原標(biāo)題：杭州取消限購(gòu)，有賣(mài)方掛牌價(jià)漲30% 房地產(chǎn)市場(chǎng)春天來(lái)了?

　　5月9日，杭州發(fā)布重磅樓市新政，全面取消限購(gòu)。這是半年來(lái)，杭州第三次優(yōu)化調(diào)整樓市政策，也是時(shí)隔近8年后，杭州全面取消限購(gòu)政策。

　　“受杭州樓市新政影響，預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)的掛牌量將快速放大。今日，有客戶將上午剛剛掛出的房子，從每平方米6萬(wàn)多元上調(diào)到8萬(wàn)多元。”5月9日下午，杭州一家地產(chǎn)中介對(duì)證券時(shí)報(bào)·e公司記者稱。

　　同日，杭州拱墅區(qū)某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員對(duì)記者稱，去年10月杭州樓市政策松綁后，在杭州主城區(qū)購(gòu)房其實(shí)只需繳納1個(gè)月社保，全面放開(kāi)后，取消了此前的1個(gè)月社保繳納要求，對(duì)有意購(gòu)房者實(shí)際意義不大，只是晚了一個(gè)月網(wǎng)簽時(shí)間，預(yù)計(jì)對(duì)新房銷(xiāo)售影響不大。

　　二級(jí)市場(chǎng)顯示，受全面放開(kāi)限購(gòu)消息刺激，資本市場(chǎng)“漲”聲相迎，當(dāng)日杭州本地上市房企濱江集團(tuán)、綠城中國(guó)等紛紛大漲，其中廣宇集團(tuán)、南都物業(yè)以漲停價(jià)收盤(pán)。

　　半年三次出手

　　5月9日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），持續(xù)滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　根據(jù)《通知》，全面取消住房限購(gòu)，在杭州市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，不再審核購(gòu)房資格。加強(qiáng)住房信貸支持，對(duì)于購(gòu)房人在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房的，或在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的情形下，新購(gòu)住房的按揭貸款可按首套住房認(rèn)定。優(yōu)化積分落戶政策，在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請(qǐng)落戶。

　　中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生對(duì)證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示，本次“杭七條”新政是繼“3.14”新政之后又一重磅新政。全面取消限購(gòu)的背后，主要源于新房市場(chǎng)的相對(duì)低迷表現(xiàn)。

　　根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年1—4月，杭州市區(qū)新房成交量188.3萬(wàn)平方米，新房熱度持續(xù)下降。另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年4月，杭州市商品房成交縮量明顯，405個(gè)項(xiàng)目成交商品房4771套，環(huán)比縮減41.37%，同比縮減57.87%；成交均價(jià)微漲，為30425元/㎡，環(huán)比漲幅1.86%，同比下跌6.46%。

　　杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)曾于去年10月松綁限購(gòu)范圍，即2023年10月16日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》，住房限購(gòu)范圍由原來(lái)上城區(qū)等9個(gè)區(qū)，縮小至上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)等4個(gè)區(qū)。

　　隨后，杭州于今年3月進(jìn)一步放開(kāi)二手房限購(gòu)，即2024年3月14日，杭州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》，明確取消在上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)購(gòu)買(mǎi)二手住房的購(gòu)買(mǎi)條件和購(gòu)買(mǎi)套數(shù)的限制。

　　杭州上一輪全面取消住房限購(gòu)需要追溯到2014年8月，但該政策只持續(xù)了2年左右，并于2016年9月重啟限購(gòu)。之后，杭州樓市一直實(shí)行限購(gòu)。

　　新政引熱議，房企盼回暖

　　杭州樓市新政出臺(tái)后，引發(fā)了外界的廣泛關(guān)注和討論。從記者與房企、中介、業(yè)界人士了解情況來(lái)看，預(yù)計(jì)杭州樓市新政對(duì)二手房市場(chǎng)的影響較大。

　　“今日，有客戶將上午剛剛掛出的房子，從每平方米6萬(wàn)多元，上調(diào)到了8萬(wàn)多元。”5月9日下午，杭州一家地產(chǎn)中介對(duì)證券時(shí)報(bào)·e公司記者稱，這種突然上調(diào)掛牌價(jià)的客戶，其實(shí)并非是為了真正的拋售，而是為了新購(gòu)房辦理貸款按首套認(rèn)定。

　　因?yàn)楦鶕?jù)杭州樓市新政，購(gòu)房人在所購(gòu)住房的區(qū)、縣（市）僅有一套住房的，且已在杭州市二手房監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)掛牌出售，新購(gòu)?fù)瑓^(qū)、縣（市）住房的個(gè)人住房貸款可按首套住房認(rèn)定。

