上海再現新地王 保本售價將超過7萬每平
時間:2016-06-03 12:34 來源:網易 責任編輯:毛青青
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金羊網訊 記者李斯睿報道:今日(6月1日)上午,信達地產以總價58.05億元摘得上海寶山區(qū)寶山新城顧村A單元10-03、10-05地塊,樓板價每平方米36964元,溢價率303%,可售商品住宅樓板價4.81萬/平方米,保本售價超過7萬/平方米。
現場競價非常激烈,共有24家房企現場競價,起初,中鐵置業(yè)直接跳過起始價14.39億叫價30億元,隨后,新遷入上海的中原房企綠都地產、信達與金茂與電建聯合體輪流加價,將總價推高至50億元以上,最終信達以高達58億元的代價摘得。
該地塊總范圍為:東至潘涇路,南至蘇家浜路,西至寶荻路,北至白蕩河路,總面積106369.2平方米,起始價14.39億,起始樓板價每平方米13528元。
其中,A單元10-03地塊為普通商品房,容積率1.5,土地出讓年限70年;A單元10-05地塊為商業(yè)用地,容積率1,出讓年限40年。此外,該地塊同樣要求住宅部分不低于15%的自持。
由于該地塊限制條件諸多,對于信達來說將面臨資金周轉、成本控制、商業(yè)運營等多方面的風險。滬上某開發(fā)商高管向記者表示:“高地價將為房企的發(fā)展埋下重大隱患,很多項目因為地價高所以利潤率都偏低,后期銷售才是對房企的考驗,一旦市場風向發(fā)生轉變,公司資金鏈會受到極大挑戰(zhàn)。”
目前,周邊在售二手房單價約3.5萬元,其中,距離地塊最近的豐水寶邸均價每平方米約3.2萬元,而靠近顧村公園地鐵站的保利葉語均價達到每平方米4.4萬元。
作者:李斯睿
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