四新片作為漢陽(yáng)近兩年重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，一直以來(lái)備受關(guān)注。隨著金地、綠地等 開發(fā)商的進(jìn)駐，區(qū)域大型高品質(zhì)居住區(qū)的格局已經(jīng)顯現(xiàn)。目前，區(qū)域的住宅類成交均價(jià)始終維持在7500元/平方米左右，價(jià)格幾乎沒(méi)有變化。但從目前現(xiàn)有在售樓盤以及招商、廣電等 房企拿地的情況來(lái)看，后期區(qū)域住宅將迎來(lái)開發(fā)高峰，其銷售壓力依舊巨大。因此，后期區(qū)域住房?jī)r(jià)格將難有較大上漲空間。但對(duì)于購(gòu)房者而言，四新片區(qū)無(wú)疑是現(xiàn)在較適合出手的區(qū)域。

　　四新片構(gòu)筑“低碳人居”

　　據(jù)了解，四新地區(qū)是長(zhǎng)江、墨水湖、龍陽(yáng)湖、三角湖、南太子湖等“四湖一江”圍合地區(qū)，陸域總面積 37.5平方公里，總居住人口5.2萬(wàn)人。該板塊是武漢新區(qū)的重要組成部分，在武漢新區(qū)的總體規(guī)劃中被確定為三大功能組團(tuán)之一。 2004年政府工作報(bào)告明確提出“著眼于三鎮(zhèn)功能互補(bǔ)和均衡發(fā)展，集中開發(fā)漢陽(yáng)新區(qū)(即武漢新區(qū))。啟動(dòng)漢江南岸、四新地區(qū)綜合開發(fā)，加快建設(shè)梅子路，形成‘干’字型開發(fā)建設(shè)格局”。

　　整座新城，以四新大道——武漢的“香榭里舍大街”——為主軸，綴連國(guó)際博覽中心、行政辦公中心、方島生態(tài)景觀中心以及市級(jí)商業(yè)副中心等四大功能板塊，最終匯聚成武漢 國(guó)際規(guī)劃水平的“一脊兩廊雙心”布局。種種區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢(shì)讓四新新城成為武漢最有條件構(gòu)筑國(guó)際低碳生態(tài)人居的板塊。

　　浦江筑城市場(chǎng)部孫一舟稱，經(jīng)過(guò)這兩年的發(fā)展，以往公共服務(wù)設(shè)施配套滯后局面，也已經(jīng)大為改觀。首當(dāng)其沖的是交通建設(shè)：四新大道、芳草路已經(jīng)通車，楊泗港長(zhǎng)江大橋已通過(guò)國(guó)家審批，鸚鵡洲長(zhǎng)江大橋已經(jīng)開工，四新新城面貌已煥然一新。但融入城市整體系統(tǒng)尚需時(shí)日，短期內(nèi)，四新區(qū)域的住宅競(jìng)爭(zhēng)將異常激烈，價(jià)格也將承受上行的壓力。

　　區(qū)域后期供應(yīng)持續(xù)加大

　　記者了解到，目前，區(qū)域內(nèi)的在售項(xiàng)目較多，物業(yè)形態(tài)呈現(xiàn)多樣化——高層、洋房和別墅在區(qū)域內(nèi)都有呈現(xiàn)。

　　沿三環(huán)線的項(xiàng)目有：金地瀾菲溪岸主推91、93平米三房，均價(jià)7000元/平米；花漾洋房在售135平米四房，均價(jià)1.1萬(wàn)-1.3萬(wàn)/平米。綠地新都會(huì)2號(hào)樓85-110平米房源，均價(jià)7200元/平米，目前主推國(guó)際花都75-140平米房源。和昌都匯華府推出80-132平米戶型，均價(jià)6400元/平米。金橋太子湖1號(hào)僅剩別墅在售，面積315-345平方米，價(jià)格400萬(wàn)-600萬(wàn)/套。人信太子灣二期僅剩230-260平米雙拼別墅在售，均價(jià)2萬(wàn)/平米。觀瀾高爾夫公館8號(hào)樓，推出79、98和118平米的房源，均價(jià)6900元/平米。

　　墨水湖沿岸，中大水墨蘭軒主推140平米臨湖房源，只剩2樓在售，均價(jià)13000元/平方米。水墨清華2期推出88-152平米房源，折后均價(jià)8200元/平米。蘭亭熙園目前在售116平米、130平米和160平米房源，均為精裝修，折后均價(jià)10000元/平米。和昌森林湖11月底推出120-135平米洋房和87-90平米高層房源。

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