40-60㎡精裝小戶型愛巢雖小但配套一定要好
　　據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)的人口結(jié)構(gòu)測(cè)算結(jié)果顯示，2012年依然是結(jié)婚高峰期。而在結(jié)婚必須買房的傳統(tǒng)觀念支配下，婚房將仍然是樓市中最首要的剛性購(gòu)房需求，很多樓盤也推出針對(duì)性婚房的戶型，在主打“性價(jià)比”的同時(shí)，更加強(qiáng)調(diào)配套優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，均取得了不俗的銷售業(yè)績(jī)。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，45-90平米面積區(qū)間的中、小戶型是市場(chǎng)去化量最大、最主流房源。
　　剛需樓盤無疑是市場(chǎng)成交的主力。首次置業(yè)者是“為愛找個(gè)家”，小戶型是他們的 ，區(qū)位交通尤須關(guān)注；環(huán)境宜居，一定是追求；而小戶型的增值空間和保值屬性，更受他們重視。
　　40-60㎡面積段的小戶型，其地段、區(qū)域價(jià)值是一個(gè)綜合概念，包含了經(jīng)濟(jì)、文化、生態(tài)環(huán)境等多方面內(nèi)容。對(duì)這類帶有投資型的戶型而言，區(qū)域價(jià)值往往遠(yuǎn)在項(xiàng)目自身價(jià)值之上。今年下半年，成都雖說有大批新盤入市，無論是熱點(diǎn)的北改區(qū)、還是綠色的城東，從區(qū)域而言，最耀眼的無疑還是國(guó)際城南。
　　以東方希望天祥廣場(chǎng)的精裝公寓為例，新加坡設(shè)計(jì)師WoOdsign巧妙地將戶型進(jìn)行了分割，打破精裝公寓的單間常規(guī)，一款雖然只有43㎡的套一戶型，依然擁有客廳、臥室、廚房、商務(wù)辦公等功能空間。尤其值得一提的是這樣的小戶型也有衛(wèi)浴分區(qū)的設(shè)計(jì)，洗澡的同時(shí)使用衛(wèi)生間也互不干擾，能方便夫妻各自同時(shí)使用。
　　“43㎡的精裝公寓可以說是為注重生活品質(zhì)的新婚白領(lǐng)量身打造，我們一批次推出的十幾層，數(shù)百套房源不到兩周便被一掃而空，而一半以上的客戶都是來自金融城、軟件園的高級(jí)白領(lǐng)。”東方希望天祥廣場(chǎng)的置業(yè)顧問說。
　　70-90㎡實(shí)用戶型低總價(jià)是剛需首置不二之選
　　精裝修小戶型多為初婚兼投資功能的考慮，70-90㎡緊湊戶型堪稱主流的婚房戶型。“80-90㎡面積段的購(gòu)房者，多為80后。80后作為當(dāng)今職場(chǎng)主力，對(duì)房子的選擇也有著自己特別的需求，主導(dǎo)80后年輕人購(gòu)房觀念的主要有價(jià)位，人居環(huán)境，交通等多種因素，這部分客群中大多追求高品質(zhì)生活，并對(duì)未來生活有一定規(guī)劃，有著縝密的思維和嚴(yán)格的人生計(jì)劃，對(duì)未來生活有較高的把握，是處于事業(yè)上升期的一部分群體。”卓錦城的置業(yè)顧問告訴記者：80-90平2.5房、小三房，單套總價(jià)70萬左右是卓錦城最熱銷的婚房戶型，因?yàn)榭捎锰锥�的價(jià)格買套三功能的房子，性價(jià)比高，屋超所值。而白領(lǐng)人士置業(yè)婚房時(shí)會(huì)更多考慮未來子女的教育問題和未來生活的便捷性。以開盤就售罄的卓錦城六期紅郡B1戶型88平米戶型為例，這款加上贈(zèng)送面積的三房?jī)蓮d雙衛(wèi)戶型，堪稱緊湊實(shí)用型設(shè)計(jì)的代表，能充分緩解白領(lǐng)人士在事業(yè)拼博期的購(gòu)房壓力，更能滿足其對(duì)房屋功能性的需要。
　　“現(xiàn)在85后的小夫妻，不少還以二人世界為主，兩室的結(jié)構(gòu)足矣，且在價(jià)位上對(duì)于年輕人來說更為合適，不至于有太大的壓力。有贈(zèng)送面積的70-80㎡面積段的房源也很受追捧。”合能四季城的置業(yè)顧問認(rèn)為，二人世界的生活幸福指數(shù)，取決于“新家”的交通方便、配套方便、生活舒適度，婚房的地段優(yōu)勢(shì) 是影響幸福指數(shù)的一個(gè)重要因素。今年四月開盤就勁銷近千套的四季城-薇house的成功，就跟項(xiàng)目的諸多核心價(jià)值優(yōu)勢(shì)以及較高的性價(jià)比是分不開的。70-90㎡的實(shí)用型緊湊戶型，更是憑借“低總價(jià)”成為剛需婚房的不二之選。
　　90-100㎡功能戶型一步到位的婚房置業(yè)計(jì)劃
　　小三房是指有三間臥室戶型較小，一般建筑面積在90—100平米。樓市剛需時(shí)代，婚房搶市，兩房必不可少，但考慮到小孩和父母，“一步到位”的觀念在不少年輕人中開始流行，功能實(shí)用，總價(jià)相對(duì)不高的緊湊小三房頗受歡迎，也成為首置需求的新選擇。
　　“相對(duì)而言，經(jīng)濟(jì)條件較好，即將步入婚姻殿堂的年青人，則更青睞90-100㎡的小三房。套三戶型實(shí)用功能更強(qiáng)，不僅比小戶型更具舒適度，也能為即將為人父母的新婚家庭，做好添丁準(zhǔn)備。”佳樂國(guó)際城置業(yè)顧問告訴記者，為迎合市場(chǎng)上剛需客戶的要求，其二期推出的80—100㎡精致三居就專為一步到位的婚房置業(yè)計(jì)劃度身訂制。在戶型設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)居住舒適度，通透建筑規(guī)劃與適度樓間距，充分保證生活通風(fēng)采光需求，貼心維護(hù)居住舒適感與生活私密感。緊湊的戶型空間設(shè)計(jì)，最大限度保證實(shí)際得房率，零浪費(fèi)面積貼心設(shè)計(jì)帶來最優(yōu)居住價(jià)值比。
　　其實(shí)，出手置業(yè)看似簡(jiǎn)單的動(dòng)作，背后卻有著理性的思考。對(duì)于剛需婚房而言，無論是地段、環(huán)境還是戶型，到最后決定出手的號(hào)令，還是“性價(jià)比”。調(diào)控政策出臺(tái)至今，地產(chǎn)市場(chǎng)稍有起伏，而一些高性價(jià)比樓盤，也脫穎而出。中德英倫聯(lián)邦、佳兆業(yè)君匯上品、合能四季城、藍(lán)光COCO等項(xiàng)目也因?yàn)樾詢r(jià)比優(yōu)勢(shì)明顯而備受市場(chǎng)追捧。
　　華西都市報(bào)記者李暉