隨著樓市成交量不斷上升，商品房去庫存化的速度出乎業(yè)界的意料，省外個別城市曝出樓市供應(yīng)出現(xiàn)趨緊的新情況。那么，南昌市新房源供應(yīng)如何呢？
南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)動態(tài)數(shù)據(jù)顯示，南昌市區(qū)可售新房源自今年下半年以來一直維持在180平方米上下浮動，按近期月均30萬平方米的銷量來計算，可售房源可供市場需求半年。業(yè)界據(jù)此認為，現(xiàn)階段南昌樓市供應(yīng)基本充足。
可售房源可供半年以上
上周末，位于高新開發(fā)區(qū)的九仰梧桐公寓加推150余套新房源，現(xiàn)場卻吸引了好幾百人搶購，開盤即售完所推房源。同樣位于高新區(qū)艾溪湖東岸的保利香檳國際樓盤，即將推售年內(nèi)最后一棟高層住宅，160多套新房源一樣吸引了幾百位潛在客戶。
火爆的銷售現(xiàn)場，不得不令市場參與者懷疑房源供應(yīng)是否充足。但是，南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)動態(tài)數(shù)據(jù)顯示，自今年下半年以來，南昌市區(qū)(十個區(qū))可預(yù)售商品住房均在180萬平方米上下浮動，甚至有個別月份超過200萬平方米整數(shù)關(guān)口；該網(wǎng)站昨日還顯示可售商品住宅為172萬余平方米、計14716套。以近幾年來，南昌商品住房平均年銷售量300多萬平方米、月銷量約30萬平方米計算，南昌市區(qū)現(xiàn)可售房源可供市場半年以上。
江西省同致房地產(chǎn)顧問公司高級研究員姜道林就此談道，根據(jù)樓市的常年表現(xiàn)，業(yè)界一般認定商品房供應(yīng)量能滿足市場半年至一年，就可定性為市場供應(yīng)正常，而不足半年就認為供應(yīng)不足，超過一年以上則認為供應(yīng)大于需求；因此，南昌樓市現(xiàn)階段供需相對平衡。
熱銷刺激房企加快開發(fā)
自去年3月份樓市出臺限購政策以來，南昌樓市歷經(jīng)了觀望、驟冷、回暖等階段表現(xiàn)，今年下半年又出現(xiàn)全面回暖的局面。市場全面回暖、銷量節(jié)節(jié)攀升，又給業(yè)界燃起新一輪的市場信心，市場信心無疑又在助推房企加快開發(fā)與銷售，這樣就形成了良性的市場循環(huán)。
樓盤集中度較高的朝陽新城板塊與高新片區(qū)，受去年底市場驟冷的影響，曾一度放慢了開發(fā)與銷售進度，個別開發(fā)商甚至有轉(zhuǎn)讓項目的念頭；隨著市場的逐步回暖，這兩個區(qū)域反倒成為市場回暖最快的板塊，并迅速成為市區(qū)新房源主要供應(yīng)的區(qū)域�？梢姡袌龌嘏�、銷售暢通，已經(jīng)起到刺激房企加快開發(fā)的正面效果。
有銷售數(shù)據(jù)顯示，南昌樓市自今年4月份市場回暖以來，每月商品住房銷量都超過30萬平方米，其中7月份達到52.52萬平方米，8月、10月分別超過40萬平方米；今年樓市由此出現(xiàn)“淡季不淡”、“暖冬陽光譜照”等市場說法。而與之相對應(yīng)的樓市供應(yīng)，也出現(xiàn)大幅增加。南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，截至昨日，今年新批預(yù)售房源達365萬平方米，預(yù)計今年全年將突破400萬平方米。
后續(xù)供應(yīng)或?qū)⒋笥谇捌?/p>
今年全年新住房供應(yīng)或?qū)⑼黄?00萬平方米，明年樓市供應(yīng)又將如何呢？
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