在業(yè)主調(diào)高報價的同時，議價空間也在不斷地縮小。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，二手房議價空間從年初下滑，在7月達(dá)到谷底，但是隨后出現(xiàn)反彈。10月開始以來，二手房議價空間又再次下降，11月議價空間為2.4%，與7月水平接近。按照目前全市平均套均總價209萬元估計，業(yè)主平均的讓利空間僅為5萬元左右。

　　鏈家地產(chǎn)市場部張絮認(rèn)為，目前的議價空間降至今年的 水平，當(dāng)前業(yè)主不僅是掛牌價格較高，抗價意愿也有所增強(qiáng)。一方面，在金九銀十市場短暫回落后，11月二手房市場重歸火熱。另一方面，目前為止并沒有出現(xiàn)明年調(diào)控收緊的跡象，導(dǎo)致業(yè)主預(yù)期比較樂觀。在議價空間下降的同時，新增房源的掛牌價格有所提高，后市價格上漲壓力增加。不過，張絮表示，從當(dāng)前市場的上升勢頭來看，雖然并未傳出明年調(diào)控從緊的信號，但也不會就此放松，購房者和業(yè)主切勿盲目樂觀。

　　成交均價飆至今年

　　11月市場成交量的強(qiáng)勢回升促使成交價格升至年內(nèi) 。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，11月份北京市二手住宅成交均價為23998元/平方米，環(huán)比上月增長3.2%，由于去年四季度價格進(jìn)入加速下滑階段，同比漲幅較高，達(dá)到6.3%。張絮表示，11月價格再次出現(xiàn)反彈，接近24000元/平米，維持了近3個月的價格穩(wěn)定格局被打破，并達(dá)到今年以來 。

　　張絮認(rèn)為，從年內(nèi)的成交情況來看，購房需求較為強(qiáng)勁，短期內(nèi)供需矛盾依然難以緩解，后市的價格上漲依然存在較大壓力。部分客戶也因為預(yù)期樂觀，會接受業(yè)主的漲價。如果沒有新的政策因素影響，年末的價格有可能會超過24000元/平米。

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