受銷售業(yè)績近無壓力的影響，開發(fā)商的銷售策略從“以價換量”調(diào)整為“保利保價”，相對于二手房市場，新房市場的價格優(yōu)勢下降明顯，一部分置業(yè)者再度流入二手房市場，致使二手房市場的需求增加。各機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)均顯示，11月份的二手房市場出現(xiàn)明顯翹尾，成交價量齊升。

　　置業(yè)者回流二手房市場

　　一直在五環(huán)外看新房的李女士近期動搖了，眼看著項目開盤一期價格高于一期，用李女士的話說，“很是郁悶”。她告訴記者，去年年底就想買房，錢準備差不多了，可是資格不夠，從那時起，李女士就開始關注大興黃村、天宮院等區(qū)域的房價，今年10月有資格之后，李女士發(fā)現(xiàn)，去年她關注的項目都在漲價，“我實在不能接受，去年才11000多一平米，現(xiàn)在都快17000一平米了，同一個項目，你說我心理能平衡嗎？本來想在這買個兩居室呢，結果我算了算，還真不如在單位附近買個小一點的算了，上下班方便。”據(jù)李女士介紹，她已經(jīng)委托中介開始找房，“盡量在年前買到。”

　　像李女士這樣的購房者并不少見，三元橋某中介機構的經(jīng)紀人告訴記者，現(xiàn)在的二手房房源非常緊張，但是購房需求量非常大，“買一居室和小兩居的人比較多，有點供不應求�！�

　　北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為，截至10月底，大部分知名房企都完成了今年的銷售任務，因此，注重利潤率的企業(yè)停止了降價，且大部分房價有小幅上調(diào)，這使得新房的競爭力下降，對二手房需求的分流作用也被削弱，二手房保值增值，地段優(yōu)越的特性吸引了更多的首置和置換客戶，因此價、量都有提升。

　　二手房成交量回升

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，在需求入市增加的推動下，月成交有望達到1.4萬套，接近8月市場火熱時期的水平。而昌平、順義等郊區(qū)的補漲行情，則推動了成交價格走高，接近24000元/平米，年末的暖冬行情已經(jīng)成為定局。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為14449套，環(huán)比上月同期大幅上漲了26.2%，與去年同期相比更是大幅上漲了80.5%。

　　成交量僅次于年內(nèi) 的8月份，創(chuàng)年內(nèi)第二新高。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮表示，11月成交量環(huán)比上漲27.1%，結束了成交量連續(xù)3個月回落的行情，出現(xiàn)逆轉。在8-10月市場經(jīng)歷短暫回調(diào)之后，其間也積累了一些觀望的購房需求，再加上11月以來本身也有大量新入市的購房者，使得11月出現(xiàn)需求集中釋放的情況。從客源上看，11月新增客源的環(huán)比增長接近26%。

　　業(yè)主信心和預期增強

　　量價回升的市場自然使得業(yè)主的信心倍增，中原的報價指數(shù)顯示，11月較10月上漲了10個百分點，大多數(shù)業(yè)主調(diào)高了報價。

　　“一天好幾撥人去看一套房子跟好幾天才有一撥人看房子對業(yè)主的心理影響肯定不一樣，現(xiàn)在一部分業(yè)主一直在提高自己的預期，你去一次他抬高一次價格�！蹦辰�(jīng)紀人稱。

　　從9月底就開始掛牌賣房的陳先生對此深有體會，“我不知道其他人怎么想，反正來看房的人那么多，我自然會希望以 價賣出去，這也沒有錯，對不對？市場經(jīng)濟嘛。”

　　張大偉告訴記者，受到?jīng)]有新政抑制房價的背景影響，部分購房客戶入市步伐加快，在一些稀缺優(yōu)勢區(qū)域甚至出現(xiàn)多組客戶爭搶優(yōu)質(zhì)房源的局面。

　　議價空間縮小

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