從本世紀(jì)初中國(guó)迎來(lái)第一批住房貸款熱潮至今，首批房貸將迎來(lái)清款大限，首批房貸族也將迎來(lái)集體還清房貸的日子�！胺颗狈懋�(dāng)主人了，而當(dāng)年的房產(chǎn)已增值了幾倍。
對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房只是自住，房產(chǎn)增值再多，也沒(méi)有實(shí)質(zhì)意義。而且現(xiàn)在他們的孩子大了，還得幫助孩子買(mǎi)房。如果說(shuō)過(guò)去的“房奴”只是一兩個(gè)人的事，那么現(xiàn)在則變成了一家子的事。
這樣的幸運(yùn)不可復(fù)制
房改之后第一批購(gòu)房者，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)還算不上真正的“房奴”。因?yàn)槟菐啄辏覈?guó)房?jī)r(jià)還未進(jìn)入快漲通道。
若要?jiǎng)澐蛛A段，簡(jiǎn)單來(lái)劃可以分為4個(gè)階段：第一階段為嘗試期(2002年至2005年)；第二個(gè)階段為發(fā)展期(2006年至2008年)；第三個(gè)階段為飛躍期(2009年至2010年)；第四個(gè)階段為穩(wěn)定期(2011年至今)。
真正的房奴，是從2004年開(kāi)始出現(xiàn)，2007年后大量出現(xiàn)，2009年以后尤其凄慘。對(duì)于廣大中等收入、中低收入、低收入這三類(lèi)群體(按統(tǒng)計(jì)口徑，占全部城鎮(zhèn)人口的50%左右)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲，使他們?cè)絹?lái)越被邊緣化，生活幸福指標(biāo)越來(lái)越低。
做生意的劉江山于九年前貸款5萬(wàn)元在奎文區(qū)買(mǎi)了一套房子，86平方米的房子在兩年前還清貸款。2003年的時(shí)候，劉江山的收入很不穩(wěn)定，與妻女住在單位的職工房里。劉江山說(shuō)，當(dāng)時(shí)住在筒子樓里，站在樓道里伸開(kāi)雙臂就能摸著兩壁，家家戶戶都有一個(gè)蜂窩煤爐子，更覺(jué)逼仄。樓道的燈經(jīng)常壞，漆黑一片，稍不留心就被碰著。
“當(dāng)時(shí)大家都沒(méi)有買(mǎi)房子的意識(shí)，有錢(qián)就存銀行，當(dāng)時(shí)利息也高�！眲⒔秸f(shuō)，下定決心買(mǎi)房子是因?yàn)楹⒆釉跇堑览锿鏁r(shí)被鄰居家的熱水燙傷。
劉江山和妻子?xùn)|拼西湊也僅有十萬(wàn)元，實(shí)在沒(méi)有辦法。當(dāng)時(shí)貸款買(mǎi)房的人幾乎沒(méi)有，對(duì)于劉江山花錢(qián)買(mǎi)房的舉動(dòng)，也有很多人覺(jué)得不可思議�！坝械胤阶≠I(mǎi)房子干什么？”
只是紙上富貴
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)濰坊住房貸款期限基本以10年為限，貸款金額一般為10萬(wàn)元左右。與其他城市相比，濰坊首批房貸族貸款數(shù)額不大，也因此絕大多數(shù)在10年期滿前就還清了貸款。當(dāng)年不少“房奴”沒(méi)有遭遇“以舊換新”、“以小換大”入手第二套房之前，已經(jīng)處于無(wú)債狀態(tài)。在經(jīng)過(guò)了第一撥房貸后，濰坊人對(duì)貸款的認(rèn)識(shí)也發(fā)生了改變。
“老劉，你早買(mǎi)這房子可賺大了�！焙糜燕従映r(shí)不時(shí)的會(huì)聊到房子問(wèn)題，劉江山也只是一笑了之。老劉自己知道，雖然家里的房子升值了，但這個(gè)房子也只能再換一套房子。用句時(shí)髦的話，終是紙上富貴。
劉江山現(xiàn)時(shí)討論自己的“創(chuàng)舉”頗有些遺憾。按照劉江山目前的財(cái)力，在濰坊市中心全款再購(gòu)一套房剛剛好，但是所購(gòu)資產(chǎn)的升值仍然讓他覺(jué)得這錢(qián)漲得太快。
15萬(wàn)元不到的房子，現(xiàn)在只要轉(zhuǎn)手一賣(mài)就可以高達(dá)45萬(wàn)元，資產(chǎn)升值三倍。劉江山說(shuō)，這些年苦心經(jīng)營(yíng)生意，有賠有賺，平時(shí)應(yīng)酬多身體還落下了一堆毛病。如果當(dāng)年多買(mǎi)幾套房子，現(xiàn)在轉(zhuǎn)手一賣(mài)比做啥生意都強(qiáng)。
不過(guò)看著孩子慢慢長(zhǎng)大了，也到了娶妻的年齡，老劉仍然選擇了讓孩子貸款買(mǎi)房。近期，劉江山計(jì)劃著給孩子交個(gè)首付，讓孩子自己賺錢(qián)還貸。
有人說(shuō)，別拿房奴經(jīng)歷當(dāng)勵(lì)志故事。早期房奴的月還款額現(xiàn)在看也許壓力不大，但在貸款之初也絕不輕松。房奴生活各不相同，但房奴們的債務(wù)和精神壓力是普遍存在的，冷暖自知。
“膽小”的房奴
在社會(huì)上流傳著一個(gè)故事，房?jī)r(jià)是丈母娘抬高的，房奴自然也就是丈母娘催生的。
11月14日，建設(shè)部政策研究中心主任、中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮對(duì)此持保留意見(jiàn)。陳淮說(shuō)，丈母娘對(duì)女婿的要求自古就有，只是標(biāo)準(zhǔn)在不斷變化而已。四五十年前，結(jié)婚要有手表、自行車(chē)、縫紉機(jī)；到二十年前，要求彩電、冰箱、洗衣機(jī)；現(xiàn)在是車(chē)和房，如果放在上海還要再加一個(gè)括弧“無(wú)貸”。
