原標(biāo)題：老牌地產(chǎn)公司被曝3小時裁掉所有員工 房地產(chǎn)拐點來了嗎？
前員工稱“未辦任何工作交接”，官方已下達(dá)整改通知書，辦公現(xiàn)場已無對接人
“深圳某地產(chǎn)公司三小時內(nèi)開除全體員工，不做任何工作交接。是為了做成糊涂賬賴掉總包工程款，還是為了等房價漲了再賣？”
近日，有網(wǎng)友在社交平臺發(fā)布被公司裁員的消息，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者多方采訪了解到，此次涉及裁員的項目為位于深圳龍華民治的天湖島花園，涉及公司為中泓投資集團(tuán)（深圳）有限公司（以下簡稱中泓投資）和深圳市瀅水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱瀅水房產(chǎn)）。
6月11日下午，每經(jīng)記者在中泓投資和瀅水房產(chǎn)的辦公大樓看到，現(xiàn)場除了瀅水房產(chǎn)前員工，部分施工方人員也來到辦公樓維權(quán)。進(jìn)口處已張貼各種“通知”，包括公司解散團(tuán)隊通知、員工情況反饋等。
此外，前臺的幾份待接收文件也格外顯眼，文件上備注著“合同溝通函及律師函”，收件人為中泓投資實控人劉某濤，不過目前無人簽收。
由于整個公司幾乎全員被裁，瀅水房產(chǎn)辦公地點已找不到任何對接人。
針對為何突然裁掉幾乎整個公司的人員、項目后期發(fā)展規(guī)劃、施工方欠款如何解決等問題，每經(jīng)記者多次致電瀅水房產(chǎn)董事長、中泓投資實控人劉某濤，但均無人接聽。
一夜之間幾乎全員被裁
據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)，天湖島花園開發(fā)商為深圳市鵬寶東物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱鵬寶東），項目于2023年11月29日取得預(yù)售證，在售戶型主要為124平方米四房，彼時銷售均價7.5萬元/平方米。
“雖然天湖島花園項目對外顯示的開發(fā)商為鵬寶東，但實際操盤團(tuán)隊和實際受益人均為瀅水房產(chǎn)。這塊地已經(jīng)20多年了，瀅水房產(chǎn)當(dāng)時不具備開發(fā)資質(zhì)，所以就掛靠于鵬寶東，后者收取一定渠道費(fèi)用，但并不參與項目的運(yùn)營。”瀅水房產(chǎn)前員工劉林向每經(jīng)記者介紹。
該公司其他前員工也向每經(jīng)記者證實了上述消息，即天湖島花園所在地塊的土地證登記權(quán)利人為鵬寶東，但項目實際權(quán)利人為瀅水房產(chǎn)。
劉林告訴記者，公司40多人幾乎全被裁了。“5月底突然收到公司發(fā)來的一筆遠(yuǎn)高于平常工資的款項，后來到公司看到門口張貼的裁員通知才得知，這是公司所謂的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款，其他同事也是同樣的遭遇，在未辦任何工作交接的情況下，就被裁了。”
瀅水房產(chǎn)辦公樓現(xiàn)場
6月11日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在臨近天湖島花園項目的辦公大樓看到，當(dāng)日在現(xiàn)場的，除了設(shè)計、營銷、工程、財務(wù)、案場等瀅水房產(chǎn)原員工外，還有部分天湖島花園項目工程方面的施工人員。
“這個項目的各項工程，施工方都是先行墊資的，原本應(yīng)該是銷售回款之后，我們施工方陸續(xù)回款，但沒想到現(xiàn)在項目方被告知全員解散，都找不到一個具體對接人了，房子也沒人賣了。”負(fù)責(zé)天湖島花園項目園林建設(shè)的鐘先生向每經(jīng)記者說。
對于裁員原因，張貼于公司大門口的通知顯示，“因受大環(huán)境影響，公司經(jīng)營遇到嚴(yán)重困難，為了能使公司繼續(xù)發(fā)展下去，公司不得已作出經(jīng)營調(diào)整，根據(jù)公司決定，引進(jìn)合作方，公司需裁撤現(xiàn)有的各部門及員工，以便理順合作關(guān)系。”
