備受關(guān)注的美國(guó)投資移民9.30大限漸漸逼近,國(guó)內(nèi)投資人主要分為兩個(gè)陣營(yíng),“觀望派”和“趕趟派”。趕低價(jià)末班車的國(guó)人,是綜合考慮移民政策的穩(wěn)定性和投資價(jià)格的性價(jià)比;而抱著等待觀望新法案出臺(tái)態(tài)度的投資人,大多是對(duì)于投資項(xiàng)目沒(méi)有很大的把握和信心,甚至對(duì)EB-5投資移民的前景沒(méi)有很大的期待。凱勝移民專家將從 的房產(chǎn)投資和美國(guó)就業(yè)現(xiàn)狀對(duì)投資移民的前景做出權(quán)威預(yù)估:
紐約房產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化了?
美國(guó)房產(chǎn)一直都是國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)的焦點(diǎn),其中紐約房?jī)r(jià)的上漲跌降都備受關(guān)注。2016年上半年,國(guó)內(nèi)投資人一直在談?wù)摷~約房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)泡沫化,然而在2016年第一季度曼哈頓的銷售數(shù)據(jù)則反映紐約的房地產(chǎn)熱潮依然持續(xù)。根據(jù)知名統(tǒng)計(jì)公司數(shù)據(jù)顯示,2016第一季度曼哈頓銷售報(bào)告指出曼哈頓公寓的平均價(jià)格今年歷史性的突破了200萬(wàn)美元,同時(shí)中位房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到1,137,500美元。這些數(shù)字雖然非常驚人,但是這也包括在過(guò)去幾年前所簽署的期房,新建設(shè)的公寓銷售比去年同期上漲了94%,當(dāng)中有三分之二是高級(jí)公寓。
以紐約自由花園豪華公寓項(xiàng)目為例,一期和二期項(xiàng)目均是建的高級(jí)公寓。目前一期項(xiàng)目在紐約市布魯克林,一共是包括429套租賃單元,需要募集的6000萬(wàn)美元EB-5資金已經(jīng)全部成功籌集。自由花園一期I-526已經(jīng)獲批,租賃價(jià)格在市場(chǎng)水平之上,為后續(xù)的二期和三期項(xiàng)目奠定了成功的基礎(chǔ)。目前,自由花園三期——華爾街大廈即將首發(fā),依然市場(chǎng) 的高級(jí)公寓,毗鄰華爾街,位于交通樞紐中心位置,是最炙手可熱的居家與工作理想位置之一,未來(lái)的出售和投資款返還都是相當(dāng)有保障。
曼哈頓租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力大
與房產(chǎn)銷售市場(chǎng)相比,曼哈頓的房屋租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了一波漲幅。在 公布的租賃報(bào)告顯示,曼哈頓的出租房源比去年增加了兩倍,由于過(guò)去幾年里,曼哈頓有大量的房子都被國(guó)際投資者買下變?yōu)槌鲎夥?這使得曼哈頓的租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了很大的竟?fàn)?尤其是下城的金融區(qū)或東村。因此,像高級(jí)公寓類型的EB-5投資項(xiàng)目非常受投資人喜愛(ài),無(wú)論是考慮未來(lái)的經(jīng)營(yíng),地產(chǎn)類項(xiàng)目的穩(wěn)定性和可持續(xù)性效益都是非常之高。
紐約自由花園二期項(xiàng)目一共有428套租賃單元,目前已經(jīng)全部售罄,并且所有的EB-5席位也已經(jīng)全部售罄,足以彰顯出該項(xiàng)目的火爆。自由花園三期項(xiàng)目的位置也是在曼哈頓,貫穿整個(gè)金融街,未來(lái)的市場(chǎng)需求將會(huì)非常大。另外,自由花園三期項(xiàng)目的EB-5資金占總成本的比例低于20%,資金結(jié)構(gòu)穩(wěn)健,可以充分地保障投資人的綠卡和資金安全。如果項(xiàng)目的I-526申請(qǐng)被拒,保證返還投資資金。多重EB-5項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)給國(guó)內(nèi)投資人的增添了多層的“保護(hù)膜”,可靠安全才是最關(guān)鍵的投資核心。
