譚華杰認為，影響房價的根本因素仍然是供求。只要是自愿交易的市場，(價格的變化)就必然由供求關系決定。制度因素對供應或需求有影響，它本身就是供求關系的因素之一。調控也是通過改變供給或需求來影響市場，并非脫離于供求關系之外。

　　美聯物業(yè)研究總監(jiān)徐楓對本報記者表示，調控政策對市場的影響從時間上看是短期的；就指標來說，政策對成交量的影響遠遠大于對價格的影響。“民間不應對調控政策寄予不切實際的期望，調控對房價的作用相對有限�！毙鞐髡f，從2003年至今的歷次調控來看，真正發(fā)生房價下跌的時期，是實體經濟特別差的那段時間，比如2008年底2009年初，以及2011年底2012年一季度。

　　譚華杰等人士均認為，要真正解決房地產市場波動、供不應求的方法，在房地產之外。比如收入分配制度改革、財稅體制改革、金融制度創(chuàng)新等，這些都需要相當長的時間。

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