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雅居樂(lè)南京一項(xiàng)目6折賣(mài)房?團(tuán)購(gòu)還更低 房源樓層比較低
時(shí)間:2024-07-30 18:59   來(lái)源:今日頭條   責(zé)任編輯:沫朵

  原標(biāo)題:雅居樂(lè)南京一項(xiàng)目6折賣(mài)房?團(tuán)購(gòu)還更低 房源樓層比較低

  財(cái)聯(lián)社7月29日訊市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整背景下,南京部分樓盤(pán)正通過(guò)大幅打折的方式,來(lái)推動(dòng)銷(xiāo)售。

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  近日有市場(chǎng)消息稱,位于南京江北的雅居樂(lè)匯港城正以6折價(jià)格賣(mài)房,單價(jià)直降近1萬(wàn)元/平方米。

  對(duì)此,記者聯(lián)系了雅居樂(lè)匯港城,該項(xiàng)目一位置業(yè)顧問(wèn)向記者證實(shí),目前的確有部分特價(jià)房源在售。

  “近期推出一些清倉(cāng)房源,價(jià)格優(yōu)惠力度不小。樓層比較低的一些房源,單價(jià)約1.7萬(wàn)元/平方米,但這些房源不多了,可選房型數(shù)量也較有限,位置多數(shù)是在一二樓或樓層比較低的區(qū)域。目前在售的主力房源是120平方米的三房,單價(jià)也在1.7萬(wàn)元/平方米左右,這類(lèi)房源比較多,中層和高層的位置,都有房源在售。”雅居樂(lè)匯港城置業(yè)顧問(wèn)稱。

  據(jù)房天下數(shù)據(jù),雅居樂(lè)匯港城2021年售價(jià)約2.55萬(wàn)元/平方米,2022年漲至2.78萬(wàn)元/平方米;該樓盤(pán)目前在網(wǎng)站上的報(bào)價(jià),仍為2.78萬(wàn)元/平方米。

  以此來(lái)計(jì),該樓盤(pán)目前在售部分房源價(jià)格,較此前大幅下降約1萬(wàn)元/平方米,目前售價(jià)與此前相比,相當(dāng)于打了6折。

  “現(xiàn)在大家對(duì)于買(mǎi)期房有一些擔(dān)心,有購(gòu)房者出于保險(xiǎn)起見(jiàn)可能會(huì)選擇買(mǎi)二手房,我們是出險(xiǎn)房企,也有買(mǎi)家會(huì)擔(dān)心交付問(wèn)題;但我們?cè)谑鄣倪@個(gè)項(xiàng)目實(shí)際上已經(jīng)是現(xiàn)房了,不存在爛尾的風(fēng)險(xiǎn),而且是精裝修房,只要到現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看就知道了。之所以推出特價(jià)房,一是房源不多了,算是清倉(cāng);二是可通過(guò)價(jià)格優(yōu)惠來(lái)加快銷(xiāo)售速度,快速回籠資金。”雅居樂(lè)匯港城向記者表示。

  事實(shí)上,不僅僅是上述出險(xiǎn)房企在打折,連知名央企華潤(rùn)置地在南京所開(kāi)發(fā)個(gè)別樓盤(pán)部分房源,也在打折,其降價(jià)力度同樣相當(dāng)大。

  據(jù)界面新聞報(bào)道,南京雨花板塊的華潤(rùn)置地·觀云潤(rùn)府項(xiàng)目的第11棟房源,以“清棟”方式在打折賣(mài)房,折扣約77折。

  對(duì)此,華潤(rùn)置地·觀云潤(rùn)府售樓人員告訴記者,一些房源確有優(yōu)惠活動(dòng),部分房源目前售價(jià)在3.2萬(wàn)元/平方米左右。

  據(jù)房天下數(shù)據(jù),今年5月華潤(rùn)置地·觀云潤(rùn)府的售價(jià)為4萬(wàn)元/平方米。按5月時(shí)的售價(jià)進(jìn)行粗略估算,該樓盤(pán)部分房源目前折扣力度差不多在8折左右。

  “這個(gè)價(jià)格只是大致的情況,由于房源情況不同,有些房源價(jià)格高一些,有的低一些,價(jià)格不完全一樣,具體的還要看每套的價(jià)格。”前述售樓人員稱。

