原標(biāo)題：長假過后，“蜜罐城市”來賓最大農(nóng)機(jī)市場或?qū)⑴c商戶告別
這個(gè)長假，廣西來賓市錦達(dá)農(nóng)機(jī)市場的商戶們和一些種植戶們都沒有高興過節(jié)的心情。因?yàn)榇蠹液芸赡芤獜拇烁鎰e了。
市場的投資商劉先生心里更充滿愁緒。由于租賃方不肯續(xù)約，這家來賓市規(guī)模最大、入駐品牌最全的地標(biāo)性農(nóng)機(jī)市場將很可能從此消失。
蜜罐城市的風(fēng)險(xiǎn)投資
廣西來賓是一座泡在“蜜罐”里的城市，曾以全國第二大糖料蔗和食糖生產(chǎn)基地被譽(yù)為“中國糖城”。近年來，來賓市大力發(fā)展糖業(yè)，旨在成為“全國蔗糖全產(chǎn)業(yè)鏈轉(zhuǎn)型升級(jí)引領(lǐng)區(qū)、全國蔗果畜加生態(tài)大循環(huán)先導(dǎo)區(qū)、廣西結(jié)構(gòu)調(diào)整與產(chǎn)業(yè)融合升級(jí)樣板區(qū)”。
來賓的農(nóng)民種植甘蔗，越來越多的人都選用工廠加工的健康蔗種，主要是機(jī)械加工后的蔗種經(jīng)過消毒后，可以防病蟲害，蔗種健康。而且，中央和自治區(qū)實(shí)施了糖料蔗生產(chǎn)全程機(jī)械化作業(yè)補(bǔ)貼政策，對(duì)甘蔗耕、種、管、收、運(yùn)等環(huán)節(jié)實(shí)施全面補(bǔ)貼，補(bǔ)貼達(dá)到了13個(gè)環(huán)節(jié)，各環(huán)節(jié)補(bǔ)貼總計(jì) 可達(dá)624元/畝，另外，機(jī)收運(yùn)輸每噸補(bǔ)貼15元、機(jī)械化蔗葉收集打捆每噸補(bǔ)貼50元，高效糖料蔗機(jī)收基地建設(shè)，每畝 可獲得1000元的補(bǔ)貼。2022年，來賓市辦理糖料蔗生產(chǎn)全程機(jī)械化作業(yè)補(bǔ)貼資金達(dá)到了8891.98萬元。補(bǔ)貼政策的實(shí)施，有效調(diào)動(dòng)了農(nóng)民種植甘蔗的積極性，掀起甘蔗機(jī)械化種植的熱潮。
正是看準(zhǔn)了來賓市以糖業(yè)為特色的農(nóng)機(jī)市場的潛力，來賓市鴻鑫物資回收有限公司的實(shí)控人劉先生與合伙人一起，與作為當(dāng)?shù)貒蟮膩碣e市桂中水城開發(fā)投資有限公司達(dá)成協(xié)議，以“首年73萬元，后每年遞增10萬元”的價(jià)格租下了一塊40余畝的土地，打算打造出當(dāng)?shù)刈畲蟮霓r(nóng)機(jī)市場。
租下的地塊位于來賓市華僑投資區(qū)華僑大道附近。彼時(shí)，租賃土地所在的區(qū)域雖被當(dāng)?shù)卣袨榻?jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)予以規(guī)劃開發(fā)，但周邊還是大片農(nóng)田。
“市場建成非常不易，我們剛租的時(shí)候，這里是荒地，雜草叢生，還有深坑和池塘，我們自己買土方一點(diǎn)點(diǎn)墊平的。” 劉先生說。
劉先生方與桂中水城公司只簽訂了3年的租賃協(xié)議。對(duì)此，劉先生說，像這種大宗投資的租賃，按照正常情況一般都會(huì)簽訂長期土地租賃合同，但對(duì)方不同意，“只給簽訂3年協(xié)議，但說可以到期續(xù)約。我們當(dāng)時(shí)就覺得想著這樣也可以。”
2020年，在鴻鑫公司的運(yùn)營下和2000多萬的投資下，錦達(dá)農(nóng)機(jī)市場已經(jīng)由一塊坑坑洼洼的池塘地塊變成了一座占地面積達(dá)40余畝的大型農(nóng)機(jī)市場，年銷售各種品牌拖拉機(jī)，收割機(jī)，甘蔗機(jī)等大型農(nóng)業(yè)機(jī)械800多臺(tái)，市場年交易產(chǎn)值達(dá)一億多元，安置500余人就業(yè)。
據(jù)來賓市當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)戶反饋，錦達(dá)農(nóng)機(jī)市場在當(dāng)?shù)睾苡锌诒?ldquo;只要是買農(nóng)機(jī)的就去這個(gè)市場了，我家的機(jī)器就是在這買的，鄰居呀，親戚呀，家里用的基本也都是從農(nóng)機(jī)市場買。”
劉華(化名)是一位商戶，他說，自己的朋友開始創(chuàng)業(yè)，就來到這里開店銷售農(nóng)機(jī)，自己前一段過來給他看店幫忙。
