地處朝陽區(qū)東北方向的孫河地塊，相當于中央別墅區(qū)的一塊新區(qū)，也是目前北京唯一成規(guī)模出讓的低密居住組團，當然受到眾多房企的關注。在拍地之前，就有開發(fā)商對該地塊進行測算稱將有可能創(chuàng)區(qū)域新高，“超過3萬元/平方米不足為奇”。

　　據了解，截至競拍前一天，該地塊已經接到11次網上報價，最高價格為16.6億元。折合樓面地價約2萬元/平方米。昨日，《每日經濟新聞》記者在現場看到，共有包括萬科、融創(chuàng)、中糧、泰禾、招商等11家房企參與競買。其中融創(chuàng)、泰禾、招商都不是第一次參與競爭，而泰禾更是孫河的老“地主”。

　　在進入現場競價時，北京住總集團、萬科、中糧、融創(chuàng)等多家房企輪番舉牌，短短幾分鐘，住總就觸及該宗地塊23.6億元的合理價格上限，溢價率為49.37%。

　　后續(xù)的公租房競拍中，東亞新華退出競拍。對此，東亞新華地產營銷總監(jiān)賈玉鵬告訴記者，“我們的底線比較低，預計的樓面價是在2.5萬元左右。”

　　然而，這絲毫不影響其他房企對于這一地塊的爭奪。在經歷了33輪競拍之后，中糧地產最終以配建3.3萬平方米公租房的代價成功將此地塊收入囊中。根據出讓標書，該地塊配建公租房回購價為6500元/平方米，如果以3000元/平方米的建安成本計算，剔除公租房部分1.155億元土地成本，商品房部分的土地成本為22.445億，樓面地價為4.6萬元/平方米。

　　這一價格已經刷新了此前最高樓面價的紀錄保持者——萬柳“地王”。“畢竟還是央企有實力。”現場參與競拍的一位開發(fā)商代表對記者說。

　　對于高價奪下孫河地塊，中糧地產的相關人士只是在現場表示，“感謝各位媒體的朋友給予這么多的關注，請相信我們一切都是按照國土局的要求去做的。”至于地價是否超過預期，對方則表示“無可奉告”。

　　孫河房價或破十萬元

　　“應該說這塊地拍出后，對于龍湖、泰禾都是一個利好。”上述不愿具名的開發(fā)商表示。

　　最早進入孫河板塊的龍湖已經進入了推盤階段。雖然地塊屬性并不完全相同，但如今的樓面地價已經接近區(qū)域在售的產品價格，這一切所用的時間，不到一年。

　　去年9月26日，龍湖在與萬科、華遠等5家房企的競爭中，以14.7億元，溢價率僅為8.66%輕松斬獲孫河組團第1宗地塊。此時，該地塊樓面價僅為2.01萬元/平方米。

　　4個月后，泰禾高調入駐區(qū)域內緊鄰龍湖地塊西側的W地塊，樓面地價卻猛漲至2.95萬元/平方米。隨后，首開競得孫河F、G兩宗土地(容積率1.4，為當前已出讓區(qū)域地塊容積率最高)，整體樓面價低于泰禾，為2.62萬元/平方米。

　　直到HIJ地塊出讓之前，業(yè)內都還在討論泰禾是否會被“套牢”，“但現在看，泰禾的決定太明智了。”上述參與競拍的開發(fā)商人士直言。

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