不過，劉林對此并不認(rèn)同。“如果經(jīng)營困難，把我們?nèi)坎玫�，誰來建設(shè)、誰來賣房？接手的人不用發(fā)工資嗎？項目一期目前就有20多億元貨值。”
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，龍華住建局已于近日向瀅水房產(chǎn)下達(dá)了責(zé)令整改違法行為通知書。
通知書提到，我局于2024年5月30日對你單位建設(shè)的瀅水灣項目進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)該項目存在以下違法行為：1.未按時足額往農(nóng)民工工資專戶撥付人工費(fèi)用；2.未依法提供工程款支付擔(dān)保。責(zé)令其在2024年6月11日前對上述違法行為進(jìn)行整改。
“我們員工的訴求很簡單，主要是離職證明+免責(zé)聲明以及正常的工作交接。地產(chǎn)項目資料復(fù)雜，涉及各單位核算費(fèi)用。不做資料交接，容易扯皮，影響各合作單位的利益，甚至造成項目爛尾。合作單位都是原管理團(tuán)隊在對接，現(xiàn)在我們突然被裁，他們賬沒算清，對我們的職業(yè)生涯影響很大。”劉林說。
實際備案為零，項目已接近封頂
天湖島花園項目位于龍華區(qū)民治街道梅坂大道與梅觀路交匯處東北側(cè)，地處民治水庫旁，距離10號線雅寶地鐵站約1.2公里，項目總建筑面積約20萬平方米，是龍華一線湖景純住宅。
深圳房地產(chǎn)信息平臺顯示，截至2024年6月11日，天湖島花園328套房源備案0套。
6月11日下午，每經(jīng)記者在現(xiàn)場了解到，目前項目已接近封頂狀態(tài)，不過當(dāng)日未見工人作業(yè)。
深圳天湖島花園項目建設(shè)現(xiàn)場
“瀅水房產(chǎn)算是龍華本地老牌房企，在龍華開發(fā)了瀅水山莊、天湖島花園、萬家燈火等項目，以前在龍華區(qū)域做得挺大。”劉林向記者感慨。
每經(jīng)記者注意到，天湖島花園附近在售樓盤主要包括溪山美地園、龍岸·君粼、皇嘉瓏府等，銷售均價多在6.5萬-8萬元/平方米不等。據(jù)深圳房天下數(shù)據(jù)，龍華區(qū)二手房6月掛牌均價為5.5萬元/平方米。
在前員工吳鵬看來，如果項目正常賣，是能夠覆蓋各種設(shè)計單位、供應(yīng)商等相關(guān)款項的，目前公司累計有5億多元工程款項未支付。
據(jù)吳鵬推算，天湖島花園項目在售房源有328套，多為125平方米四房，目前周邊在售新房單價普遍在6萬-7萬元/平方米，哪怕折后按5萬元/平方米估算，上述一期房源的可售貨值超20億元，只需要賣出三成即可覆蓋相關(guān)欠款，而且項目后續(xù)還有二期。
另一知情人士許磊向每經(jīng)記者證實，項目去年底開盤，因為價格相對較高，沒那么好賣。到今年4月時，公司申請調(diào)低了備案價。
“調(diào)整完價格后項目就不讓賣了，哪怕有購房者愿意買，公司也不給辦理購房手續(xù)了。”許磊說。
而在中泓投資和瀅水房產(chǎn)發(fā)給項目公司的另一份通知中提到，“因天湖島項目戰(zhàn)略規(guī)劃調(diào)整，我司于2024年5月24日與深圳粵教國際公司簽訂代建管理合同�，F(xiàn)我司與原該項目的有聯(lián)系所有員工自今日起不再對接和管理此項目，他們所簽的字及 我司一概不予認(rèn)同。相關(guān)事宜由我司任命的項目總經(jīng)理藍(lán)肇軒先生負(fù)責(zé)，并由代建公司組織專業(yè)團(tuán)隊接手進(jìn)行管理。”
據(jù)天眼查，深圳粵教國際產(chǎn)業(yè)服務(wù)有限公司成立于2023年12月15日，注冊資本為100萬元，法定代表人為孫震，所屬行業(yè)為人力資源服務(wù)。
（應(yīng)受訪者要求，文中許磊、吳鵬、劉林均為化名）
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