多家開發(fā)商向記者表示，剛需盤和豪宅產(chǎn)品受影響較大，部分項目購房者甚至減少近35%

　　“目前市場上的剛需盤和豪宅產(chǎn)品是樓市消費的主流�！焙昀さ禺a(chǎn)集團副總經(jīng)理常世芳向《證券日報》記者表示，補繳社保不予認可購房資格執(zhí)行之后，部分剛需項目原本的有效需求一下減少了25%左右，而一些豪宅樓盤原本有“房票”的購房者甚至減少了35%左右。

　　實際上，12月17日，北京市住房城鄉(xiāng)建設委發(fā)布消息明確，自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。

　　一個星期過去之后，多家開發(fā)商向本報記者表示，這條政策確實使一些剛需盤和豪宅產(chǎn)品失去了部分客戶，尤其以豪宅為主要產(chǎn)品的開發(fā)商銷售壓力更大了。

　　購房計劃推遲4年

　　“我本打算在近期買房，因為今年7月我就工作滿5年了”，王先生向《證券日報》記者表示，“出乎意料的是，在我看好房子，準備網(wǎng)簽的時候，卻錯失了購房資格。”

　　而王先生所指的錯失買房資格，正是12月18日起執(zhí)行的“補繳社保在購房資格審核中不予認可”的政策將他擋在了購房大門之外。

　　“我現(xiàn)在年薪近30萬元，攢了5年之后，打算在北京6環(huán)外買一套總價110多萬的新房，顯然這個計劃現(xiàn)在泡湯了”，王先生無奈地告訴本報記者，“我是做銷售工作的，這一行業(yè)流動性相對較大，因此在北京5年我換了三次工作，社保繳納斷了兩次，而現(xiàn)在所有售樓處的銷售人員都告訴我，‘補繳社保已經(jīng)沒用了’，看來我只能等下去了”。

　　王先生稱，“我在現(xiàn)在的工作單位才做了一年多，能夠連續(xù)的社保只交了一年多，如果‘補繳社保在購房資格審核中不予認可’的政策一直不變，我等到2016年才能買房，這要等上4年才能有購房資格，到時能不能買上房，買到什么樣的房就都是未知數(shù)了”。

　　事實上，不止王先生一個人遭遇這種情況，市場上確實有一部分剛需在攢足買房錢之后卻失去了買房資格。

　　對此，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓[微博]向本報記者表示，北京補繳社�？梢垣@得購房資格政策實際上并未執(zhí)行多久就遭到了“封殺”，由于時間太短，市場上補繳社保獲取購房資格這一部分有效需要還未被市場完全消化掉，因此確實有一部分剛需因此被擋在了購房大門之外。

　　對此，中原地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張大偉向本報記者表示，外地戶籍購房者占比不多，而且《勞動合同法》是從2008年1月1日起正式實施，自那時起，所有正規(guī)單位都要求強制給員工繳納社保，到2013年1月正好是5年。此外，能夠買得起房的人，一般工作都會比較穩(wěn)定。

　　無獨有偶，徐楓也進一步向記者強調(diào)，北京樓市成交量的增長是靠剛需消費拉動的結果，但外地戶籍購房者確實占比較少，因而對北京整個樓市的量價走勢不會有太大影響。

　　房企稱銷售壓力變大

　　值得注意的是，開發(fā)商對上述限購政策的調(diào)整極為敏感。

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