原標題：北京上海房價重新上漲意味著什么 市場回暖的信號還是泡沫再現(xiàn)?

　　財聯(lián)社7月15日訊 樓市新政持續(xù)發(fā)力情況下，6月份商品住宅銷售價格邊際改善，新房、二手房價格上漲城市個數(shù)有所增多。

　　統(tǒng)計局今日公布的全國70城房價數(shù)據(jù)顯示，2024年6月，新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為4個，環(huán)比增加2城；下跌城市有64個，占比約91%；二手房價格環(huán)比扭轉全跌局面，環(huán)比上漲城市數(shù)量增至4個，其余66城均環(huán)比下跌。

　　“總體來看，6月新房、二手房上漲城市個數(shù)增加，但底部徘徊態(tài)勢未改，價格下跌城市個數(shù)依舊占據(jù)主要份額。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪表示，6月作為樓市促銷熱季，降價走量仍是房企主要的營銷手段，價格持續(xù)回落也在預期之內。

　　房價方面，2024年6月70城新房價格環(huán)比降幅為0.67%，跌幅較上月收窄0.04個百分點。

　　“從統(tǒng)計局公布的6月房價數(shù)據(jù)來看，房價下行的趨勢還在持續(xù)，但總體降幅有所收窄，房地產政策對市場的效力處于釋放過程之中，市場情緒已呈現(xiàn)一定分化，尤其是一線城市市場后續(xù)企穩(wěn)并復蘇的概率進一步增大。”58安居客研究院院長張波表示。

　　從數(shù)據(jù)變化來看，6月一線城市房價跌幅明顯收窄，其中新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8個百分點。

　　值得關注的是，6月北京、上海二手房房價是今年以來首次轉漲，分別上漲0.2%和0.5%，廣州、深圳則仍在下跌，降幅分別為1.5%和1.0%。

　　可以看出，近期上海房地產市場價格向好趨勢明朗，新房、二手房雙雙呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，其以新房價格環(huán)比上漲0.4%、二手房價上升0.5%的漲幅領跑一線城市。

　　“一線城市當前出現(xiàn)了積極的信號，其房價指數(shù)環(huán)比跌幅明顯收窄，也說明其扮演著本輪樓市復蘇的先行軍角色，充分說明城市基本面不錯的城市有率先復蘇的基礎。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示。

　　張波認為，一線城市市場即將復蘇的趨勢已基本確定。雖然從6月房價來看，新房僅上海環(huán)比上漲，二手房北京、上海出現(xiàn)上漲，但成交量總體已明顯抬頭，6月份安居客線上新房找房熱度環(huán)比上漲20.5%，同比上漲11.1%，包括用戶找房熱度等先行指標持續(xù)提升，都預示著3季度市場企穩(wěn)的概率不斷提升。

　　其進一步表示，尤其是上海二手房市場經歷了幾個月“以價換量”之后，6月開始呈現(xiàn)量價齊漲，這是市場復蘇的重要信號。

　　二、三線城市方面，6月新房價格環(huán)比分別下降0.7%、0.6%，降幅分別較上月持平、收窄0.2個百分點；二手房價格方面，二線、三線城市環(huán)比均下降0.9%，降幅分別較上月收窄0.1個百分點、持平。

　　其中，泉州、武漢、煙臺位居二手房價格環(huán)比跌幅前三，環(huán)比分別下降2%、1.9%、1.8%。

　　“和一線城市相比，二線城市壓力仍較大，但可零星看到部分城市的復蘇跡象，例如南京、杭州的二手房環(huán)比已出現(xiàn)上漲。此外，新盤上市量的減少加之庫存量上漲，也在一定程度影響著新房價格。”張波稱。

　　從安居客統(tǒng)計來看，6月重點65城開盤項目量環(huán)比減少約7.5%，其中二線城市新房開盤項目減少4%，三四線城市減少45%。二線城市的去化壓力目前依然低于三四線。

　　“預計短期房價仍以跌為主，樂觀預期下，政策強刺激持續(xù)發(fā)力，下月房價跌幅有望繼續(xù)收窄。”關榮雪稱。

　　中指院分析師稱，短期來看，下半年“穩(wěn)市場”“去庫存”政策有望繼續(xù)落地落實，隨著各項舉措積極顯效以及高基數(shù)效應的明顯減弱，下半年新房銷售規(guī)模下行態(tài)勢有望進一步放緩，核心城市市場活躍度將有所修復。

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