原標(biāo)題：樹立可持續(xù)發(fā)展地標(biāo)典范 深圳平安金融中心出租率連續(xù)兩年逆勢上揚

　　2021年，在連續(xù)七年創(chuàng)下百萬平方米新增供應(yīng)驅(qū)動下，深圳優(yōu)質(zhì)寫字樓存量已居粵港澳大灣區(qū)城市之首。疊加疫情陰霾尚未消散，以及市場存在諸多不確定性，使得深圳各大核心商務(wù)區(qū)招租壓力有所增大。

　　不過，即使受到疫情反復(fù)和經(jīng)濟壓力等多重因素的影響下，深圳地標(biāo)性建筑——平安金融中心依舊憑借自身實力突破寫字樓市場困境，出租率再次實現(xiàn)逆勢上升。截止2022年第一季度，深圳平安金融中心整體出租率為93.33%，簽約率突破94%。截止2021年底，全年新簽面積共計2.93萬平方米，成功引入華鑫信托、華泰證券及國建集團等共計15家優(yōu)質(zhì)客戶。

　　頂住疫情壓力，出租率連年提升

　　在寫字樓項目競爭激烈的深圳，平安金融中心取得出租率93.33%這一成績并不易，放在華南市場橫向比較來看，更是十分亮眼。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，2022年第一季度，深圳和廈門甲級寫字樓空置率回分別高達22.2%和25.8%，而廣州在眾多城市中空置率相對較低，也接近有9%，且隨著未來超115萬平方米供應(yīng)，空置率預(yù)計會顯著提升。

　　實際上，在新冠疫情發(fā)生后，深圳平安金融中心出租率連續(xù)兩年逆勢上升。2020年，在福田區(qū)寫字樓租賃受到公共衛(wèi)生事件及大量新增供應(yīng)雙重沖擊下，租戶態(tài)度轉(zhuǎn)為保守，寫字樓活動明顯趨緩的環(huán)境下，當(dāng)年內(nèi)平安金融中心出租率共計提升近11%。

　　能夠連續(xù)兩年實現(xiàn)出租率逆勢上揚，首先得益于平安金融中心強大的品牌號召力。作為華南第一高樓、深圳地標(biāo)性建筑，平安金融中心自竣工之時，就被寄以厚望，業(yè)界評價其將會是深圳城市建設(shè)和金融業(yè)發(fā)展的新里程碑。

　　在品牌影響力方面，時間證明，平安金融中心無負眾望，在深圳其已是眾多金融企業(yè)、總部企業(yè)等落址深圳的 之地，亦是彰顯企業(yè)實力標(biāo)志的辦公地。截止2021年末，平安金融中心項目的金融業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)租戶占比約82%。其中金融業(yè)占比約66%, 大型金融機構(gòu)有中央國債、中金國際、建信理財子及大家財險等，專業(yè)服務(wù)業(yè)占比16%, 其中有知名律師事務(wù)盈科、德和衡、浩天信和及天同等。

　　而受疫情和綜合大環(huán)境的影響，加之深圳寫字樓供應(yīng)持續(xù)放量，吸納有所放緩等因素，商辦項目想要在激烈的競爭中脫穎而出，在運營方面亦需極具匠心和持續(xù)提升核心競爭力。

　　一個可供參考的客觀數(shù)據(jù)是，2022年第一季度，深圳甲級寫字樓市場活躍度出現(xiàn)一定程度回落，深圳甲級寫字樓空置率提升至22.2%。

　　在這樣的市場環(huán)境下，要持續(xù)實現(xiàn)高的簽約率且穩(wěn)定地留住租戶，除商辦項目有強大的品牌效應(yīng)吸引力外，能持續(xù)為租戶持續(xù)提供舒心、安全辦公環(huán)境以及多領(lǐng)域資源嫁接的服務(wù)，也尤為重要。

　　在功能設(shè)計方面，建造之初，平安金融中心設(shè)計包含有甲級寫字樓、商場、酒店以及觀光層，兼具辦公商業(yè)、觀光娛樂、會議中心和交易四大功能，還能容納3萬多人同時工作。辦公、商業(yè)、觀光層等多業(yè)態(tài)的組成結(jié)構(gòu)，將以人為本的設(shè)計理念體現(xiàn)在各種空間細節(jié)中，使大廈為租戶創(chuàng)造舒心辦公條件提供了便利。

　　在租戶服務(wù)方面，平安金融中心亦十分注重聚焦租戶辦公體驗，真誠對待入駐企業(yè)的每一位員工。據(jù)悉，為拉近租戶之間關(guān)系，提升租戶滿意度，在全年在各重大節(jié)日及外租租戶進駐PAFC周年之際，平安金融中心精心策劃舉辦了多場小型派對、茶歇等活動，還通過聯(lián)動Free Sky云集觀光層，開展親子娛樂、藝術(shù)文化等租戶活動，讓人性化、全方位的關(guān)懷貫穿到空間的每一個角落。

　　勇立潮頭，探索新健康辦公模式

　　雖然受各種因素沖擊，商辦項目也在負重前行，平安金融中心在持續(xù)提高自身運營、服務(wù)等核心競爭力的同時，仍不忘初心、勇立潮頭，承擔(dān)社會責(zé)任，積極探索后疫情時代辦公樓宇科學(xué)防疫、健康辦公的新方法，主動發(fā)揮地標(biāo)性商業(yè)建筑的引領(lǐng)作用。

　　新冠疫情發(fā)生之后，平安金融中心立即響應(yīng)政府防疫措施，成立疫情防控專門領(lǐng)導(dǎo)小組，制定詳細的防疫預(yù)案，盡職盡責(zé)、事無巨細地落實各項防控措施，為深圳經(jīng)濟正常運行貢獻重要力量。

