即使在限價(jià)令的管制下，去年9月成交的龍湖？雙瓏原著今年也已經(jīng)順利拿到預(yù)售證，并于6月開盤。雖然一期入市價(jià)格在5萬(wàn)元/平方米左右，但是據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，龍湖？雙瓏原著此次推出的41個(gè)樓棟，預(yù)售價(jià)格在5萬(wàn)~10萬(wàn)元不等。據(jù)了解，該項(xiàng)目開盤3小時(shí)首推房源便售罄，認(rèn)購(gòu)金額達(dá)7億元。“8月份還將推出360平方米的戶型，售價(jià)1700萬(wàn)~4000萬(wàn)。”該項(xiàng)目銷售人員告訴記者。

　　“作為孫河高端項(xiàng)目的標(biāo)桿，雙瓏原著未來(lái)價(jià)格走高已成定局，同時(shí)作為泰禾院子系列的精品項(xiàng)目——泰禾北京院子也將于今年入市，這都極大托高了孫河區(qū)域未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期。”高姍同時(shí)指出，雖然從龍湖來(lái)看，孫河房?jī)r(jià)破十萬(wàn)的局面已經(jīng)可以預(yù)見(jiàn)，但是這次中糧地價(jià)逼近龍湖一期售價(jià)，“產(chǎn)品定位的打造以及項(xiàng)目的入市時(shí)間或?qū)⒊蔀殛P(guān)鍵，而這些都對(duì)中糧在高端產(chǎn)品線上的操控能力提出了更大的挑戰(zhàn)。”

　　優(yōu)質(zhì)地塊“僧多粥少”

　　短短半年間，孫河地價(jià)跳漲了50%之多，北京土地市場(chǎng)持續(xù)“高燒”。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至目前，包含聯(lián)合拿地在內(nèi)，在北京市場(chǎng)約有44家企業(yè)拿下經(jīng)營(yíng)性地塊，拿地最多的是保利、萬(wàn)科、綠地、首開、泰禾等知名房企。另外，今年已成交的經(jīng)營(yíng)性地塊約430.5萬(wàn)平方米，同比上漲202.9%，土地出讓金達(dá)到820億元，同比上漲超過(guò)3倍。其中，居住類地塊平均樓面價(jià)上漲45.2%。

　　“盡管一季度國(guó)家政策層面收緊調(diào)控，但是市場(chǎng)層面的因素卻難阻房企回歸土地市場(chǎng)，政府出讓土地的熱情也并不低。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，房企持有資金的上漲，庫(kù)存量的下滑，尤其是部分新開項(xiàng)目高去化率使得庫(kù)存積壓的可能性降低。同時(shí)，二手住宅稅費(fèi)政策的綜合作用，使得新房?jī)?yōu)勢(shì)突出，價(jià)格很難出現(xiàn)回落。

　　對(duì)此，高姍預(yù)計(jì)經(jīng)過(guò)上半年的頻頻補(bǔ)倉(cāng)過(guò)后，下半年房企拿地可能會(huì)更有針對(duì)性，土地市場(chǎng)將整體平穩(wěn)，并趨于理性，但是優(yōu)質(zhì)地塊仍然會(huì)因?yàn)?ldquo;僧多粥少”，從而保持白熱化的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。

(責(zé)任編輯：DF010)

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