據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，根據(jù)美國(guó)政府發(fā)布的新屋開(kāi)建報(bào)告顯示，美國(guó)樓市已顯現(xiàn)復(fù)蘇信號(hào)，今年10月新屋開(kāi)建量創(chuàng)下4年新高，而銷售和房?jī)r(jià)也出現(xiàn)上升勢(shì)頭。在美國(guó)房?jī)r(jià)普跌30%-50%的時(shí)候，“股神”巴菲特曾果斷“押寶”美國(guó)房地產(chǎn)，他憑借什么看好美國(guó)房地產(chǎn)的未來(lái)？起源于美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的“次貸危機(jī)”是否看到了黎明的曙光？
“股神”巴菲特的投資名言之一是——恐慌氣氛是我們的最好朋友，大家都拋時(shí)我買(mǎi)進(jìn)。美國(guó)的房?jī)r(jià)從2008年到2010年跌入谷底，全球的恐慌中，巴菲特給股東的公開(kāi)信中寫(xiě)道：請(qǐng)確信，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)復(fù)蘇。但，是什么時(shí)候？巴菲特并沒(méi)有過(guò)早出手。他說(shuō)，對(duì)于投資，靜待價(jià)格甚至遠(yuǎn)勝于機(jī)遇。
巴菲特：我們不擔(dān)心機(jī)遇問(wèn)題，關(guān)鍵是市場(chǎng)價(jià)格問(wèn)題，因?yàn)槲覀兿Ｍ芤砸粋�(gè)最合適的價(jià)格收購(gòu)一家公司。即便是在2008年的秋天，我也沒(méi)閑著。只要我覺(jué)得賺夠錢(qián)了，就會(huì)退出市場(chǎng)。
他麾下的伯克希爾·哈撒韋公司在今年4月開(kāi)始收購(gòu)瀕臨破產(chǎn)的抵押貸款機(jī)構(gòu)、以及一些公司。
失業(yè)率雖然還沒(méi)有徹底改觀，但今天的感恩節(jié)，美國(guó)各大商場(chǎng)前宛若長(zhǎng)龍的買(mǎi)家隊(duì)伍顯示出遠(yuǎn)好于前兩年的購(gòu)買(mǎi)力。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖似乎大勢(shì)所趨，但這個(gè)過(guò)程里是否會(huì)出現(xiàn)“倒春寒”？
宏源證券首席分析師范為表示，在美國(guó)這波房地產(chǎn)回暖因素中，不乏以中國(guó)為首的新興經(jīng)濟(jì)體對(duì)美國(guó)地產(chǎn)的看好。
范為：近期由于美國(guó)QE3的推出，包括歐洲央行貨幣穩(wěn)定機(jī)制的推出，使得熱錢(qián)開(kāi)始比較泛濫，當(dāng)然也有像以中國(guó)為代表的新興市場(chǎng)國(guó)家和投資者也對(duì)美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)比較看好，所以在這種情況下，外部資金涌入實(shí)際上對(duì)美國(guó)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖有比較明顯的貢獻(xiàn)。
當(dāng)然，美國(guó)的量化寬松政策也一直為促進(jìn)國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)力敞開(kāi)大門(mén)，而且 這一波QE3專門(mén)購(gòu)買(mǎi)了住房抵押貸款，范為說(shuō)這也是美國(guó)地產(chǎn)向好的因素之一。
范為：在這種情況下，算是進(jìn)一步壓低了抵押貸款的利率，美國(guó)上一輪的房地產(chǎn)泡沫就是由于過(guò)低的抵押貸款利率造成的，這一次同樣是因?yàn)楸容^低的抵押貸款利率使得美國(guó)國(guó)內(nèi)、國(guó)外的投資者愿意去購(gòu)買(mǎi)美國(guó)的房屋。
國(guó)內(nèi)有剛需，國(guó)家有扶持政策，那美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的春暖花開(kāi)是否毫無(wú)疑問(wèn)了呢？范為說(shuō)，美聯(lián)儲(chǔ)主席如果換個(gè)人，政策可能就會(huì)大變。
范為：伯南克毫無(wú)疑問(wèn)是屬于鴿派，是主張通過(guò)寬松的貨幣政策支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展一個(gè)派別，如果說(shuō)他不再擔(dān)任美聯(lián)儲(chǔ)主席，而是換一個(gè)更加強(qiáng)硬的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)?yè)?dān)當(dāng)美聯(lián)儲(chǔ)主席的話，那么毫無(wú)疑問(wèn)，美國(guó)的經(jīng)濟(jì)包括美國(guó)的房地產(chǎn)都會(huì)增加一個(gè)很大的變數(shù)。(記者蘇鈴)
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