　　在空氣和水管理方面，深圳平安金融中心則采用“MERV 8+MERV 13”多重過濾凈化空氣處理系統(tǒng)，加強對空氣過濾裝置和空氣消毒裝置的清洗維護，制定防潮管理計劃。更邀請第三方專業(yè)檢測公司對室內(nèi)空氣的PM2.5、甲醛、CO、臭氧，以及水質(zhì)的濁度、余氯、PH值、大腸桿菌等參數(shù)進行了檢測，室內(nèi)PM2.5均保持在20(µg/m3 )以下，其他數(shù)值也均達到了WELL標(biāo)準(zhǔn)的要求，保證了室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的健康安全。

　　在空間衛(wèi)生方面，深圳平安金融中心做到了日常針對公共點位高頻次消毒，對空調(diào)新風(fēng)柜濾網(wǎng)每天進行一次消毒，對公共區(qū)域?qū)ｍ椕恐芤淮芜M行消毒，而疫情嚴(yán)重時隨時安排全面消毒，力保大廈始終處在最優(yōu)衛(wèi)生狀態(tài)。

　　除了對大樓整體環(huán)境的優(yōu)化，深圳平安金融中心還為租戶提供了必要的醫(yī)療資源，提供兼具便利性與應(yīng)用性健康服務(wù)資源，培育租戶健康安全意識。同時大廈還配有多位具有專業(yè)急救能力的醫(yī)護人員及AED設(shè)備、醫(yī)療箱等專業(yè)急救設(shè)備，為日常和緊急出現(xiàn)的醫(yī)療需求提供及時的支持。

　　憑借在更為嚴(yán)峻的防疫考驗中出色表現(xiàn)，深圳平安金融中心近期榮獲了WELL HSR健康安全評價認證。該認證是借助 IWBI COVID-19 特別工作組全球 600 多名相關(guān)專家的專業(yè)貢獻，從 WELL 健康建筑標(biāo)準(zhǔn)中提煉出一套有科學(xué)依據(jù)的評價準(zhǔn)則，也是廣受業(yè)界認可的國際一流的運營管理類認證。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，能夠獲得WELL HSR這一高含金量的國際認證，這也證明深圳平安金融中心除日常嚴(yán)格執(zhí)行深圳市要求的常態(tài)化“防管控”體系外，后疫情時代，亦在諸多甲級寫字樓中緊跟行業(yè)和時代需求，探索出了更為細化、科學(xué)的健康安全辦公環(huán)境保持路徑。

　　致力可持續(xù)發(fā)展，刷新全球超高層辦公建筑的“綠色高度”

　　作為世界 辦公建筑之一，深圳平安金融中心在多領(lǐng)域始終發(fā)揮其行業(yè)引領(lǐng)者的表率作用。在踐行綠色低碳行為方面，深圳平安金融中心積極踐行中國平安的綠色金融集團計劃，參與應(yīng)對全球氣候變化，并將舒適安全、綠色環(huán)保可持續(xù)發(fā)展視為已任，把綠色理念融入建筑全生命周期，為國家3060的碳達峰碳中和戰(zhàn)略持續(xù)賦能。

　　據(jù)悉，深圳平安金融中心借助多項前沿科技和先進策略，如采用冰蓄冷制冷系統(tǒng)，錯峰運行制冷設(shè)備有效減少大氣環(huán)境污染，節(jié)省空調(diào)系統(tǒng)能耗;采用再生能源驅(qū)動系統(tǒng),能將下降時的勢能儲存起來再利用以降低能耗;使用窗簾太陽自適應(yīng)控制系統(tǒng)，節(jié)省大量照明費用等等，實現(xiàn)了建筑的綠色維護與運營。

　　去年底，平安金融中心憑借可持續(xù)建筑的設(shè)計理念和實踐，成功獲得了美國LEEDv4.1O+M:EB(運營與維護:既有建筑)鉑金級，以及中國綠色建筑三星雙料認證，刷新全球超高層辦公建筑的“綠色高度”，充分顯示出深圳平安金融中心作為全球綠色建筑典范，在節(jié)能環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展方面的出眾表現(xiàn)，以及在超高層建筑運營和維護領(lǐng)域的卓越水準(zhǔn)。

　　而梳理過往深圳反響熱烈的精神文化活動，可以觀察到，平安金融中心不僅在綠色環(huán)保等領(lǐng)域傾注了大量資源，在社會公益層面，其亦持續(xù)發(fā)揮聯(lián)結(jié)多方優(yōu)質(zhì)資源的優(yōu)勢，向社會傳遞溫暖與關(guān)愛。

　　如平安金融中心曾舉辦了“青山綠水 平安未來”大型環(huán)保公益藝術(shù)行動，在PAFC Mall 9至10層露天平臺舉辦的“赤子心”大型沉浸式藝術(shù)展，持續(xù)向社會公眾傳遞著家國大愛和城市精神，與中央美術(shù)學(xué)院合作的“花開正當(dāng)時”藝術(shù)療愈活動，也為疫情后的城市重新注入溫暖與活力。

　　從區(qū)域經(jīng)濟長期發(fā)展的角度來看，平安金融中心不僅是深圳的地標(biāo)性建筑、華南第一高樓，在社會層面上，它又被希冀能持續(xù)在健康、綠色、人文三大方面不斷精研、進拓，以滿足后疫情時代人民對美好生活的向往，助力城市可持續(xù)發(fā)展，為社會創(chuàng)造更多價值和正能量。

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