進入11月，開學(xué)和考研帶來的學(xué)區(qū)租房熱潮基本消退，而新一波的年底換房潮正在醞釀之中。記者從伊誠、富房、中原等中介公司了解到，雖然目前市場對住宅的需求量較大，但是租金卻出現(xiàn)了明顯的下滑跡象，對于許多在成都租房的年輕人來說，此時正是下手的好時候！

　　年末成都租房相因了

　　王小姐在位于東二環(huán)新鴻路有一套三室兩廳的住房，此前王小姐一直以每月1600元的價格出租，10天前原先的租客退租。王小姐來到中介打算繼續(xù)以每月1600元的價格出租，但信息掛出一周仍無人問津。記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前租賃市場租金已有下調(diào)趨勢，除了講價較松動外，個別房租價格也稍有下降。尤其是三室以上的大戶型，由于面積較大，租金基價較高，加之租客減少，導(dǎo)致目前市場上大戶型房源難出租。富房公司工作人員介紹，一些房東為了盡快找到租客，便開始下調(diào)租金，以成華區(qū)二環(huán)路附近的房源為例，一套100平米的大戶型，年內(nèi)的租金價格在1500—1800元左右，而現(xiàn)在分別會有100—200元的下調(diào)幅度。

　　目前掛出的房源，大多數(shù)租價都有50—100元左右的講價幅度。一些房東為盡快出租房屋，除降低租金外，還會在原租金里包上管理費、衛(wèi)生費、電視光纖費等。伊誠工作人員介紹，目前的確是租賃市場的淡季，特別是每年春節(jié)前一個月左右，這個時期外地打工者開始退租返鄉(xiāng)，每年的春節(jié)過后一個月是旺季。淡季會比旺季租房價格相對較低，降幅6%-10%。一方面，年底提出退房，房東可能不太樂意，容易出現(xiàn)換房糾紛；另一方面，11月正是租房市場的一個“小真空期”，房源較多，房租略微下降。

　　據(jù)搜房租房網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近期網(wǎng)上搜索較多的為一居或二居房源，月租金在1000-1500元的小戶型大受租房者青睞。與六七月旺季相比，近期一居室價格能便宜50至100元，兩居室能相差100至200元。

　　趁現(xiàn)在淘個便宜房

　　時值年末，進入租賃市場一年中的相對淡季，年底前一些租客租賃到期，會導(dǎo)致部分區(qū)域的房源量相對增加。但同時，租賃市場中會出現(xiàn)一波年底淘低價租賃房的換房客戶。值得注意的是，在不少租房客戶青睞的小戶型中，目前小戶型房源交易比重雖然仍較可觀，但由于受到市場中房源供給類型和市場需求特性的雙重作用，其市場占比尚不能與兩居室相匹敵。

　　鏈家地產(chǎn)分析師張絮表示，每年的10月份不少城市的租賃市場已經(jīng)開始步入成交淡季，租金走勢相對平穩(wěn)。隨著新增需求的回落，未來租金也會有所松動，議價也將會容易些。據(jù)有關(guān)機構(gòu)數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，2012年的成都租房市場與往年無異。城北隨著北改大潮的帶動，出現(xiàn)了“購房熱潮”。而在整個大成都區(qū)域中，城北租房依舊屬于“低保區(qū)”。數(shù)據(jù)顯示，城北荷花池區(qū)域一居月租1000—1500元，二居室月租1300—1700元，三居室月租1600—2300元。而偏遠(yuǎn)地區(qū)則更便宜，一居室月租 不超 1200 元，二居月租900—1500，三居月租 不超過2000元。不少剛大學(xué)畢業(yè)或來成都就業(yè)的租房者，不妨趁現(xiàn)在，找合適的區(qū)位選擇租房。

　　記者徐潔瑩

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