月入4000元，一半用來(lái)還房貸的徐亮對(duì)此深有感觸。2009年的時(shí)候，徐亮和現(xiàn)在的妻子準(zhǔn)備結(jié)婚，但女方家長(zhǎng)的要求是必須有房，徐亮便順順當(dāng)當(dāng)成為房奴。工作環(huán)境不理想，因?yàn)榉抠J，徐亮只能隱忍著不換；原想去南方闖蕩的徐亮也只能面對(duì)現(xiàn)實(shí)。因?yàn)樾炝两?jīng)不起“萬(wàn)一”，不敢失敗。
徐亮說(shuō)，學(xué)計(jì)算機(jī)出身的他有不少同學(xué)在北京和廣州，熬了四五年也都有了不錯(cuò)的收入和成績(jī)。而自己委身于一個(gè)小的軟件公司，基本上處于找活干的狀態(tài)。有了房子，也有了妻兒，但工作上的不如意讓徐亮很多時(shí)候處于一種應(yīng)付狀態(tài)，全然沒(méi)有了闖勁。徐亮自己也在不斷的安慰自己，平平淡淡過(guò)日子即是幸福，心中的不安心也漸漸沒(méi)了。
陳淮解釋，歷史的腳步不停，結(jié)婚必有物質(zhì)基礎(chǔ)，房子只是此時(shí)的一個(gè)代表而已。與日俱增的房貸壓力確實(shí)讓年輕人變得“膽小怕事”，雖然與丈母娘沒(méi)有直接關(guān)系，但丈母娘卻扎扎實(shí)實(shí)的被充當(dāng)了這樣的角色。
短缺下集體焦慮
從2004年至2010年間，國(guó)家共有三輪調(diào)控，而這三次調(diào)控的目的是不一樣的。第一輪調(diào)控的時(shí)間是在2004年，當(dāng)時(shí)的背景是經(jīng)濟(jì)過(guò)熱。在居民收入提高的同時(shí)，也暴露出些問(wèn)題，資源環(huán)境壓力過(guò)大，固定資產(chǎn)投資增速過(guò)快。固定資產(chǎn)投資率超過(guò)總投資額的30%就是經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，而當(dāng)時(shí)投資率高達(dá)40%。
第二輪調(diào)控是在2008年，大背景是金融危機(jī)。老百姓都不買(mǎi)房，一年時(shí)間降息5次，利率水平跌至25年 ，而且7至8折的利率優(yōu)惠非常普遍，當(dāng)時(shí)是購(gòu)房成本 的時(shí)期。銀行放寬信貸，房地產(chǎn)交易量穩(wěn)步增長(zhǎng)，同時(shí)房?jī)r(jià)也被帶動(dòng)增長(zhǎng)。
第三輪就是現(xiàn)在，全國(guó)一線城市地王頻現(xiàn)，房?jī)r(jià)飚升，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，成為百姓關(guān)注的熱點(diǎn)。
前兩輪調(diào)控都不是針對(duì)房?jī)r(jià)，而現(xiàn)今的調(diào)控針對(duì)性很強(qiáng)，就是平抑房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。第一輪是為了防止經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，通過(guò)“緊銀根”、“緊地根”的方式，控錢(qián)、控地，當(dāng)年甚至停了半年土地審批。當(dāng)時(shí)出臺(tái)的政策有“國(guó)六條”，還有“90/70政策”，就是開(kāi)發(fā)樓盤(pán)90平方米戶型必須占到70%。第二輪調(diào)控，金融危機(jī)背景下主要是通過(guò)金融政策實(shí)現(xiàn)的，2009年一年銀行放貸9.5萬(wàn)億，理財(cái)產(chǎn)品2萬(wàn)億。成交量上漲帶動(dòng)房?jī)r(jià)攀升，銷(xiāo)售面積與上一年相比增長(zhǎng)高達(dá)44%。同時(shí)也帶動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲，因供求關(guān)系更加嚴(yán)峻，房?jī)r(jià)上漲不可避免。
三次調(diào)控房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯受到影響的另一個(gè)原因就是需求量的增加。陳淮說(shuō)，隨著城市化進(jìn)程的加快，在中國(guó)特別是像濰坊這樣的二三線城市，房地產(chǎn)其實(shí)是處于“ 短缺”狀態(tài)。陳淮打了個(gè)比方，100個(gè)人分80盒盒飯，肯定有20個(gè)人分不上。百姓消費(fèi)已經(jīng)由簡(jiǎn)單的衣食需求，改為資產(chǎn)財(cái)富的累積。未來(lái)二三十年百姓消費(fèi)的代頭引擎將是住行需求的擴(kuò)張。陳淮進(jìn)一步解釋，商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)也大，如果沒(méi)有一定的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力，不要貿(mào)然進(jìn)入。而對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力，一個(gè)簡(jiǎn)單的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)就是，在不節(jié)衣縮食的情況下消費(fèi)支出占總收入的三分之一以內(nèi)。(記者 周錦江)
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