原標題：中國房地產展望2023：分化時代到來

 

　　今日，澤平宏觀發(fā)布《中國房地產展望2023：分化時代到來》表示，長期看，區(qū)域分化是未來房地產市場最大的特征；房價普漲的大開發(fā)時代結束，城市內部房地產市場分化加��；產業(yè)+地段為王；改善時代來臨，產品力將成核心競爭力。

 

　　中國房地產展望2023：分化時代到來

 

　　導讀

 

　　我們在2022年底預測2023年將首次出現(xiàn)分化式復蘇，過去幾個月房地產數據印證了我們的觀點，具體表現(xiàn)為：一二線城市好于三四線、改善性需求強于剛需等。

 

　　2023年一季度，隨著房地產放松政策進一步落地、購房者信心有所恢復、積壓的需求集中釋放，樓市迎來局部小陽春，銷售環(huán)比轉正、同比顯著改善。進入4月，銷售環(huán)比轉負，回落幅度高于2019-2022年同期水平，同比漲幅較3月收窄，復蘇進程放緩。

 

　　近期復蘇較好的城市以人口人才凈流入、庫存去化快、產業(yè)優(yōu)勢突出的城市為主，而無突出優(yōu)勢產業(yè)、人口流出、庫存高企的城市復蘇表現(xiàn)相對較差。

 

　　復蘇第一梯隊城市：北京、深圳、成都等，三個城市環(huán)比連續(xù)3個月正增長、同比連續(xù)3個月改善。

 

　　復蘇第二梯隊城市：上海、廣州、蘇州、杭州、南京、武漢、青島、無錫、佛山、寧波等，這些城市環(huán)同比實現(xiàn)2個月正增長或同比連續(xù)3個月正增長。

 

　　復蘇較弱的城市：福州、南寧、泉州、柳州、蕪湖、婁底、吉安等，這些城市環(huán)比、同比改善幅度小、持續(xù)時間短。

 

　　隨著房地產放松政策進一步落地、購房信心逐步恢復，我們認為，2023年樓市將繼續(xù)保持點狀弱復蘇態(tài)勢，復蘇集中在熱點城市二手房、改善性住房。預計2023年商品房銷售面積將企穩(wěn)回正，同比增長5％。

 

　　長期看，區(qū)域分化是未來房地產市場最大的特征；房價普漲的大開發(fā)時代結束，城市內部房地產市場分化加��；產業(yè)+地段為王；改善時代來臨，產品力將成核心競爭力。

 

　　樓市復蘇持續(xù)的關鍵在于市場信心恢復、供給出清和銷售回款。解決房地產問題宜早不宜遲，當前房地產市場尚未走出困境，風險尚未解除，建議盡快化解房地產行業(yè)困境�？梢钥紤]七大措施：下調二套房首付比以支持改善型需求，下調首套房貸款利率以支持首套剛需，對低收入家庭和應屆畢業(yè)生的租房支出給予適當補貼，放開二線城市的外地首套購房限制，降低交易稅費，改變此前過嚴的限購限貸限價措施、恢復到正常市場狀況，支持銀行降低存量房貸利率、“帶押過戶”等便民善政。同時，通過“城市群戰(zhàn)略、人地掛鉤、金融穩(wěn)定、租購并舉”等構建新模式，促進長期平穩(wěn)健康發(fā)展。