21日，《威海市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法(征求意見稿)》正式對(duì)外征求意見。新規(guī)征求意見稿詳細(xì)規(guī)定了住宅物業(yè)服務(wù)范圍、分等收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)、普通住宅小區(qū)車位租賃費(fèi)及停車服務(wù)費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，并規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告共有部分收益的收支賬目，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定以及物業(yè)服務(wù)合同，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的，業(yè)主或者物業(yè)使用人有權(quán)拒絕繳納。市民若對(duì)意見稿有任何提議，可以反饋到威海物價(jià)局。

　　物業(yè)費(fèi)

　　可按小區(qū)類型劃分

　　新規(guī)征求意見稿規(guī)定，住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費(fèi)用。

　　住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)住宅的種類、特點(diǎn)及物業(yè)服務(wù)階段，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。普通住宅前期物業(yè)(即小區(qū)業(yè)主委員會(huì)尚未成立前)，服務(wù)費(fèi)、車位租賃費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

　　業(yè)主委員會(huì)成立后的普通住宅以及商場(chǎng)(商埠)、工業(yè)廠房、寫字樓、賓館(酒店)、獨(dú)立別墅群、酒店式公寓等非普通住宅，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方合同約定。

　　未設(shè)業(yè)主委員會(huì)

　　小區(qū)物業(yè)費(fèi)分五項(xiàng)

　　對(duì)于普通住宅前期物業(yè)服務(wù)分等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，新規(guī)征求意見稿規(guī)定，根據(jù)不同服務(wù)內(nèi)容分為綜合管理服務(wù)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)以及共用部位、共用設(shè)備日常運(yùn)行及養(yǎng)護(hù)服務(wù)五項(xiàng)。每項(xiàng)根據(jù)不同服務(wù)要求、設(shè)施設(shè)備配置等情況，劃分為不同的等級(jí)和類別， 為一級(jí)或一類。每個(gè)服務(wù)等級(jí)或類別對(duì)應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 標(biāo)準(zhǔn)，不設(shè)下限。超過一級(jí)規(guī)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，其超過部分的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由前期物業(yè)服務(wù)合同約定。

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為選取的各物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)等級(jí)對(duì)應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的總和。記者按照住宅服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)的五等級(jí)收費(fèi)數(shù)額計(jì)算， 0.21元/月。建筑面積平方米， 元2.05/月。建筑面積平方米。

　　新規(guī)征求意見稿指出，房屋交付后空置一年及以上的，經(jīng)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按80%交納，合同中另有約定的，從其約定。

　　停車位空半年以上

　　可收取費(fèi)用的80%

　　住宅小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)的停車場(chǎng)(庫(kù))，若尚未出售的，可收取車位租賃費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)(包括車位設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、購(gòu)買公眾責(zé)任保險(xiǎn)等發(fā)生的費(fèi)用)；已經(jīng)出售的可收取停車服務(wù)費(fèi)，不得收取車位租賃費(fèi)。

　　普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車位租賃費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

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