失業(yè)率創(chuàng)新低!新雇人數(shù)攀升
據(jù)美國(guó)勞工部8月5日公布的7月份就業(yè)報(bào)告指出,美國(guó)5月份增加了11,000個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì),但6月份反彈到凈增287,000個(gè),新雇人數(shù)持續(xù)攀升。《華爾街日?qǐng)?bào)》調(diào)查,7月份的數(shù)字將介于兩者之間,經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的非農(nóng)業(yè)工作增加179,000個(gè)。失業(yè)人數(shù)方面,雖然新聞里說(shuō)6月份的失業(yè)率是4.9%,但如果更廣泛地包括那些對(duì)找工作失去信心和被邊緣化的人,失業(yè)率應(yīng)該是9.6%,這是2008年4月以來(lái) 的。所以,綜合來(lái)看,按照目前的增長(zhǎng)速度,保持低失業(yè)率和刺激工資增長(zhǎng)。
自由花園三期——華爾街大廈項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商是美國(guó)深受推崇的多元化房地產(chǎn)公司之一的盛石集團(tuán),控股資產(chǎn)遍及23個(gè)州,組合累積逾20億美元。盛石集團(tuán)同時(shí)也是全美最大的奧特萊斯商城開(kāi)發(fā)商之一,其開(kāi)發(fā)、擁有以及管理的奧特萊斯中心逾25家,其中包括舊金山高端奧特萊斯中心與德克薩斯州大草原城高端奧特萊斯中心自由花園三期項(xiàng)目?jī)H憑建筑就業(yè)即可滿足所有投資者的就業(yè)創(chuàng)造要求,盈余率為130%!完工后的地產(chǎn)價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超于EB-5金額。因開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)大,再結(jié)合美國(guó)整體的就業(yè)數(shù)據(jù),EB-5就業(yè)數(shù)量的完成又給項(xiàng)目加上一重安全保險(xiǎn)。
凱勝移民專家認(rèn)為,投資時(shí)機(jī)對(duì)于美國(guó)投資移民相當(dāng)重要,匯率的變動(dòng)、政策的變革以及投資金額的上漲都會(huì)影響投資人的決定。但是只要整體的投資大環(huán)境是利好的,建議國(guó)內(nèi)投資人還是抓住9.30之前的機(jī)會(huì),用最安心的EB-5項(xiàng)目開(kāi)啟美國(guó)投資移民的大門!凱勝移民將于8月13日(周六)舉辦華爾街大廈項(xiàng)目首發(fā)盛典,并將特邀來(lái)自海內(nèi)外知名移民專家、項(xiàng)目專家等,配以現(xiàn)場(chǎng)數(shù)十位移民專家,助您規(guī)避海外投資風(fēng)險(xiǎn),制定最優(yōu)移民方案,幫您快速實(shí)現(xiàn)移民美國(guó)的夢(mèng)想!如此良機(jī),不容錯(cuò)過(guò)!凱勝移民誠(chéng)邀您撥冗蒞臨!
凱勝移民在移民行業(yè)有著20多年歷程,作為國(guó)內(nèi)首批開(kāi)展美國(guó)EB-5移民業(yè)務(wù)的大型移民機(jī)構(gòu),市場(chǎng)占有率及成功率一直都是行業(yè)前茅!2015年先后獲得"全國(guó)最值得信賴出國(guó)移民服務(wù)機(jī)構(gòu)"、"中國(guó)移民行業(yè)十大影響力品牌"等大獎(jiǎng),如果您對(duì)移民感興趣或者有移民方面的任何問(wèn)題,請(qǐng)撥打24小時(shí)免費(fèi)電話或直接登錄官網(wǎng)進(jìn)行線上咨詢。凱勝移民竭誠(chéng)為您服務(wù)!
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