域單價或破1.7萬每平
時間:2012-12-06 15:58   來源:川北在線綜合報道   責(zé)任編輯:毛青青

  從2011年底至今,位于南六環(huán)外的大興天宮院區(qū)域一直是北京樓市的熱點(diǎn),龍湖時代天街、聯(lián)港幸福灣、保利春天里、珺悅國際等多個樓盤相繼開盤,拉開區(qū)域樓市的“接力賽”,成交量價齊漲。臨近年底北京樓市過“暖冬”,金融街融匯、中國水電云立方、龍湖時代天街紛紛加推房源,區(qū)域單價預(yù)計將輕松突破1.7萬元/平米。

  12月3樓盤推新

  “預(yù)計二期本周末能開盤,約400套房源,”金融街融匯項目負(fù)責(zé)人告訴記者,二期房源仍以70-80平米兩居為主,均價為1.6元/平米。據(jù)悉,10月開盤的金融街融匯一期蓄客千余組,迅速消化了580多套房源,二期的蓄客情況和一期類似。

  “人多房子少,搖上號才能買”,緊鄰融匯的中國水電云立方銷售人員介紹道,12月將推出126套房源,為80-90平米兩到三居,均價在1.57萬-1.6萬/平米之間,但云立方項目營銷負(fù)責(zé)人表示,具體房源數(shù)、價格還要以開盤日為準(zhǔn)。

  記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到,融匯、云立方目前的成交均價都已經(jīng)逼近1.6萬元/平米。

  與融匯、云立方相隔400米,就是2011年底以“11500元/平米起”開盤震動北京樓市,目前銷售額已達(dá)26億元的明星樓盤——龍湖時代天街。

  今年下半年以來,龍湖時代天街以銷售168平米的大戶型產(chǎn)品為主,據(jù)龍湖營銷負(fù)責(zé)人介紹,12月時代天街預(yù)計推出85平米兩居產(chǎn)品,約100余套房,目前還未定價,預(yù)計在1.6萬元/平米-1.7萬元/平米之間。

  “12月北京樓市淡季不淡,很多樓盤推新房源,從蓄客情況看,剛需購房者的熱情很高,”龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,5月推出的85平米兩居16天就售完了200多套房,新品位于西區(qū),位置更優(yōu),目前蓄客已達(dá)100余組。

  暖冬量價齊漲

  “市場低開高走,手里有貨的量價齊漲,笑到最后,”天宮院區(qū)域的一位民營開發(fā)商營銷負(fù)責(zé)人表示,此前天宮院樓盤的地價一般在每平米8000元-9000元左右,此前區(qū)域樓盤1.4萬元/平米的均價,利潤十分微薄,從12月份新開盤的幾個樓盤看,1.6-1.7萬元/平米將成為區(qū)域新的均價,還有個別項目有意放慢供應(yīng)節(jié)奏,把貨留在明年賣更高價。

  記者了解到,由于緊鄰地鐵天宮院站,樓盤定位都是面對剛需型購房者,此前業(yè)內(nèi)曾預(yù)計或許天宮院會出現(xiàn)類似通州那樣的“價格戰(zhàn)”,但目前看來,天宮院區(qū)域更像是“接力賽”。

  北京明發(fā)地產(chǎn)營銷負(fù)責(zé)人表示,公司預(yù)計2013年4月在天宮院推出80-90平米住宅產(chǎn)品,如果市場平穩(wěn)發(fā)展,明年下半年天宮院住宅均價或達(dá)18000元/平米。

  不斷沖高的價格也引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注,亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示,樓市永遠(yuǎn)是供需決定量價,郊區(qū)樓市價格還是受到北京整體樓市價格的影響。

  天宮院多個樓盤集中推出新房源,戶型、單價、主力客群幾乎相當(dāng),這讓不少人挑花了眼。為此,任啟鑫建議,購房者除了關(guān)注戶型外,還可多考慮園林、配套、公共區(qū)域等因素。在大體條件一致的情況下,再考慮項目未來的升值空間。短期內(nèi),同區(qū)域內(nèi)的幾個剛需樓盤看起來差別不大,但長期看,項目入住后的口碑、二手房表現(xiàn)往往會有很大差異,這是由產(chǎn)品的建筑質(zhì)量、設(shè)計水平、物業(yè)管理的好壞等因素決定的。

  記者 自曾暉

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