原標(biāo)題：重慶網(wǎng)友投訴開發(fā)商降價(jià)促銷，公司稱開盤3年去化未達(dá)預(yù)期

 

　　在一些成都網(wǎng)民抱怨房地產(chǎn)開發(fā)商的“降價(jià)銷售”后，一些重慶網(wǎng)民報(bào)道了類似的情況。

 

　　網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上表示，五一假期期間，中海渝中云錦社區(qū)所屬房地產(chǎn)開發(fā)商以“工抵房”的形式大幅降價(jià)出售社區(qū)未售出的500多套新房，低于網(wǎng)上備案價(jià)格的近40%，開發(fā)商拒絕與業(yè)主溝通，希望有關(guān)部門對(duì)此事進(jìn)行調(diào)查取證。

 

　　5月21日，重慶房地產(chǎn)交易中心回復(fù)稱，渝中云錦是重慶中海海能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱中海公司)開發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目，位于渝中區(qū)虎山路。該項(xiàng)目是2021年7月首次對(duì)外銷售的全現(xiàn)房裝修項(xiàng)目。根據(jù)您的報(bào)告，重慶房地產(chǎn)交易中心采訪了中海公司，要求公司檢查整改，規(guī)范銷售行為，并主動(dòng)與早期購(gòu)房業(yè)主溝通和解釋。中海公司表示，自2021年項(xiàng)目開業(yè)以來，整體分散情況尚未達(dá)到預(yù)期。考慮到銷售周期長(zhǎng)、房屋裝修折舊明顯、維護(hù)成本高、部分房屋樓層、方向缺陷等因素，結(jié)合“五一”假日促銷活動(dòng)，推出了部分特殊房屋。

 

　　重慶房地產(chǎn)交易中心表示，關(guān)于網(wǎng)民關(guān)注商品房?jī)r(jià)格，根據(jù)中華人民共和國(guó)價(jià)格法第六條“商品價(jià)格和服務(wù)價(jià)格，除本法第十八條適用政府指導(dǎo)價(jià)格或政府定價(jià)外，市場(chǎng)調(diào)整價(jià)格，由經(jīng)營(yíng)者依照本法獨(dú)立制定”�！渡唐贩夸N售管理辦法》第十七條規(guī)定，除國(guó)家另有規(guī)定外，商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商約定。下一步，重慶房地產(chǎn)交易中心將進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管，督促企業(yè)規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為。

 

　　5月19日，《澎湃新聞》報(bào)道了“成都部分網(wǎng)友投訴開發(fā)商惡意降價(jià)銷售，損害老業(yè)主利益”。雙流區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)交易局和市場(chǎng)監(jiān)管局在“四川問政”中強(qiáng)調(diào)，商品房?jī)r(jià)格屬于市場(chǎng)調(diào)整價(jià)格。雙流區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局還表示，“開發(fā)商未發(fā)現(xiàn)違反價(jià)格法律法規(guī)”。

 

　　澎湃新聞5月20日評(píng)論文章分析，近日，房地產(chǎn)市場(chǎng)新政密集發(fā)布，從全面取消限購(gòu)到央行政策“三連發(fā)”，放松是主要基調(diào)，即盡量減少限制措施，使市場(chǎng)定價(jià)更大程度。在這種情況下，一些房地產(chǎn)降價(jià)是一種正常趨勢(shì)，目的是恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易信心。如果開發(fā)商不允許降價(jià)促銷，可能會(huì)導(dǎo)致企業(yè)資金鏈斷裂，項(xiàng)目未完成的風(fēng)險(xiǎn)只會(huì)導(dǎo)致更大、更復(fù)雜的問題。

 

　　本文認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，無論是加減，都是為了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。在去庫(kù)存階段，部分開發(fā)商還應(yīng)把握降價(jià)幅度和節(jié)奏，提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，避免突然大幅降價(jià)，對(duì)整體市場(chǎng)產(chǎn)生情感影響。目前，面對(duì)老業(yè)主反對(duì)降價(jià)、指責(zé)房地產(chǎn)企業(yè)“惡意降價(jià)”的聲音，一方面，當(dāng)?shù)刂鞴懿块T需要積極響應(yīng)和耐心回答；另一方面，通過更權(quán)威、更詳細(xì)的政策解釋，明確“市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整”，劃定界限，明確規(guī)則，給市場(chǎng)穩(wěn)定的預(yù)期。

 

　　澎湃新聞注意到，同樣在“四川問政”平臺(tái)上，也有網(wǎng)友提出，近日，部分業(yè)主(保利怡心和頌、越秀喜悅府)在平臺(tái)上反復(fù)投訴開發(fā)商降價(jià)，試圖借助政府行政手段干擾房地產(chǎn)市場(chǎng)正常交易。在網(wǎng)民看來，根據(jù)國(guó)家“住房不投機(jī)”的政策和政策，這些業(yè)主仍試圖通過“分配”獲得不正當(dāng)利益，有充分的理由懷疑這些業(yè)主投機(jī)擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)，傷害正常消費(fèi)者。公共權(quán)力不應(yīng)該成為一些人非法獲利的罪魁禍?zhǔn)�。一旦公共�?quán)力干預(yù)了正常的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，就很容易引起網(wǎng)絡(luò)輿論。建議有關(guān)部門堅(jiān)持有關(guān)法律法規(guī)，不得因一些不合理的投訴和非法執(zhí)法而干擾商品房的定價(jià)和銷售。

 

　　成都市雙流區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)交通局回復(fù)稱，根據(jù)信訪工作要求，我局需要聽取購(gòu)房者的聲音，并按照法律法規(guī)對(duì)報(bào)告進(jìn)行調(diào)查和回復(fù)。目前，我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定。今后，我局將繼續(xù)關(guān)注市場(chǎng)運(yùn)作。#重慶洋洋說房# #重慶0首府買房# #重慶小區(qū)疑問#