7月第一周成交超3100套，延續(xù)6月高成交水平

　　概述：7月第一周(07.02-07.08)，北京市二手住宅成交量為3146套，環(huán)比下降了31%，，同比6月第一周下降了3%。成交價格為23192元/平方米。

　　一、成交量：6月第四周成交量達3146套，環(huán)比降31%

　　成交量分析：7月第一周，二手房住宅成交量為3146套，同比和環(huán)比均呈現(xiàn)下降的趨勢，但月初周成交量仍然維持在3200套左右成交，可見當前市場成交仍然較高，預(yù)計7月份成交將會維持6月份的高位水平，依然可能維持在1萬套以上。

　　二、成交均價：成交均價23192元/平方米

　　成交均價分析：7月第一周，北京市二手房成交價格為23192元/平米，環(huán)比基本持平，同比6月第一周價格漲4.7%。連續(xù)多月成交量維持高位的情況下，價格呈現(xiàn)上漲趨勢，預(yù)計7月份整體價格較6月份將略有上漲。

　　三、市場分析：6月高水平成交得以延續(xù)，價格緩慢上漲

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，至7月8日，北京市二手房網(wǎng)簽量為3253套，其中工作日成交579套，與6月份工作日成交基本相當，延續(xù)了6月份的成交趨勢。

　　7月初央行再次降息，連續(xù)兩次的降息后，消費者對于未來房價走勢的信心繼續(xù)增強，預(yù)計7月份全月成交量與6月份相當，維持在1.1-1.2萬套左右，而從成交均價來看，業(yè)主掛牌價上調(diào)，且議價的難度加大，未來價格將呈現(xiàn)緩慢上漲。

　　四、市場熱點： 再次表態(tài)“決不能房價反彈”，調(diào)控再次面臨考驗

　　7日上午， 就樓市調(diào)控再次表態(tài)，“要毫不動搖地推進房地產(chǎn)市場各項工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈”。這已經(jīng)是 總理多次強調(diào)嚴格調(diào)控，抑制房價上漲。

　　3月份以來房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)成交量全面上漲趨勢連續(xù)多月高成交量促使市場對未來房價上漲預(yù)期增強，消費者購房積極性提升；而需求增加又促使消費者對于市場價格走勢信心增強，形成一個惡性循環(huán)。尤其是對于二手房市場來說，業(yè)主可以根據(jù)自身的預(yù)期上調(diào)掛牌價，這對于二手房市場發(fā)達的一線城市來說，價格上漲的壓力增加。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研究部陳雪表示，目前來看，需求短期內(nèi)并不會有明顯轉(zhuǎn)變，長時間的高成交對于二三線城市的價格影響并不十分顯著，一方面二三線城市是以新房為主體，新房以價換量的趨勢并沒有改變。另一方面，二三線城市相對比較簡單的市場結(jié)構(gòu)，對于房價的助推作用較弱。

　　陳雪表示，房價存在上漲預(yù)期并且在當前不斷增強的城市，歸根結(jié)底是北京以及上海。如果這兩個城市的價格出現(xiàn)反復(fù)，可能將會成為全國市場的未來走勢。因此當前控制房價的重點依舊是北京以及上海這樣的市場環(huán)境復(fù)雜、成交體量大、且開始出現(xiàn)價格回升跡象的城市。若7、8月份連續(xù)高成交的話，成交帶動價格上漲的作用將會更加明顯，相關(guān)城市重新提出政策抑制成交可能再次被列入考慮的范圍之內(nèi)。

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