衣食住行”中的“住”無疑是關(guān)系到百姓生活質(zhì)量、幸福指數(shù)的重要因素。海淀區(qū)作為首都主要城區(qū)，老舊小區(qū)眾多，普遍存在下水不通、道路破損、路燈不亮、綠化殘缺、無處停車、小區(qū)管理混亂等問題。這里有老人，有孩子，有三口之家，也有單身貴族。人們需要居住、購物、運(yùn)動、娛樂、教育、出行、交流。老舊小區(qū)的改造不僅僅要關(guān)注建筑本身，更要關(guān)注社區(qū)發(fā)展和人們的需求。
為了解決居民的切實(shí)困難，提升居民生活質(zhì)量。2013年海淀區(qū)全面啟動老舊小區(qū)綜合整治工程，對轄區(qū)內(nèi)33個老舊小區(qū)實(shí)施了改造提升，老舊小區(qū)綜合整治面積162余萬平方米，惠及百姓約7萬人。
狠抓基礎(chǔ)改造 環(huán)境顯著提升 
    2013年12月10日，展春園小區(qū)拓寬后的道路路面正在鋪設(shè)瀝青，平整寬暢的路面讓正在觀看鋪設(shè)過程的居民李阿姨笑容滿面，“這個道路看起來真寬敞，比以前好太多了。”李阿姨回憶說，以前我們小區(qū)環(huán)境差、衛(wèi)生差，沒路燈，到了晚上一片黑，要是趕上下雨就更不能看了，地上都是積水出門很不方便。
在現(xiàn)場監(jiān)督施工的海淀區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，老舊小區(qū)改造秉持實(shí)用原則，滿足居民最基本的居住使用功能，并為后續(xù)物管做好準(zhǔn)備。展春園小區(qū)是上世紀(jì)80年代小區(qū)的一個縮影，可以說是“除了房子就是路”，存在綠化少、下水堵、路面破、立面陳舊等問題。區(qū)住建委根據(jù)居民反映的主要問題，從最實(shí)用的下水疏通、雨污分流管網(wǎng)改造、道路拓寬“剛改柔”、立面出新、增設(shè)路燈、安裝電子防盜門和監(jiān)控設(shè)備等基礎(chǔ)設(shè)施改造入手，滿足基本使用和管理功能，同時因地制宜地增補(bǔ)休閑廣場、安裝健身器材、整修補(bǔ)種綠化植物來提升環(huán)境和居住質(zhì)量，把每一分錢都花在實(shí)處，讓居民感受到切實(shí)的改變。
問計于民 “量身訂制”
    居民無疑是最了解小區(qū)情況的群體，居民提出的意見往往是最實(shí)在的。海淀區(qū)在老舊小區(qū)改造的過程中，十分重視小區(qū)居民的訴求，通過張榜公示、征求居民意見、現(xiàn)場修訂、邀請居民與專家座談，不斷修改完善方案，從每個小區(qū)不同的實(shí)際情況，量身訂制最適合的整治方案，以求 地符合小區(qū)實(shí)際，最大限度地滿足居民需求。
走在煥然一新的展春園小區(qū)里，映入眼簾的是寬敞整潔的道路、嶄新的品牌路燈和監(jiān)控設(shè)施。在剛改建好的休閑廣場上，記者看見孩子們正在好奇的摸著健身器材玩著笑著，幾位居民聚在一起一邊健身一邊聊天。正和老伴一起健身的孫大爺笑著對記者說：“以前小區(qū)里沒有活動的地方，現(xiàn)在有了健身廣場，在有太陽的下午，我就喜歡來這里玩玩，這樣改造好啊，環(huán)境比以前好多了，老人有活動場所了。”
   
 
   引進(jìn)優(yōu)質(zhì)物業(yè)培育長效機(jī)制
   老舊小區(qū)基礎(chǔ)改造工程完成后，2014年海淀區(qū)住建委還將協(xié)調(diào)有關(guān)街道，試點(diǎn)探索專業(yè)化管理與社會管理相結(jié)合的物業(yè)管理模式，在已完成改造的小區(qū)，試點(diǎn)建立專業(yè)公司管理或社區(qū)準(zhǔn)物業(yè)管理的   老舊小區(qū)長效管理機(jī)制。
    據(jù)社區(qū)居委會負(fù)責(zé)人介紹，志新小區(qū)進(jìn)行了業(yè)主自治管理和委托專業(yè)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理兩種模式的探索，對于綠化、保潔等專業(yè)性不強(qiáng)的服務(wù)事項(xiàng)，由業(yè)主自行組建服務(wù)隊(duì)伍，而小區(qū)施設(shè)備維護(hù)等專業(yè)性強(qiáng)的服務(wù)事項(xiàng)委托專業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施。據(jù)悉，2014年海淀區(qū)部分小區(qū)完成基礎(chǔ)設(shè)施改造后將進(jìn)一步推進(jìn)業(yè)主治理和專業(yè)化物業(yè)共同維護(hù)模式。

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