到歲末，龍崗區(qū)不少小產(chǎn)權(quán)房也開始活躍起來，在商場門口、在菜市場、在各色停車場，許多有車一族和普通市民都可接到“2900元/平米山景大宅”、“30萬圓你住房夢”、“買房過年”等宣傳單，上面的價格讓不少市民心動，很多人都按捺不住前往看房。記者近日走訪了幾個小產(chǎn)權(quán)樓盤，這些小產(chǎn)權(quán)樓盤的銷售人員表示，現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的銷售情況不錯，好的戶型開盤數(shù)月就可以售罄，甚至還表示這些房子“附帶公辦學(xué)位”、“可以辦理按揭貸款”等。

　　不過業(yè)內(nèi)人士提醒有意購買小產(chǎn)權(quán)房的市民，購買小產(chǎn)權(quán)房存在著產(chǎn)權(quán)得不到保證、沒辦法辦理抵押等諸多風(fēng)險，另一方面則是配套設(shè)施不健全，給正常生活和社會管理帶來諸多不便和壓力。

　　■走訪

　　樓盤外表與商品房相差不大

　　“龍崗首席10萬平米優(yōu)社區(qū)”、“尊享稀缺花園大社區(qū)”——一個位于北通道旁邊的小產(chǎn)權(quán)房樓盤打出了這樣的旗號。記者看到，這個樓盤緊挨位北通道旁邊，從北通道往坪地方向駛一個輔道，往右拐即進(jìn)入該樓盤的“小區(qū)”，交通的確非常方便。不過由于緊臨北通道，噪聲也比較大。這個樓盤從外前后兩排房子，兩排房子中間有些兒童游樂設(shè)施，并有一些簡單的草坪樹木，樓盤高約20層。

　　“我們這個樓盤只要3000多元，當(dāng)然購房款需要一次性付清，戶型從80平方米到165平方米不等。目前最好賣的三房銷售情況很好�！庇浾咭再彿空叩纳矸菹蜾N售人員咨詢時，銷售人員很熱情地介紹這個小區(qū)的優(yōu)勢：“我們這邊里靠丁山河，這里馬上要開始建設(shè)國際低碳城了，未來的升值潛力很大。現(xiàn)在坪地已經(jīng)基本上沒有2000多元的樓盤。”

　　站在樣板房的窗戶旁邊往外看，記者看到一大片工業(yè)區(qū)，銷售人員察顏觀聲，馬上介紹說，這里一大片將會要舊改，“已經(jīng)被碧園收購了，這里將會建別墅，以后我們這個樓就和別墅相鄰了�！�

　　隨后記者又以購房者身份看了距離深惠路不遠(yuǎn)的一個小產(chǎn)權(quán)房樓盤。這個樓盤號稱“全龍崗首批最中心黃金地段統(tǒng)建樓”，雖然這個樓盤被密密麻麻的城中村和已經(jīng)有了一定年頭的工業(yè)廠房圍在中間，但進(jìn)入這個樓盤，記者發(fā)現(xiàn)里面的小區(qū)建得和普通商品房小區(qū)差不多；而且從外形上看，這個擁有9個單元、20層左右高的樓盤也和普通的商品房沒有太大區(qū)別。

　　樓盤外面的一個平房就是接待中心。五六個工作人員有的在接電話，有的在閑聊，看到記者進(jìn)來，一個年青女孩遞上名片，名顯示她的身份是“置業(yè)經(jīng)理”。她告訴記者，她也是這個村的村民。隨后她領(lǐng)著記者看了小區(qū)和樣板房。

　　據(jù)她介紹，這個樓盤已經(jīng)建了3年，今年3月份竣工，9月份開盤銷售，面積從45平方米至132平方米不等，戶型涵蓋了一房、二房、三房、四房，每平米5700元起，每高一層貴50元，“因?yàn)槟闶悄昧诵麄鲉握襾淼�，因此每平米可以便�?00塊�！�

　　雖然看房期間，記者只看到有兩個客戶過來看房，但置業(yè)經(jīng)理說，整個樓盤一共有700套，目前已經(jīng)賣了一半，“其中三房單位已經(jīng)賣完了�！�

　　■疑問

　　買小產(chǎn)權(quán)房可以入讀公辦學(xué)校？

　　購買這些小產(chǎn)權(quán)房有產(chǎn)權(quán)保障嗎？

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