臨近年底，北京土地市場再次迎來一波土地成交小高峰。12月25日下午，通州臺(tái)湖鎮(zhèn)三地塊在激烈競爭后落槌。未來幾天，還將有5塊地公開出讓。
在經(jīng)歷了今年上半年多次土地零成交之后，年底北京土地市場的成交量、較高的溢價(jià)率和激烈的競拍現(xiàn)場都延續(xù)了11月以來的市場熱度。
本周迎來年底成交小高峰
北京土地市場在12月也呈現(xiàn)“翹尾”行情。
12月25日下午，通州臺(tái)湖鎮(zhèn)三地塊舉行公開出讓，共有萬科、首開、遠(yuǎn)洋、保利等13家房企參與現(xiàn)場競價(jià)，金地、中海、住總等多家房企觀戰(zhàn)。最終，北京萬科和首開股份聯(lián)合體拿下兩宗地塊，北京世紀(jì)鴻房產(chǎn)拿下一宗地塊，總出讓價(jià)格達(dá)到23.2億元，相比起始價(jià)15.87億元，總溢價(jià)率達(dá)到46%。
此前，12月11日的出讓昌平區(qū)中關(guān)村科技園昌平園東區(qū)二期0303-04地塊，在現(xiàn)場競價(jià)前已獲得16次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，現(xiàn)場競拍時(shí)吸引了萬科首開、保利、融創(chuàng)、旭輝、中鐵建、住總等15家房企競價(jià)。最終，該地塊由中鐵建以8億元、配建8.5萬平米公租房(含5萬平米回遷房)競得，折合樓面價(jià)4731元/平米，溢價(jià)率為45%。
除了這些已成交的地塊，據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的信息顯示，本月底的幾天里，還將有5宗土地公開出讓。
在經(jīng)歷了今年上半年多次土地零成交之后，年底北京土地市場的成交量、較高的溢價(jià)率和激烈的競拍現(xiàn)場都延續(xù)了11月以來的市場熱度。
眾多品牌房企儲(chǔ)備“糧草”
今年底，包括央企在內(nèi)的眾多品牌房企紛紛加快了圈地速度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，萬科在土地儲(chǔ)備上的投入已超400億元，領(lǐng)先各大房企。保利緊隨萬科之后，在土地儲(chǔ)備上的投入已超330億元，比去年同期大漲40%以上。此外，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，中海地產(chǎn)從11月底至今先后在一二線城市拿地，金額高達(dá)106億元。
不僅在全國豪擲資金儲(chǔ)備土地，品牌房企在北京也競爭激烈。11月份以來，保利、萬達(dá)、住總、華潤、萬科等大型房企都在北京土地市場頻頻出擊�！澳甑资栈亓恕y子’，房企們都準(zhǔn)備囤些土地備戰(zhàn)明年。”一位參與通州臺(tái)湖地塊競價(jià)的開發(fā)商表示。
北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，經(jīng)過半年的樓市銷售回暖，開發(fā)商在資金充裕的同時(shí)，手里邊的土地儲(chǔ)備卻在逐漸減少。再加上上半年開發(fā)商基本上沒有怎么拿地，現(xiàn)在拿地意愿十分強(qiáng)烈。
據(jù)了解，保利、首開、金地、萬科等多家企業(yè)在未來一段時(shí)間具有在京繼續(xù)拿地的意愿。在12月25日的競價(jià)現(xiàn)場，記者就發(fā)現(xiàn)中海、金地、住總等多家房企在旁觀戰(zhàn)。
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