收購香港南聯(lián)地產(chǎn)(01036.HK)短期內(nèi)仍面臨諸多融資限制，中國證監(jiān)會近期對內(nèi)地企業(yè)進(jìn)行H股上市的約束松動，萬科在H股上市恰逢其時(shí)。

　　擁有海外融資平臺的保利集團(tuán)、中海地產(chǎn)(00688.HK)和恒大地產(chǎn)(03333.HK)正在無限逼近其行業(yè)龍頭地位，萬科(000002.SZ)建立強(qiáng)大的海外融資平臺越來越成為戰(zhàn)略急需。

　　收購香港南聯(lián)地產(chǎn)(01036.HK)短期內(nèi)仍面臨諸多融資限制，中國證監(jiān)會近期對內(nèi)地企業(yè)進(jìn)行H股上市的約束松動，萬科在H股上市恰逢其時(shí)。

　　2012年12月26日，在2012年的銷售規(guī)模也突破1000億元人民幣，中海地產(chǎn)則突破千億港元大關(guān)，恒大地產(chǎn)則在銷售面積上領(lǐng)先萬科。

　　自2007年8月以31.53元高價(jià)增發(fā)3.17億股A股股票后，萬科至今未能在資本市場進(jìn)行過融資，外部資金主要來源于信托和銀行貸款。

　　截至2012年9月底，萬科持有貨幣資金333.1億元，較2012年中期時(shí)的高峰有所回落，但現(xiàn)金量仍遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期的長期借款的總和186.1億元。

　　但僅僅依靠銷售回款和銀行貸款輸血，萬科龐大的發(fā)展規(guī)模仍難以獲得合理支撐，萬科一直在尋求多元化融資路徑。

　　毫無疑問，B轉(zhuǎn)H為萬科提供了新的融資可能，這對資金饑渴的地產(chǎn)企業(yè)來說，顯得格外珍貴。不過，不管是中集還是萬科，要想在H股市場融資，同樣要得到中國證監(jiān)會的同意，政策開放度成為其H股融資的最大懸疑。

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