備受關(guān)注的美國投資移民9.30大限漸漸逼近,國內(nèi)投資人主要分為兩個陣營,“觀望派”和“趕趟派”。趕低價末班車的國人,是綜合考慮移民政策的穩(wěn)定性和投資價格的性價比;而抱著等待觀望新法案出臺態(tài)度的投資人,大多是對于投資項目沒有很大的把握和信心,甚至對EB-5投資移民的前景沒有很大的期待。凱勝移民專家將從 的房產(chǎn)投資和美國就業(yè)現(xiàn)狀對投資移民的前景做出權(quán)威預(yù)估:
紐約房產(chǎn)市場泡沫化了?
美國房產(chǎn)一直都是國內(nèi)房產(chǎn)市場的焦點,其中紐約房價的上漲跌降都備受關(guān)注。2016年上半年,國內(nèi)投資人一直在談?wù)摷~約房地產(chǎn)市場是否會泡沫化,然而在2016年第一季度曼哈頓的銷售數(shù)據(jù)則反映紐約的房地產(chǎn)熱潮依然持續(xù)。根據(jù)知名統(tǒng)計公司數(shù)據(jù)顯示,2016第一季度曼哈頓銷售報告指出曼哈頓公寓的平均價格今年歷史性的突破了200萬美元,同時中位房價現(xiàn)在已經(jīng)達到1,137,500美元。這些數(shù)字雖然非常驚人,但是這也包括在過去幾年前所簽署的期房,新建設(shè)的公寓銷售比去年同期上漲了94%,當中有三分之二是高級公寓。
以紐約自由花園豪華公寓項目為例,一期和二期項目均是建的高級公寓。目前一期項目在紐約市布魯克林,一共是包括429套租賃單元,需要募集的6000萬美元EB-5資金已經(jīng)全部成功籌集。自由花園一期I-526已經(jīng)獲批,租賃價格在市場水平之上,為后續(xù)的二期和三期項目奠定了成功的基礎(chǔ)。目前,自由花園三期——華爾街大廈即將首發(fā),依然市場 的高級公寓,毗鄰華爾街,位于交通樞紐中心位置,是最炙手可熱的居家與工作理想位置之一,未來的出售和投資款返還都是相當有保障。
曼哈頓租賃市場競爭力大
與房產(chǎn)銷售市場相比,曼哈頓的房屋租賃市場出現(xiàn)了一波漲幅。在 公布的租賃報告顯示,曼哈頓的出租房源比去年增加了兩倍,由于過去幾年里,曼哈頓有大量的房子都被國際投資者買下變?yōu)槌鲎夥?這使得曼哈頓的租賃市場出現(xiàn)了很大的竟爭,尤其是下城的金融區(qū)或東村。因此,像高級公寓類型的EB-5投資項目非常受投資人喜愛,無論是考慮未來的經(jīng)營,地產(chǎn)類項目的穩(wěn)定性和可持續(xù)性效益都是非常之高。
紐約自由花園二期項目一共有428套租賃單元,目前已經(jīng)全部售罄,并且所有的EB-5席位也已經(jīng)全部售罄,足以彰顯出該項目的火爆。自由花園三期項目的位置也是在曼哈頓,貫穿整個金融街,未來的市場需求將會非常大。另外,自由花園三期項目的EB-5資金占總成本的比例低于20%,資金結(jié)構(gòu)穩(wěn)健,可以充分地保障投資人的綠卡和資金安全。如果項目的I-526申請被拒,保證返還投資資金。多重EB-5項目優(yōu)勢給國內(nèi)投資人的增添了多層的“保護膜”,可靠安全才是最關(guān)鍵的投資核心。
失業(yè)率創(chuàng)新低!新雇人數(shù)攀升
據(jù)美國勞工部8月5日公布的7月份就業(yè)報告指出,美國5月份增加了11,000個就業(yè)機會,但6月份反彈到凈增287,000個,新雇人數(shù)持續(xù)攀升�！度A爾街日報》調(diào)查,7月份的數(shù)字將介于兩者之間,經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的非農(nóng)業(yè)工作增加179,000個。失業(yè)人數(shù)方面,雖然新聞里說6月份的失業(yè)率是4.9%,但如果更廣泛地包括那些對找工作失去信心和被邊緣化的人,失業(yè)率應(yīng)該是9.6%,這是2008年4月以來 的。所以,綜合來看,按照目前的增長速度,保持低失業(yè)率和刺激工資增長。
自由花園三期——華爾街大廈項目的開發(fā)商是美國深受推崇的多元化房地產(chǎn)公司之一的盛石集團,控股資產(chǎn)遍及23個州,組合累積逾20億美元。盛石集團同時也是全美最大的奧特萊斯商城開發(fā)商之一,其開發(fā)、擁有以及管理的奧特萊斯中心逾25家,其中包括舊金山高端奧特萊斯中心與德克薩斯州大草原城高端奧特萊斯中心自由花園三期項目僅憑建筑就業(yè)即可滿足所有投資者的就業(yè)創(chuàng)造要求,盈余率為130%!完工后的地產(chǎn)價值遠遠超于EB-5金額。因開發(fā)商實力強大,再結(jié)合美國整體的就業(yè)數(shù)據(jù),EB-5就業(yè)數(shù)量的完成又給項目加上一重安全保險。
凱勝移民專家認為,投資時機對于美國投資移民相當重要,匯率的變動、政策的變革以及投資金額的上漲都會影響投資人的決定。但是只要整體的投資大環(huán)境是利好的,建議國內(nèi)投資人還是抓住9.30之前的機會,用最安心的EB-5項目開啟美國投資移民的大門!凱勝移民將于8月13日(周六)舉辦華爾街大廈項目首發(fā)盛典,并將特邀來自海內(nèi)外知名移民專家、項目專家等,配以現(xiàn)場數(shù)十位移民專家,助您規(guī)避海外投資風險,制定最優(yōu)移民方案,幫您快速實現(xiàn)移民美國的夢想!如此良機,不容錯過!凱勝移民誠邀您撥冗蒞臨!
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