  事實(shí)上,華潤(rùn)置地上述南京項(xiàng)目,今年上半年已經(jīng)下調(diào)過(guò)一次價(jià)格。

  據(jù)房天下數(shù)據(jù),華潤(rùn)置地·觀云潤(rùn)府今年3月的報(bào)價(jià)為4.65萬(wàn)元/平方米,而到了5月份,該項(xiàng)目售價(jià)降至4萬(wàn)元平方米;即在約2個(gè)月的時(shí)間里,該項(xiàng)目銷(xiāo)售報(bào)價(jià)下調(diào)了6500元/平方米。

  就一些房企在南京開(kāi)發(fā)的部分樓盤(pán)進(jìn)行大幅降價(jià),分析人士認(rèn)為,這很大程度是房企在打“價(jià)格牌”,通過(guò)以價(jià)換量方式來(lái)加快項(xiàng)目銷(xiāo)售速度。

  從市場(chǎng)變化來(lái)看,業(yè)內(nèi)人士表示,南京出臺(tái)樓市扶持政策后,市場(chǎng)有一定好轉(zhuǎn),但目前市場(chǎng)情況仍不理想。

  58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出,今年上半年,南京先后出臺(tái)包括放開(kāi)限購(gòu)、降低首付、下調(diào)房貸利率等多項(xiàng)樓市優(yōu)化政策。

  “在扶持政策作用下,此前有購(gòu)房意愿的買(mǎi)家,在政策調(diào)整的情況下紛紛加速入市。市場(chǎng)整體成交量和客戶找房熱度,由此經(jīng)歷了一段快速攀升的‘亢奮期’。”張波表示。

  不過(guò),分析人士認(rèn)為,從南京近期成交走勢(shì)來(lái)看,這種成交量的階段性上升,更像是“脈沖式”的短期波動(dòng)回升,市場(chǎng)還未真正從低迷態(tài)勢(shì)之中走出。

  據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),2024年6月,南京新建商品住宅成交面積41萬(wàn)平方米,環(huán)比上升39%,同比下降8%,較一季度月均成交上升133%。

  累計(jì)來(lái)看,今年上半年南京新建商品住宅成交面積155萬(wàn)平方米,同比下降幅度達(dá)54%。

  去化方面,克而瑞數(shù)據(jù)顯示,今年6月南京新房去化率較5月份7%的去化率提升3個(gè)百分點(diǎn),但6月的去化率也只有10%。南京6月新房的去化水平,較去年同期21%的去化率,下降11個(gè)百分點(diǎn)。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,目前二線城市成交比較平淡,主要原因在于降首付、降利率、退限購(gòu)等措施在二線城市已經(jīng)實(shí)現(xiàn),政策激勵(lì)的效果有所減弱。另外,熱點(diǎn)二線城市二手房掛牌量大,對(duì)新房也形成了較大的分流效果,二手房?jī)r(jià)格的變化,也會(huì)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生一定影響。

  據(jù)中指院數(shù)據(jù),2024年6月,十大城市二手住宅平均價(jià)格同比下跌6.18%,具體來(lái)看,武漢同比跌幅最大,為10.14%;南京、重慶(主城區(qū))緊隨其后,二手住宅價(jià)格同比分別下跌9.38%、8.22%。

  “二手房市場(chǎng)方面,在南京成交量出現(xiàn)調(diào)整的情況下,購(gòu)房者線上找房熱度出現(xiàn)同步回落,并且這一趨勢(shì)暫時(shí)還未改變。我們預(yù)計(jì),南京后期二手房的成交量短期內(nèi)還將會(huì)有一定的下調(diào)的空間,不過(guò)這一趨勢(shì)已不明顯,短期內(nèi)可能會(huì)從‘冷靜期’過(guò)度到‘穩(wěn)定期’。一旦后續(xù)有新的刺激點(diǎn),市場(chǎng)可能會(huì)再次進(jìn)入新一輪的上升階段。“張波稱。

  在李宇嘉看來(lái),房?jī)r(jià)企穩(wěn)是新建商品房銷(xiāo)售企穩(wěn)的先決條件,持續(xù)下跌的二手房?jī)r(jià)格可能延遲購(gòu)房者的購(gòu)房行為。

  “高層推出517新政后,市場(chǎng)交易活躍度有所增加,但鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)交易價(jià)格仍在下跌,預(yù)計(jì)樓市的止跌和全面企穩(wěn)仍需較長(zhǎng)時(shí)間。我們認(rèn)為,房地產(chǎn)銷(xiāo)售的全面復(fù)蘇會(huì)遵循從二手市場(chǎng)到新房市場(chǎng)、從高線城市到低線城市、從價(jià)格復(fù)蘇到銷(xiāo)售額復(fù)蘇的恢復(fù)路徑。”李宇嘉補(bǔ)充道。

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