日前，全球酒店投資服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)發(fā)布的研究報(bào)告指出，盡管預(yù)計(jì)2012年酒店每間可出租客房收入增長(zhǎng)3.1%，明顯低于2011年全年的實(shí)際增長(zhǎng)率10%，但未來(lái)客房數(shù)量增長(zhǎng)率卻依然達(dá)到兩位數(shù)，這折射出開(kāi)發(fā)商和投資者在房地產(chǎn)行業(yè)投資持續(xù)放緩的情況下，從住宅向商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型表現(xiàn)。同時(shí)，投資建酒店其實(shí)也是開(kāi)發(fā)商獲得土地的另一種途徑。

　　仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)和中國(guó)旅游飯店業(yè)協(xié)會(huì)共同發(fā)布《中國(guó)飯店市場(chǎng)城市景氣分析》報(bào)告顯示，目前中國(guó)平均每四天就有一家國(guó)際品牌酒店開(kāi)業(yè)，中國(guó)成為世界上增長(zhǎng)最快、同時(shí)又是競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的酒店市場(chǎng)之一。

　　建酒店可為資產(chǎn)增值

　　仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)中國(guó)區(qū)高級(jí)副總裁何超表示，在房地產(chǎn)行業(yè)投資持續(xù)放緩的情況下，開(kāi)發(fā)商相對(duì)會(huì)收縮對(duì)以住房為主的投資，專(zhuān)項(xiàng)投入商業(yè)地產(chǎn)及旅游地產(chǎn)。由于酒店資產(chǎn)具有相對(duì)較強(qiáng)的抵御通貨膨脹能力，其折舊和攤銷(xiāo)可以抵扣相應(yīng)稅額，可以提供持續(xù)現(xiàn)金流和較長(zhǎng)回報(bào)期并利于土地的增值，酒店能作為一種多元化資產(chǎn)組合，成為資產(chǎn)增值途徑之一。

　　開(kāi)發(fā)商為了獲得土地，必須滿足政府對(duì)配套酒店的要求；酒店特別是高星級(jí)定位及高水準(zhǔn)管理的酒店作為大型綜合體配套設(shè)施，可利好其他物業(yè)業(yè)態(tài)的定位和定價(jià)，就像一直高喊“只做住宅”的萬(wàn)科，現(xiàn)在也開(kāi)始做商業(yè)地產(chǎn)了。酒店投資也可以作為房企產(chǎn)業(yè)板塊的擴(kuò)張，比如恒大在全國(guó)各地就興建了多家超五星級(jí)的恒大酒店。(記者 王荔玨)

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