　　同日下午，杭州市學(xué)院路上的一家地產(chǎn)中介，接待了一位前來(lái)咨詢的意向購(gòu)房者。這位家住杭州非主城區(qū)的意向購(gòu)房者對(duì)記者稱，新政后意味著購(gòu)房不再受到限制。因此，計(jì)劃在主城區(qū)的文教區(qū)一帶新購(gòu)一套學(xué)區(qū)房，為了小孩讀書(shū)需要。同時(shí)，該意向購(gòu)房者認(rèn)為，新政后學(xué)區(qū)房的價(jià)值將會(huì)得到充分體現(xiàn)。

　　“杭州此次發(fā)布樓市新政，有利于市場(chǎng)逐步恢復(fù)穩(wěn)定，促使市場(chǎng)逐步向上。”杭州某上市房企相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，杭州樓市不僅全面放開(kāi)限購(gòu)，而且將購(gòu)房與落戶掛鉤。杭州擁有厚重的文化積淀、良好的產(chǎn)業(yè)支撐、蓬勃的創(chuàng)新活力，這對(duì)外地人購(gòu)房置業(yè)有一定的吸引力。

　　“全面放開(kāi)限購(gòu)，疊加其他配套政策，將有利于有效需求積極釋放。一方面，購(gòu)房即可落戶，吸納更多的省內(nèi)或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速釋放。購(gòu)房區(qū)域內(nèi)無(wú)房或有一套掛牌的情況可以按首套住房認(rèn)定，無(wú)疑降低了改善客戶的購(gòu)房成本，促進(jìn)其釋放，賣(mài)舊買(mǎi)新鏈條將大大通暢。另一層面，新房限購(gòu)的全面取消，或進(jìn)一步加劇市場(chǎng)分化，核心或優(yōu)質(zhì)板塊的搖號(hào)難度將越來(lái)越大。”高院生說(shuō)。

　　高院生還表示，優(yōu)化公證搖號(hào)銷(xiāo)售，登記客戶量少于準(zhǔn)售房源數(shù)量的項(xiàng)目取消公證搖號(hào)，給予了房企更多的靈活性，提高房企的銷(xiāo)售效率；對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，則將有利于減少購(gòu)房者時(shí)間成本，提高購(gòu)房便利度。在利好政策的催化下，杭州新房市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)緩慢的溫和復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，但受限于供應(yīng)規(guī)模和結(jié)構(gòu)，成交規(guī)模難以實(shí)現(xiàn)大幅回升。

　　按照杭州樓市新政，包括拱墅區(qū)等在內(nèi)的4個(gè)區(qū)，也不再受此前限購(gòu)的束縛。5月9日，杭州拱墅區(qū)某樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人對(duì)記者稱，過(guò)去半年，杭州已經(jīng)先后兩次出手松綁樓市限購(gòu)政策，此次樓市新政，也不涉及到補(bǔ)貼、減免契稅等，預(yù)計(jì)此次新政對(duì)杭州新房市場(chǎng)的銷(xiāo)售影響不大。

　　資本市場(chǎng)“漲”聲相迎

　　目前，杭州上市房企、物業(yè)公司包括濱江集團(tuán)、廣宇集團(tuán)、南都物業(yè)，以及在香港上市的濱江服務(wù)、綠城中國(guó)、綠城服務(wù)、綠城管理控股等。

　　受杭州全面放開(kāi)限購(gòu)消息刺激，5月9日開(kāi)盤(pán)后，杭州上市房企股紛紛上漲。其中，廣宇集團(tuán)和南都物業(yè)雙雙漲停收盤(pán)；“杭州樓市一哥”濱江集團(tuán)，一度沖擊漲停，收盤(pán)漲3.86%；綠城中國(guó)收漲3.12%；綠城服務(wù)收漲4.9%；濱江服務(wù)收漲3.45%。

　　年報(bào)顯示，2023年度，廣宇集團(tuán)房地產(chǎn)收入為63.38億元，占營(yíng)收比重69%。收入構(gòu)成方面，來(lái)自浙江省內(nèi)的收入為83.95億元，占營(yíng)收的90%。2023年，南都物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入18.51億元，基本持平；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1.86億元，同比增長(zhǎng)28%。其中，來(lái)自杭州地區(qū)的營(yíng)收為8.41億元，占營(yíng)收比重45%。

　　連續(xù)6年獲得杭州市場(chǎng)銷(xiāo)售冠軍的濱江集團(tuán)，2023年全年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1534.7億元，與上年基本持平，位列克而瑞行業(yè)銷(xiāo)售排名第11位。去年，濱江集團(tuán)在杭州銷(xiāo)售額為606.82億元，位居行業(yè)第一。據(jù)悉，2024年濱江集團(tuán)將繼續(xù)聚焦杭州，深耕浙江市場(chǎng)。去年，公司新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目33個(gè)，其中杭州27個(gè)。

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