“最開始這里還比較荒涼。一點(diǎn)點(diǎn)做起來的。”他說，戰(zhàn)友選擇在這里開店，是因?yàn)檫@個(gè)市場在來賓比較有名。
“這里是賣農(nóng)機(jī)一條街，也有聚集效應(yīng)。想買拖拉機(jī)，百分之七八十的人都會(huì)在這里買。而且，去其他地方，一些配件你找不到，這里商戶多，來這里買，最方便。”他說。
陳兵(化名)是市場里的一位老商戶。他說，他對(duì)這里有感情，剛來的時(shí)候，市場四周還只都是荒地，是大家一起努力經(jīng)營起來的。他對(duì)租給他商鋪的劉先生也頗有好感。“前兩年疫情困難的時(shí)候，房東挺好說話的，給了我們優(yōu)惠。他說，困難的話，可以稍少一點(diǎn)。后面再給他。”
續(xù)租未果，或?qū)⑴c商戶告別
但讓劉先生沒想到的是，桂中水城公司不同意續(xù)租了。
劉先生一方一直在和桂中水城公司溝通商談，希望能續(xù)簽，至少續(xù)簽個(gè)十年時(shí)間。他告訴記者，租下這片土地后，他們投入超過2000萬元，至今還沒有收回成本，但桂中水城公司給他發(fā)了復(fù)函，表示根據(jù)集團(tuán)公司的經(jīng)營轉(zhuǎn)型方針，公司名下所有租賃土地合同到期后不再續(xù)租。
劉先生說，農(nóng)機(jī)市場建筑使用的是臨時(shí)許可，按照當(dāng)初的合同約定，桂中水城公司應(yīng)當(dāng)配合其辦理建筑許可手續(xù)，但由于對(duì)方后來決定不續(xù)租了，市場的設(shè)施建筑現(xiàn)在沒有正式的許可證。
為了不讓市場里的近百家商戶的生意毀于一旦，也為了讓這個(gè)來之不易的大型農(nóng)機(jī)市場繼續(xù)服務(wù)當(dāng)?shù)厝罕�，鴻鑫公司曾主�?dòng)向桂中水城公司提出，將市場出租收入的一半給他們，作為續(xù)簽條件，但結(jié)果還是不行。
“2016年，周邊的商品房價(jià)格才每平米1500元，現(xiàn)在有4000多元。市場把周邊的房價(jià)和地價(jià)都帶動(dòng)起來了。”無奈之下，鴻鑫公司將桂中水城公司訴至法院，但以敗訴告終。
劉先生在周邊實(shí)地了解到，稱所有土地到期后不再續(xù)租的桂中水城公司，為廣西太古信息科技有限公司提供了一塊土地，而這塊土地就在錦達(dá)農(nóng)機(jī)市場旁邊，最初說新項(xiàng)目是機(jī)動(dòng)車檢測，但最終建起了一家新的農(nóng)機(jī)市場。
記者聯(lián)系到桂中水城公司部門經(jīng)理李先生了解情況，李先生表示稍后會(huì)回復(fù)，但截至記者發(fā)稿時(shí)尚未回復(fù)。
兩家企業(yè)之間的民事判決書顯示，桂中水城公司曾在法庭上表示，該公司與鴻鑫公司簽訂的合同已經(jīng)到期，其已函告鴻鑫公司不再續(xù)簽;桂中水城公司只是出租土地收取租金，宏鑫公司對(duì)租賃土地的投資是自主經(jīng)營，自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn);該土地另有項(xiàng)目，不再具備繼續(xù)出租的條件，桂中水城公司有權(quán)不再續(xù)簽租賃合同，土地上以水城公司名義報(bào)建的臨時(shí)建筑使用年限為兩年，現(xiàn)應(yīng)將土地恢復(fù)原狀并返還。
長假里，大家心里都很失落
錦達(dá)農(nóng)機(jī)市場被要求商戶遷出、騰退土地。目前已經(jīng)有部分商戶從錦達(dá)市場搬至太古公司新建的市場內(nèi)。
10月22日，是搬遷的最后期限。這次可能是大家在錦達(dá)市場過的最后一個(gè)十一長假了。
盡管拆除日期已近在眼前，但仍有商戶不愿搬離。
“疫情期間本來生意就不好做，現(xiàn)在剛想大干一場，結(jié)果這樣了。”說到這里，劉華為朋友鳴不平。“搬到哪里去呢，到現(xiàn)在也沒有找到合適的地方。”
陳兵說，他是2019年9月入駐到市場的。“做生意的最怕?lián)Q地方，太影響生意了。”
他說他不想搬，除了擔(dān)心影響生意，也覺得在這里習(xí)慣了，各方面很便利。“而且，按照現(xiàn)在生意本來就不怎么好做，如果搬來搬去，又要再投入一筆，算了一下，得15萬左右。
備注：市場有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。
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