臨近年末,高端買家開始加快入市的步伐。合富置業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,剛剛過去的11月份,廣州總價(jià)300萬元以上的二手高端住宅和別墅成交占比創(chuàng)出年內(nèi)新高,達(dá)11%,而10月份該類型物業(yè)成交比例僅為8.3%。
年末出手購(gòu)買總價(jià)300萬元以上二手高端住宅和別墅的購(gòu)房者,以上世紀(jì)70年代和80年代的為主導(dǎo)。合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示,二手高端住宅和別墅所面對(duì)的購(gòu)房群體,大多都是非剛需購(gòu)房者。此外,11月中下旬后市政策走勢(shì)基本明朗后,相對(duì)穩(wěn)定的政策環(huán)境亦令關(guān)注政策變化的高端買家結(jié)束觀望入市。兩大因素令11月份高端買家入市積極性增高,從而帶動(dòng)二手高端住宅和別墅市場(chǎng)成交活躍度隨之上升。
值得一提的是,由于年底是銀行信貸較緊的時(shí)期,高端買家希望能盡快完成購(gòu)房,因此四季度一次性付款購(gòu)房的情況出現(xiàn)增多的趨勢(shì)。據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),10月份二手高端住宅和別墅成交當(dāng)中,僅有45.3%的個(gè)案采用一次性付款的方式,而到11月份一次性付款的個(gè)案比例已大幅攀升到62.3%。
對(duì)于12月高端住宅及別墅的交投狀況,梁燕明表示,雖然10月、11月已消化了一批觀望了半年至一年的高端購(gòu)買力,但從12月的情況來看,市場(chǎng)上對(duì)高端物業(yè)的需求量仍相對(duì)較多。不過,由于現(xiàn)時(shí)一手市場(chǎng)高端物業(yè)的供應(yīng)量比較充足,且持有二手高端物業(yè)的業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)強(qiáng),個(gè)別放盤個(gè)案還出現(xiàn)反價(jià)的情況,這些因素均有可能對(duì)二手高端物業(yè)及別墅市場(chǎng)的交投產(chǎn)生影響,有可能制約其在12月的成交進(jìn)一步放大。(記者 張愛麗)
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