2009年哥本哈根氣候大會之后，“致力于低碳節(jié)能，應對全球氣候變暖”已經成為各國共同面臨的課題。隨著 2012年6月10日至16日第22個全國節(jié)能宣傳周的到來，中國96%以上的地級市，超過200座城市提出建設低碳城市。一股強勁的低碳風正以空前規(guī)模席卷中國。正因如此，作為城市建設中堅力量的房地產開發(fā)商，也紛紛向低碳、生態(tài)、節(jié)能靠攏，但由于沒有統(tǒng)一的標準和要求，在“低碳”這桿大旗下，良莠不齊的現(xiàn)象隨處可見。
建設低碳城市蔚然成風
據不完全統(tǒng)計，目前國內已有200多個地級以上城市提出了建設低碳城市的目標，其中包括北京、保定、上海、杭州、無錫、蕪湖、德州、珠海、深圳、廈門、成都、重慶、武漢、南昌、貴陽、吉林、哈爾濱等城市。從南到北，從西到東，低碳城市建設在全國已經蔚然成風。
前不久，中國能源局在APEC第十屆能源部長級會議上提交報告稱：我國低碳城鎮(zhèn)發(fā)展已進入全國大規(guī)模試點階段，2015年前將建設100座新能源城市�？梢钥闯觯@樣一種建設的趨勢，已經在某種程度上成為改革開放三十年來，繼開發(fā)區(qū)熱潮、大學城建設熱潮之后的第三波熱潮。近年來的樓市在這股低碳浪潮推動之下，出現(xiàn)了中化方興、招商、萬科等認真研發(fā)低碳節(jié)能方案，仔細考慮解決對策并將其付諸行動的責任房企，也出現(xiàn)了一批打著低碳節(jié)能旗號卻并無實際行動，甚至變本加厲進行高耗能建設的項目。
中國城市科學研究會秘書長李迅指出：“由于我國‘低碳生態(tài)城市’概念提出的時間尚短，缺乏一套適合我國國情的低碳生態(tài)城市理論體系、技術系統(tǒng)、實踐經驗以及相關政策作為支撐和指導，因而在當前的實踐探索中不可避免地出現(xiàn)了一些問題，阻礙了低碳生態(tài)城市的健康發(fā)展�！�
低碳建筑標準差異大
碳排放量的降低意味著人居環(huán)境的改善，人們向往健康生活的心理成就了房企眼中的“低碳經濟”，于是，在形形色色標準不一的建筑規(guī)范下，基本上所有房企都把自己擺在了“低碳、生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能”的位置。據不完全統(tǒng)計，中國出現(xiàn)的以“生態(tài)城”命名的在建項目就有近20個，但并不是每個項目都符合嚴格的“生態(tài)標準”。中國房地產及住宅研究會人居環(huán)境委員會副主任開彥在經過細致考察與調研后曾表示：“各地生態(tài)城的技術要求、標準并不是很明確，在后期開發(fā)和設計要求上有較大的差距。”
分析人士認為，企業(yè)的社會責任意識、商業(yè)格局和可持續(xù)發(fā)展態(tài)度，決定了其在低碳領域的深耕程度。2010年，中國房地產測評中心調研發(fā)現(xiàn)，部分領先的開發(fā)企業(yè)已經在實際項目中充分運用國際上先進的理念。以央企中化集團旗下方興地產公司為例，該公司操作了去年年度北京單盤銷冠金茂府項目，該項目在眾多高端樓盤中得以脫穎而出，不能不說與方興地產卓有遠見的低碳發(fā)展戰(zhàn)略眼光與強大的執(zhí)行力相關。
在與國際標準接軌的道路上，金茂府無疑走在前列，方興地產作為 進行“熊貓標準”自愿碳減排量交易的企業(yè)，在購買16800噸云南竹林排放的碳同時，也成為國內 進行“碳中和”，實現(xiàn)二氧化碳零排放的企業(yè)。同時，社區(qū)內中國綠標三星學校的建造，也開創(chuàng)了學校往低碳綠色方向發(fā)展的先河，并引起了人們對下一代教育環(huán)境的重視。此外，金茂府還按照國際 節(jié)能降耗標準，設計了一套指標，嚴格指導項目在建設中的選材、施工等各個環(huán)節(jié)。并運用國際前沿的地源熱泵、毛細管網燈八大住宅科技，使建筑節(jié)能達到70%以上，并營造出不用空調的恒溫恒濕恒氧室內環(huán)境。
專家表示：一線房企中不僅是方興地產，包括萬科、招商等企業(yè)也走在低碳領域探索的前沿，如萬科的住宅工業(yè)化技術，招商地產的低碳運營與綠色金融的理念等。在這個低碳經濟發(fā)展的陣痛時代，以方興地產為代表的部分品牌房企堪稱典范。
低碳標準亟待統(tǒng)一
目前，我國各地提出的低碳生態(tài)城市建設名目眾多，出現(xiàn)了諸如“低碳生態(tài)城市”、“綠色低碳生態(tài)城市”、“生態(tài)宜居城市”等至少40種以上的名稱。每個地區(qū)都在給自己的低碳建設劃定標準，杭州出臺了50條“低碳新政”，無錫則建立了六個低碳體系……分析人士認為，目前低碳生態(tài)領域尚未建立權威性、導向性的指標體系，相關配套法規(guī)政策體系建設也尚不完善。正因如此，各地區(qū)各企業(yè)紛紛制定了獨立的指標體系，導致標準參差不齊。
一些具有社會責任意識的品牌企業(yè)在這場低碳浪潮中扮演了先鋒隊的角色，他們在雄厚的實力背景下，直接對接國際 標準，為今后國內低碳標準統(tǒng)一樹立了方向。以高端酒店、商務和住宅及產業(yè)地產三大板塊見長的方興地產就建立了一整套標準化低碳建設體系，并擁有自己的綠色地產研發(fā)中心，分別在2010年完成了方興校園建設標準與方興綠色酒店建設標準。為了深化低碳理念，方興地產將“綠色建筑”納入企業(yè)重要的戰(zhàn)略部署和發(fā)展方向，并由此延伸出“綠色科技、金茂品質”的“綠金”標準，作為“金茂”系列產品獨有的優(yōu)質基因及品牌內涵。綠金標準處處滲透在方興旗下金茂系產品中，其開發(fā)的金茂大廈是中國第一座采納了能源之星測評工具的寫字樓；凱晨世貿中心是北京 獲得美國LEED-EB金級認證的超甲級寫字樓；上海國際航運中心是亞洲最大的綠色建筑高端寫字樓組群；金茂麗江君悅酒店則實現(xiàn)對雪山環(huán)境零影響。
專家認為，隨著低碳生活、綠色人居建筑成為當前全社會關注的熱點，房地產低碳轉型已成為行業(yè)無法回避的熱點，這其中就需要有企業(yè)起到模范作用，帶領整個行業(yè)往國際化高標準的方向走，并催動更細化、更全面政策的出臺。趙亞平
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