“你來(lái)晚了，今天上午開(kāi)盤(pán)的房源在幾個(gè)小時(shí)內(nèi)就已經(jīng)全部售賣(mài)完了�！鄙现芰形�1時(shí)許，想在南沙投資置業(yè)的孫先生被南沙一樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員潑了一盆冷水。而該樓盤(pán)的售價(jià)已經(jīng)比半年前高了五成。
昨日，記者了解到，隨著各種規(guī)劃藍(lán)圖的出現(xiàn)和南沙新區(qū)規(guī)劃的獲批，南沙的部分房?jī)r(jià)仿佛火箭般一路走高，在南沙的多個(gè)樓盤(pán)，涌動(dòng)著投資者的身影。但是，專(zhuān)家提醒，目前南沙樓市已經(jīng)透支了政策利好。鑒于目前南沙人口稀少，產(chǎn)業(yè)配套薄弱，當(dāng)前入手有可能陷入“有價(jià)無(wú)市”、無(wú)人接盤(pán)、無(wú)人承租的窘境。而要等一切發(fā)展起來(lái)，“至少需要5年時(shí)間”。
現(xiàn)場(chǎng)：部分樓盤(pán)上周成交量居榜首
記者到孫先生所說(shuō)的樓盤(pán)采訪，該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員說(shuō)，當(dāng)天上午開(kāi)盤(pán)僅有300套左右房源，但排隊(duì)選房的人數(shù)過(guò)千人，很大一部分房源在看盤(pán)之前就已經(jīng)被預(yù)訂。
記者查閱網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)陽(yáng)光家緣簽約數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，11月15日至21日，該樓盤(pán)成交量高達(dá)140套，高居廣州市當(dāng)周成交量榜首，均價(jià)達(dá)到12292元/平方米。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前，南沙樓市正在升溫。記者走入一家尚未開(kāi)盤(pán)的售樓部，百余平方米的售樓部被投資者擠得水泄不通，一名銷(xiāo)售人員需要同時(shí)應(yīng)付好幾臺(tái)客。該項(xiàng)目尚未開(kāi)放樣板間，銷(xiāo)售人員簡(jiǎn)單地在沙盤(pán)上介紹一下規(guī)劃和戶型就開(kāi)始催促客人繳款開(kāi)vip卡，因?yàn)椤艾F(xiàn)在開(kāi)vip卡可以享受額外9.8折，等樣板間開(kāi)放之后這個(gè)折扣就取消了”。而對(duì)于售價(jià)，該銷(xiāo)售人員表示“具體價(jià)格未出，但會(huì)隨行就市”。
數(shù)據(jù)顯示，10月南沙新建商品住宅成交面積為16.16萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)49.9%，同比增長(zhǎng)了158.6%。在成交套數(shù)方面，南沙共成交1279套，再次刷新歷史紀(jì)錄。
房企：南沙樓市處于“抄底”階段
此輪南沙的樓市升溫，和其獲批 新區(qū)的規(guī)劃分不開(kāi)。此前，各種關(guān)于南沙未來(lái)建設(shè)的藍(lán)圖版本已經(jīng)頻頻拉高樓價(jià)。規(guī)劃獲批無(wú)疑給火熱的南沙樓市加了一把柴。而近期霍啟剛和郭晶晶在南沙大婚，更是給了人無(wú)窮的想象空間。借著這股東風(fēng)，開(kāi)發(fā)商紛紛提價(jià)，9月至今兩個(gè)月時(shí)間漲價(jià)20%以上的樓盤(pán)比比皆是。
記者聯(lián)系到幾個(gè)在南沙有樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商企業(yè)，相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)于南沙的樓盤(pán)無(wú)一例外給出了利好的判斷。敏捷地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，南沙作為新晉 新區(qū)，土地儲(chǔ)備較多。
“敏捷在南沙還擁有兩塊土地儲(chǔ)備。”她直言，將來(lái)如果有合適的土地，還想在南沙拿地開(kāi)發(fā)。而對(duì)于目前熱炒的各種政策利好是否難以兌現(xiàn)，她表示，只要有一兩項(xiàng)能夠落實(shí)，都可以吸引很多外來(lái)人口落戶。
而碧桂園南沙區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)梁智翔也認(rèn)為：“房地產(chǎn)講的是一個(gè)前景，現(xiàn)在在南沙買(mǎi)房子，再貴都是抄底。因?yàn)榉績(jī)r(jià)不是單純上升，而和樓盤(pán)品質(zhì)有關(guān)。有更好品質(zhì)的房子，價(jià)格必然提升。”
專(zhuān)家：南沙房?jī)r(jià)正透支未來(lái)5年空間
與南沙火熱的樓市和開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的熱情相反，不少投資者面對(duì)南沙房產(chǎn)投資熱，依然顯示一絲猶豫。
陳小姐今年5月份在南沙濱�；▓@入手了一套大戶型，當(dāng)時(shí)價(jià)格在7000元左右，算是“抄了底”�，F(xiàn)在，她的房子已經(jīng)有了2000元以上的漲幅。但她更擔(dān)心的，是真正需要錢(qián)的時(shí)候，是否有人來(lái)接盤(pán)�！艾F(xiàn)在整個(gè)南沙都在蓋樓，根本沒(méi)有人來(lái)住，房?jī)r(jià)的漲跌只是紙上富貴而已�！标愋〗愕膿�(dān)憂，也是很多專(zhuān)家的憂慮。
中山大學(xué)港澳珠江三角洲研究中心副主任林江對(duì)于南沙房?jī)r(jià)的發(fā)展表示擔(dān)憂，他認(rèn)為，南沙的房產(chǎn)炒作有些過(guò)了頭，而南沙目前的產(chǎn)業(yè)發(fā)展至少需要5~10年時(shí)間，以目前的情況來(lái)看，很難支撐南沙的入住率�！耙簿褪钦f(shuō)，你在南沙買(mǎi)房，至少需要5年的投資周期，我不排除可能在中間有人接盤(pán)，但是這并不是正常的狀態(tài)。”
林江表示，目前在南沙買(mǎi)房，投資客和投機(jī)客占的比重非常大。而這樣的情況對(duì)于南沙新區(qū)本身的產(chǎn)業(yè)發(fā)展是一個(gè)阻礙�！按蠹叶既コ礃浅吹�，很少有人會(huì)去做實(shí)體經(jīng)濟(jì)�！蓖瑫r(shí)，他還擔(dān)憂南沙新區(qū)一旦后續(xù)配套沒(méi)有跟上，會(huì)成為另一個(gè)海南。
而滿堂紅研究部主任肖文曉則表示，政策利好被透支在樓市已經(jīng)成為一個(gè)常態(tài)，目前南沙的樓盤(pán)漲幅并未達(dá)到十分瘋狂的地步。肖文曉并不諱言南沙可能成為“空城”，泡沫破滅，“南沙的前景確實(shí)非常好，如果真的能夠按規(guī)劃實(shí)現(xiàn)，升值潛力是比較大的，但是如果開(kāi)發(fā)得不好，確實(shí)存在無(wú)人接盤(pán)的可能。”(記者 潘彧)
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