原標(biāo)題:改善土地供應(yīng)比例收縮 80 90后需求占據(jù)主流市場
新浪樂居訊(編輯 珍珍) 北京乃至全國的調(diào)控已經(jīng)是市場常態(tài),在樓市頻繁調(diào)控下,市場回歸平穩(wěn),購房者已經(jīng)練就一身波瀾不驚的本領(lǐng),常態(tài)化的對待樓市,樓市也從過去的賣方市場逐漸向買房市場轉(zhuǎn)變。
經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理永遠(yuǎn)是在買方市場,在一個完全競爭的市場,才能催生越來越多的突出者,明確這個時代的需求,不斷的剔除和打破不符合市場的框架。
在房地產(chǎn)調(diào)控之前,一房難求,市場供需失衡,樓市在一片虛張聲勢中龍蛇混雜,購房者們實在不知何去何從,而新政后,整體市場分化顯著,需求細(xì)化,購房者對自己的方向也更清晰。
之前樓市大規(guī)模的擴(kuò)張,千篇一律的模式和跟風(fēng),都忽視了人真正的需求,特別是當(dāng)80后、90后他們漸漸成為中國社會的中流砥柱和消費主流,他們的需求,已經(jīng)成為中國市場必須要研究的主流需求。
政府的調(diào)控在滿足了剛需階段后,多數(shù)人就忽略了多數(shù)80后、90后的改善購房需求。
今天中國的房地產(chǎn),已經(jīng)從過去的“品質(zhì)”時代,今天的“品牌”時代,進(jìn)入明天的“品味”時代。未來的樓市不再只是選最好的品牌,不再只是單純追求面積,空間,更**的是一種舒適、愜意、品味的生活哲學(xué),80后90后需要的房子其實就是要的這種生活。
他們的要求很多:不僅僅希望房屋能夠保值上升,在未來更需要一個給老人養(yǎng)生居住的養(yǎng)老房、給子女上學(xué)的學(xué)區(qū)房、給愛人一個舒適的安居房。
首先:北京市場的供應(yīng)在逐漸進(jìn)入剛需化,改善市場收縮。
從土地供應(yīng)角度看,在過去的4個月里,北京合計出讓了20宗住宅用地234萬平米:
其中純商品房住宅80萬平米、自住房87萬平米,這些面積基本大部分都會建成90平米以下的剛需住宅。未來北京供應(yīng)改善商品房的比例會越來越少。
其次:除去剛需,除去頂豪,真正的改善住宅將越來越少。
什么樣的居住需求是改善的完美戶型?首先,能 的滿足三代人居住在一起,而空間又能達(dá)到獨立性。
最后:改善不將就,怎樣能滿足一步到位?
改善的要素主要還是會有這幾點,
1.社區(qū)的純粹性:
最近3年,北京供應(yīng)的住宅土地中,可以說純商品房住宅的基本沒有:土地屬性里面基本都有公建+自住房。大部分項目配建比住宅還多!
特別是新政后,新房審批要求更高,少部分的非自住房也將是小戶型為主,
2.居住的舒適性,園景的和諧性
在戶型設(shè)計上,方正,通透,分區(qū)明顯,能 的滿足三代人居住在一起,而空間又能達(dá)到獨立性,在園景上能有層次感,能與人和諧的統(tǒng)一
3. 配套完善
“出則繁華,入則幽靜”:我想這 是多數(shù)購房者的愿景,在經(jīng)歷了都市的鉛華,能回到一個自己愜意的居所,是難得的。
4.注重品牌力
品牌有其獨有的建筑手法和管理方式,品牌房企也可以說給我們的選擇上了一層保險。
政府把控剛需,改善供應(yīng)收緊,市場卻轉(zhuǎn)向改善,尤為80、90突出的占領(lǐng)改善市場,小編看著這個樓市也是無力,就只能介紹兩個挺火熱的樓盤供有需求的參考了。
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